引子：我曾經(jīng)在網(wǎng)上刊登自己購(gòu)房的故事，之后的一年半中，不斷地有熟悉不熟悉的人來(lái)問(wèn)我關(guān)于如何找房子的事。因此重新來(lái)回顧一下我自己購(gòu)房的經(jīng)歷，特別是購(gòu)房后的一些事，也許能給那些還在找房的朋友一點(diǎn)幫助。
購(gòu)與不購(gòu)之間

　　到多倫多后整整住了4年多的公寓。雖然那時(shí)（2000年）的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在比真是低，可是自己的錢(qián)更少，沒(méi)有頭期，當(dāng)時(shí)房屋貸款的利息也比較高，算下來(lái)比住公寓的總開(kāi)支高了很多。除非把購(gòu)房看作投資，否則住房上的花銷(xiāo)那么大，會(huì)令自己的生活非常緊張。

客觀(guān)上講，應(yīng)該說(shuō)當(dāng)年那些硬購(gòu)了房子的人都做對(duì)了。誰(shuí)也想不到后來(lái)會(huì)漲這么多。我之所以四年都沒(méi)購(gòu)房較主要的原因是，我當(dāng)時(shí)一直也沒(méi)搞清楚自己需要什么樣的房子。而我當(dāng)時(shí)的經(jīng)紀(jì)似乎也沒(méi)有搞清這一點(diǎn)。他推薦給我的房子怎么看怎么不喜歡。我想，也許以我當(dāng)時(shí)的財(cái)力，大概只能購(gòu)那些我不喜歡的房子吧。不過(guò)，如果當(dāng)年就那么為購(gòu)而購(gòu)，而錯(cuò)過(guò)了我現(xiàn)在購(gòu)到的滿(mǎn)意的房子的話(huà)，我想還不如現(xiàn)在這樣好。

對(duì)比來(lái)說(shuō)，當(dāng)年和我后來(lái)找房考慮的東西同樣是那么幾點(diǎn)：一是類(lèi)型，是購(gòu)新房還是舊房？獨(dú)立，半獨(dú)立，還是鎮(zhèn)屋？或者是CONDO？二是地點(diǎn)，要考慮 ，交通，小區(qū)居民的成分等。在不同地方購(gòu)房也會(huì)嚴(yán)重影響生活方式。三是價(jià)錢(qián)，大家可能都有類(lèi)似的體會(huì)，就是喜歡的房子往往購(gòu)不起，而購(gòu)得起的房子又不喜歡。

主要是因?yàn)闆](méi)錢(qián)，所以先看了一陣CONDO。但是看得越多越覺(jué)得自己需要的是HOUSE。于是去找HOUSE。但由于超過(guò)了自己的經(jīng)濟(jì)能力，所以一直沒(méi)能擺脫轉(zhuǎn)租的念頭。如果我是那種特別強(qiáng)調(diào)投資的人倒也罷了，完全從出租的角度去找房也很容易。但又不是，每次看到那些好租的房子，它們的狀況又實(shí)在無(wú)法讓我產(chǎn)生購(gòu)購(gòu)的欲望。這個(gè)“可租”的念頭，嚴(yán)重干擾了我尋找自己喜歡的房子的范圍。

就這么著，輪找房以失敗告終。

　　為什么要挑老房子購(gòu)

　　時(shí)間一晃過(guò)了三年。這三年中，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。周?chē)J(rèn)識(shí)的人紛紛購(gòu)房，沒(méi)購(gòu)的變成少數(shù)了。這對(duì)我的家人產(chǎn)生了巨大的刺激。他們叫我購(gòu)房的壓力越來(lái)越大。另外早先不購(gòu)房的因素也漸漸消失了。頭期慢慢攢起來(lái)了；利息越來(lái)越低，房?jī)r(jià)雖漲，每月的負(fù)擔(dān)反而少了。由于周?chē)呐笥巡粩嗟刭?gòu)房，所以我也不斷地有機(jī)會(huì)去參觀(guān)一家又一家新新舊舊的房子，一個(gè)又一個(gè)小區(qū)，我自己喜歡什么樣的房子也漸漸地浮現(xiàn)出來(lái)了。了解自己的需要是我能夠后來(lái)購(gòu)房成功較重要的一點(diǎn)。

我發(fā)現(xiàn)自己還是喜歡老區(qū)的老房子。特別是三十年以上四十年以下的那種類(lèi)型。那些房子通常坐落在一個(gè)很成熟的社區(qū)，鄰居，學(xué)校，交通，購(gòu)物等方面都很明確。房子的LOT很大，和鄰居之間的間距很遠(yuǎn)，私密性比較好。街道彎彎曲曲，再加上綠樹(shù)成蔭，環(huán)境比較漂亮。不過(guò)，老房子一般在內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施上比不上新房子。所以，與其說(shuō)我是喜歡老房子，還不如說(shuō)我是喜歡老區(qū)。我實(shí)在不喜歡現(xiàn)在越建越擠的新區(qū)。特別是為了省地，LOT一般是狹長(zhǎng)的，把車(chē)庫(kù)建在前面，象個(gè)大鼻子，這是我較不喜歡的外觀(guān)。還有新區(qū)的樹(shù)太小，草地幾乎沒(méi)有，街道筆直。不管從哪邊看出去，滿(mǎn)眼都是房子。到美國(guó)出差時(shí)看到美國(guó)的房子也沒(méi)有建得這么擠的。

在找的過(guò)程中，我又發(fā)現(xiàn)了老區(qū)老房子的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是便宜。這么多年房?jī)r(jià)狂漲，老房子相對(duì)漲得很少。我認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)上很多的15至20年的房子是不夠“老”的。15到20年前正好是上次房地產(chǎn)狂潮。那時(shí)大量建起來(lái)的房子，我對(duì)其外觀(guān)（鼻子型車(chē)庫(kù)）和質(zhì)量都不是很滿(mǎn)意。由于當(dāng)時(shí)購(gòu)價(jià)高，現(xiàn)在賣(mài)價(jià)也低不下去。而30年以上的老房子就不同了，特別是那些在里面住了幾十年的人，他們當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)可能只有幾萬(wàn)，漲到現(xiàn)在，他們已經(jīng)很滿(mǎn)意了。

　　不過(guò)，既然老房子漲得慢，購(gòu)的時(shí)候是開(kāi)心了，可是將來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候也漲不了多少。好在到我這次購(gòu)房時(shí)，我已經(jīng)徹底拋開(kāi)了“投資”的念頭。我只想購(gòu)一個(gè)我喜歡，又購(gòu)得起的房子自住。

　　挑房的時(shí)候看什么

　　就是看 。我也喜歡好的 ，但對(duì)好 的定義和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的說(shuō)法有所不同?，F(xiàn)在一些華人集中的小區(qū)的學(xué)校，統(tǒng)考的分?jǐn)?shù)確實(shí)是不錯(cuò)的。但這樣就是好 的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)了？我不同意。我自己就是在這種“分?jǐn)?shù)”的環(huán)境中成長(zhǎng)起來(lái)的，我對(duì)這種表面的分?jǐn)?shù)下掩蓋的問(wèn)題有切身的體會(huì)。另外，這種“名校區(qū)”的房子已經(jīng)Price In，價(jià)格炒得太高了。也去看過(guò)幾個(gè)所謂名校區(qū)，家家都在出租，小區(qū)一到晚上停滿(mǎn)了車(chē)。我真不喜歡住在這種“名校區(qū)”里面。

當(dāng)我自己明白了要找什么樣的房子后，找起來(lái)就很容易了。經(jīng)紀(jì)給我提供的房產(chǎn)信息中，大多數(shù)我一眼就知道是否合適。有些沒(méi)把握的，跑到外面和小區(qū)去看一下，也就了然了。我聽(tīng)說(shuō)很多人在選房時(shí)，前后看了上百套房子。我過(guò)目過(guò)的，肯定不止數(shù)百，但進(jìn)去看的只有10個(gè)左右。多倫多其實(shí)房型還是相當(dāng)單調(diào)的。在幾個(gè)年代建的房子，彼此之間有些區(qū)別，但同時(shí)代建的房子內(nèi)部幾乎很雷同。越到后面越雷同。比如現(xiàn)在流行兩個(gè)觀(guān)念，一個(gè)叫Open Concept, 一個(gè)叫Wide Lot, 好家伙，現(xiàn)在的新房幾乎清一色都是這樣的。想找不是這兩個(gè)概念的還找不到了。有個(gè)性的房子,恐怕只有那些自己建的房子中才能找到。

　　既然結(jié)構(gòu)沒(méi)什么可看的，進(jìn)去看什么呢？如果看，無(wú)非是看裝修。好的裝修和布置能讓購(gòu)者產(chǎn)生好的感覺(jué)，往往能多賣(mài)不少錢(qián)。那么從購(gòu)者的角度，就要努力地不要讓自己受這個(gè)觀(guān)感的影響。裝修再好，也不見(jiàn)得正好是符合自己口味的，如果自己請(qǐng)人搞往往花錢(qián)更少。而且多少已經(jīng)用了幾年了，總有折舊吧。但假如裝修花了一萬(wàn)，現(xiàn)在的特點(diǎn)是恨不得賣(mài)兩萬(wàn)回來(lái)。房間布置就更騙人了，那些畫(huà)和家具，現(xiàn)在看著好，人家搬家是要帶走的呀。真正留給自己的就是房子的結(jié)構(gòu)。

　　踏坡鐵鞋無(wú)覓處，得來(lái)全不費(fèi)功夫

　　看房子的過(guò)程很漫長(zhǎng)，但沒(méi)想到真正購(gòu)到的過(guò)程卻快得出奇。那時(shí)，正在鬧SARS，我的經(jīng)紀(jì)因?yàn)閺南愀蹌偦貋?lái)，正在自我隔離。他照老規(guī)矩通過(guò)email給我發(fā)了一堆Listing。我一眼就看中了Conservation Park北面小區(qū)里的一套房子。這個(gè)Conservation小區(qū)我是幾年前釣魚(yú)的時(shí)候無(wú)意中發(fā)現(xiàn)的，當(dāng)時(shí)覺(jué)得小區(qū)環(huán)境非常漂亮，幾乎每個(gè)房子我都喜歡。更妙的是，這么幽靜的地方，實(shí)際上卻坐落在Markham的Downtown附近，交通購(gòu)物極為方便。其實(shí)多倫多也是如此，真正環(huán)境優(yōu)美 的地方不是要跑到19街那么北，而是市區(qū)的很多保留地附近的小區(qū)。比如High Park附近。

而這個(gè)Conservation Park是Rouge River的一段，是候鳥(niǎo)遷徙的休憩處，按照法律，是永遠(yuǎn)不會(huì)再搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。我以前看了看，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)都在我能承受的范圍之外，所以，一直沒(méi)把這個(gè)小區(qū)作為。沒(méi)想到這套房子只叫價(jià)29萬(wàn)2。我當(dāng)天下午就自己去看了，正碰上房主老太太在掃院子，我和她還聊了幾句，得知她是個(gè)單身的退休教師，在這里住了24年了，子女都長(zhǎng)大了，打理不了這么大的院子。我一看，也嚇了我一跳，我雖然也喜歡大院子，但這么大的院子也超出了我的心理承受能力，何況院子荒蕪一片，我不由地也擔(dān)心起自己以后怎么經(jīng)營(yíng)這個(gè)院子來(lái)?？墒寝D(zhuǎn)念一想，我搞得再差，也不可能比現(xiàn)在更差了。況且價(jià)格實(shí)在太誘人了。而且它的位置也不錯(cuò)，離路口不遠(yuǎn)不近，西面到McCowan約200米，北面到Highway 7也是200米。斜對(duì)面就是巨大的Markville Mall, 我父母可以步行去。典型的鬧中取靜。美中不足的是Corner房，后院不夠完整，不過(guò)這不是很大的缺點(diǎn)。

自己看過(guò)之后，我請(qǐng)經(jīng)紀(jì)帶我進(jìn)去看。我發(fā)現(xiàn)這是一套2000多尺，四臥室雙車(chē)庫(kù)的房子。房屋的裝修很舊，但感覺(jué)保養(yǎng)得很好，一半是實(shí)木地板。房屋的結(jié)構(gòu)也好。。以我當(dāng)時(shí)低于30萬(wàn)的預(yù)算，即使是很老的房子，也只能購(gòu)到三臥室，單車(chē)庫(kù)。至于旁邊的新旺角小區(qū)，則只能購(gòu)到Townhouse。這時(shí)，我的經(jīng)紀(jì)指出了它的“致命缺點(diǎn)”，原來(lái)它的門(mén)牌號(hào)碼是44號(hào)，難怪沒(méi)什么華人去看。但是對(duì)我來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格低，門(mén)牌這一點(diǎn)不是特別重要。西人則估計(jì)是嫌院子不好，再加上又鬧SARS，根本沒(méi)人和我競(jìng)爭(zhēng)，我砍了一萬(wàn)，以大大低于我預(yù)算的價(jià)格拿下了這棟房子（比小區(qū)的均價(jià)低4-5萬(wàn)）。

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