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四年的等待-我的購(gòu)房故事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 730 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  引子:我曾經(jīng)在網(wǎng)上刊登自己購(gòu)房的故事,之后的一年半中,不斷地有熟悉不熟悉的人來(lái)問(wèn)我關(guān)于如何找房子的事。因此重新來(lái)回顧一下我自己購(gòu)房的經(jīng)歷,特別是購(gòu)房后的一些事,也許能給那些還在找房的朋友一點(diǎn)幫助。
購(gòu)與不購(gòu)之間

  到多倫多后整整住了4年多的公寓。雖然那時(shí)(2000年)的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在比真是低,可是自己的錢(qián)更少,沒(méi)有頭期,當(dāng)時(shí)房屋貸款的利息也比較高,算下來(lái)比住公寓的總開(kāi)支高了很多。除非把購(gòu)房看作投資,否則住房上的花銷(xiāo)那么大,會(huì)令自己的生活非常緊張。

客觀(guān)上講,應(yīng)該說(shuō)當(dāng)年那些硬購(gòu)了房子的人都做對(duì)了。誰(shuí)也想不到后來(lái)會(huì)漲這么多。我之所以四年都沒(méi)購(gòu)房較主要的原因是,我當(dāng)時(shí)一直也沒(méi)搞清楚自己需要什么樣的房子。而我當(dāng)時(shí)的經(jīng)紀(jì)似乎也沒(méi)有搞清這一點(diǎn)。他推薦給我的房子怎么看怎么不喜歡。我想,也許以我當(dāng)時(shí)的財(cái)力,大概只能購(gòu)那些我不喜歡的房子吧。不過(guò),如果當(dāng)年就那么為購(gòu)而購(gòu),而錯(cuò)過(guò)了我現(xiàn)在購(gòu)到的滿(mǎn)意的房子的話(huà),我想還不如現(xiàn)在這樣好。

對(duì)比來(lái)說(shuō),當(dāng)年和我后來(lái)找房考慮的東西同樣是那么幾點(diǎn):一是類(lèi)型,是購(gòu)新房還是舊房?獨(dú)立,半獨(dú)立,還是鎮(zhèn)屋?或者是CONDO?二是地點(diǎn),要考慮 ,交通,小區(qū)居民的成分等。在不同地方購(gòu)房也會(huì)嚴(yán)重影響生活方式。三是價(jià)錢(qián),大家可能都有類(lèi)似的體會(huì),就是喜歡的房子往往購(gòu)不起,而購(gòu)得起的房子又不喜歡。



主要是因?yàn)闆](méi)錢(qián),所以先看了一陣CONDO。但是看得越多越覺(jué)得自己需要的是HOUSE。于是去找HOUSE。但由于超過(guò)了自己的經(jīng)濟(jì)能力,所以一直沒(méi)能擺脫轉(zhuǎn)租的念頭。如果我是那種特別強(qiáng)調(diào)投資的人倒也罷了,完全從出租的角度去找房也很容易。但又不是,每次看到那些好租的房子,它們的狀況又實(shí)在無(wú)法讓我產(chǎn)生購(gòu)購(gòu)的欲望。這個(gè)“可租”的念頭,嚴(yán)重干擾了我尋找自己喜歡的房子的范圍。

就這么著,輪找房以失敗告終。

  為什么要挑老房子購(gòu)

  時(shí)間一晃過(guò)了三年。這三年中,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。周?chē)J(rèn)識(shí)的人紛紛購(gòu)房,沒(méi)購(gòu)的變成少數(shù)了。這對(duì)我的家人產(chǎn)生了巨大的刺激。他們叫我購(gòu)房的壓力越來(lái)越大。另外早先不購(gòu)房的因素也漸漸消失了。頭期慢慢攢起來(lái)了;利息越來(lái)越低,房?jī)r(jià)雖漲,每月的負(fù)擔(dān)反而少了。由于周?chē)呐笥巡粩嗟刭?gòu)房,所以我也不斷地有機(jī)會(huì)去參觀(guān)一家又一家新新舊舊的房子,一個(gè)又一個(gè)小區(qū),我自己喜歡什么樣的房子也漸漸地浮現(xiàn)出來(lái)了。了解自己的需要是我能夠后來(lái)購(gòu)房成功較重要的一點(diǎn)。

我發(fā)現(xiàn)自己還是喜歡老區(qū)的老房子。特別是三十年以上四十年以下的那種類(lèi)型。那些房子通常坐落在一個(gè)很成熟的社區(qū),鄰居,學(xué)校,交通,購(gòu)物等方面都很明確。房子的LOT很大,和鄰居之間的間距很遠(yuǎn),私密性比較好。街道彎彎曲曲,再加上綠樹(shù)成蔭,環(huán)境比較漂亮。不過(guò),老房子一般在內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施上比不上新房子。所以,與其說(shuō)我是喜歡老房子,還不如說(shuō)我是喜歡老區(qū)。我實(shí)在不喜歡現(xiàn)在越建越擠的新區(qū)。特別是為了省地,LOT一般是狹長(zhǎng)的,把車(chē)庫(kù)建在前面,象個(gè)大鼻子,這是我較不喜歡的外觀(guān)。還有新區(qū)的樹(shù)太小,草地幾乎沒(méi)有,街道筆直。不管從哪邊看出去,滿(mǎn)眼都是房子。到美國(guó)出差時(shí)看到美國(guó)的房子也沒(méi)有建得這么擠的。



在找的過(guò)程中,我又發(fā)現(xiàn)了老區(qū)老房子的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是便宜。這么多年房?jī)r(jià)狂漲,老房子相對(duì)漲得很少。我認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)上很多的15至20年的房子是不夠“老”的。15到20年前正好是上次房地產(chǎn)狂潮。那時(shí)大量建起來(lái)的房子,我對(duì)其外觀(guān)(鼻子型車(chē)庫(kù))和質(zhì)量都不是很滿(mǎn)意。由于當(dāng)時(shí)購(gòu)價(jià)高,現(xiàn)在賣(mài)價(jià)也低不下去。而30年以上的老房子就不同了,特別是那些在里面住了幾十年的人,他們當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)可能只有幾萬(wàn),漲到現(xiàn)在,他們已經(jīng)很滿(mǎn)意了。

  不過(guò),既然老房子漲得慢,購(gòu)的時(shí)候是開(kāi)心了,可是將來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候也漲不了多少。好在到我這次購(gòu)房時(shí),我已經(jīng)徹底拋開(kāi)了“投資”的念頭。我只想購(gòu)一個(gè)我喜歡,又購(gòu)得起的房子自住。

  挑房的時(shí)候看什么

  就是看 。我也喜歡好的 ,但對(duì)好 的定義和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的說(shuō)法有所不同?,F(xiàn)在一些華人集中的小區(qū)的學(xué)校,統(tǒng)考的分?jǐn)?shù)確實(shí)是不錯(cuò)的。但這樣就是好 的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)了?我不同意。我自己就是在這種“分?jǐn)?shù)”的環(huán)境中成長(zhǎng)起來(lái)的,我對(duì)這種表面的分?jǐn)?shù)下掩蓋的問(wèn)題有切身的體會(huì)。另外,這種“名校區(qū)”的房子已經(jīng)Price In,價(jià)格炒得太高了。也去看過(guò)幾個(gè)所謂名校區(qū),家家都在出租,小區(qū)一到晚上停滿(mǎn)了車(chē)。我真不喜歡住在這種“名校區(qū)”里面。

當(dāng)我自己明白了要找什么樣的房子后,找起來(lái)就很容易了。經(jīng)紀(jì)給我提供的房產(chǎn)信息中,大多數(shù)我一眼就知道是否合適。有些沒(méi)把握的,跑到外面和小區(qū)去看一下,也就了然了。我聽(tīng)說(shuō)很多人在選房時(shí),前后看了上百套房子。我過(guò)目過(guò)的,肯定不止數(shù)百,但進(jìn)去看的只有10個(gè)左右。多倫多其實(shí)房型還是相當(dāng)單調(diào)的。在幾個(gè)年代建的房子,彼此之間有些區(qū)別,但同時(shí)代建的房子內(nèi)部幾乎很雷同。越到后面越雷同。比如現(xiàn)在流行兩個(gè)觀(guān)念,一個(gè)叫Open Concept, 一個(gè)叫Wide Lot, 好家伙,現(xiàn)在的新房幾乎清一色都是這樣的。想找不是這兩個(gè)概念的還找不到了。有個(gè)性的房子,恐怕只有那些自己建的房子中才能找到。

  既然結(jié)構(gòu)沒(méi)什么可看的,進(jìn)去看什么呢?如果看,無(wú)非是看裝修。好的裝修和布置能讓購(gòu)者產(chǎn)生好的感覺(jué),往往能多賣(mài)不少錢(qián)。那么從購(gòu)者的角度,就要努力地不要讓自己受這個(gè)觀(guān)感的影響。裝修再好,也不見(jiàn)得正好是符合自己口味的,如果自己請(qǐng)人搞往往花錢(qián)更少。而且多少已經(jīng)用了幾年了,總有折舊吧。但假如裝修花了一萬(wàn),現(xiàn)在的特點(diǎn)是恨不得賣(mài)兩萬(wàn)回來(lái)。房間布置就更騙人了,那些畫(huà)和家具,現(xiàn)在看著好,人家搬家是要帶走的呀。真正留給自己的就是房子的結(jié)構(gòu)。

  踏坡鐵鞋無(wú)覓處,得來(lái)全不費(fèi)功夫

  看房子的過(guò)程很漫長(zhǎng),但沒(méi)想到真正購(gòu)到的過(guò)程卻快得出奇。那時(shí),正在鬧SARS,我的經(jīng)紀(jì)因?yàn)閺南愀蹌偦貋?lái),正在自我隔離。他照老規(guī)矩通過(guò)email給我發(fā)了一堆Listing。我一眼就看中了Conservation Park北面小區(qū)里的一套房子。這個(gè)Conservation小區(qū)我是幾年前釣魚(yú)的時(shí)候無(wú)意中發(fā)現(xiàn)的,當(dāng)時(shí)覺(jué)得小區(qū)環(huán)境非常漂亮,幾乎每個(gè)房子我都喜歡。更妙的是,這么幽靜的地方,實(shí)際上卻坐落在Markham的Downtown附近,交通購(gòu)物極為方便。其實(shí)多倫多也是如此,真正環(huán)境優(yōu)美 的地方不是要跑到19街那么北,而是市區(qū)的很多保留地附近的小區(qū)。比如High Park附近。

而這個(gè)Conservation Park是Rouge River的一段,是候鳥(niǎo)遷徙的休憩處,按照法律,是永遠(yuǎn)不會(huì)再搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。我以前看了看,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)都在我能承受的范圍之外,所以,一直沒(méi)把這個(gè)小區(qū)作為。沒(méi)想到這套房子只叫價(jià)29萬(wàn)2。我當(dāng)天下午就自己去看了,正碰上房主老太太在掃院子,我和她還聊了幾句,得知她是個(gè)單身的退休教師,在這里住了24年了,子女都長(zhǎng)大了,打理不了這么大的院子。我一看,也嚇了我一跳,我雖然也喜歡大院子,但這么大的院子也超出了我的心理承受能力,何況院子荒蕪一片,我不由地也擔(dān)心起自己以后怎么經(jīng)營(yíng)這個(gè)院子來(lái)??墒寝D(zhuǎn)念一想,我搞得再差,也不可能比現(xiàn)在更差了。況且價(jià)格實(shí)在太誘人了。而且它的位置也不錯(cuò),離路口不遠(yuǎn)不近,西面到McCowan約200米,北面到Highway 7也是200米。斜對(duì)面就是巨大的Markville Mall, 我父母可以步行去。典型的鬧中取靜。美中不足的是Corner房,后院不夠完整,不過(guò)這不是很大的缺點(diǎn)。

自己看過(guò)之后,我請(qǐng)經(jīng)紀(jì)帶我進(jìn)去看。我發(fā)現(xiàn)這是一套2000多尺,四臥室雙車(chē)庫(kù)的房子。房屋的裝修很舊,但感覺(jué)保養(yǎng)得很好,一半是實(shí)木地板。房屋的結(jié)構(gòu)也好。。以我當(dāng)時(shí)低于30萬(wàn)的預(yù)算,即使是很老的房子,也只能購(gòu)到三臥室,單車(chē)庫(kù)。至于旁邊的新旺角小區(qū),則只能購(gòu)到Townhouse。這時(shí),我的經(jīng)紀(jì)指出了它的“致命缺點(diǎn)”,原來(lái)它的門(mén)牌號(hào)碼是44號(hào),難怪沒(méi)什么華人去看。但是對(duì)我來(lái)說(shuō),只要價(jià)格低,門(mén)牌這一點(diǎn)不是特別重要。西人則估計(jì)是嫌院子不好,再加上又鬧SARS,根本沒(méi)人和我競(jìng)爭(zhēng),我砍了一萬(wàn),以大大低于我預(yù)算的價(jià)格拿下了這棟房子(比小區(qū)的均價(jià)低4-5萬(wàn))。


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