北京房地產(chǎn)市場(chǎng)又熱了，但這一番熱與前次不同。

　　1994年，北京房地產(chǎn)熱在高端物業(yè)，寫字樓、公寓價(jià)高旺銷。4年后，房地產(chǎn)卻熱在了普通住宅。市場(chǎng)熱意味著房?jī)r(jià)上漲，但實(shí)際上房?jī)r(jià)還是有所波動(dòng)的，有些項(xiàng)目上漲，也有不少項(xiàng)目降價(jià)。于是便出現(xiàn)了一個(gè)煩人的問(wèn)題，如果房子早晚都要購(gòu)，早購(gòu)好還是晚購(gòu)好？

　　也許我們?nèi)狈ψ銐驒?quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但可以舉出充分的個(gè)案來(lái)論證這個(gè)“早晚都要購(gòu)房” 的時(shí)機(jī)問(wèn)題。

　　望京新城在1996年就開始購(gòu)時(shí)，不過(guò)3650元平方米，同在1996年，比望京新城更能望京（離城更近）的南湖渠小區(qū)“批發(fā)價(jià)”還不及3000元平方米，到1998年下半年，望京新城的售價(jià)達(dá)到4500元平方米，平均售價(jià)達(dá)到了5100元平方米。

　　于是，很多人會(huì)認(rèn)為，房子早購(gòu)比晚購(gòu)好，特別是期房，開盤時(shí)售價(jià)都較低，而隨著工期進(jìn)度及開發(fā)商越賣越有信心，房?jī)r(jià)自然上漲。

　　另一方面，我們也可以舉出許多例子證明房子晚購(gòu)比早購(gòu)好。

　　作為購(gòu)房人士，提的問(wèn)題往往是，房?jī)r(jià)會(huì)漲還是降？

　　這個(gè)問(wèn)題實(shí)在難回答，我們只知道，目前房市處于整理階段。在價(jià)位波動(dòng)的時(shí)候，往往是個(gè)案活躍的時(shí)候，也許整個(gè)市場(chǎng)下降了，某個(gè)別項(xiàng)目反而漲了。如整個(gè)市場(chǎng)上漲時(shí)，個(gè)別項(xiàng)目卻保持低調(diào)，甚至降價(jià)促銷。如1998年上半年市場(chǎng)趨旺，而同興園卻利用機(jī)會(huì)拼命清盤，使一個(gè)供應(yīng)量20多萬(wàn)平方米的項(xiàng)目完成銷售。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)楣?yīng)量豐富，越來(lái)越像股票市場(chǎng)了，個(gè)股與大盤，有時(shí)候會(huì)是一個(gè)矛盾。

　　雖然樓市不如股市投機(jī)和波動(dòng)，但大盤股績(jī)優(yōu)價(jià)低的現(xiàn)象在樓市中也有體現(xiàn)。1998年上半年火熱的太月園即是一例。旺銷不漲價(jià)，展會(huì)反而有優(yōu)惠，薊門橋的住宅項(xiàng)目一直控制在6000元平方米左右，而1998年秋季在國(guó)貿(mào)房展會(huì)推出的華騰園也同樣是控制性旺銷。離國(guó)貿(mào)兩公里的項(xiàng)目，頭期售價(jià)在4000元平方米，均價(jià)在4950元平方米，原因同樣是供應(yīng)量大，華騰園總建筑面積在40萬(wàn)平方米以上。

　　這就是樓市大盤股的市場(chǎng)表現(xiàn)。北京還會(huì)有這類的大項(xiàng)目推出，對(duì)于追求低價(jià)的購(gòu)房人來(lái)講，晚購(gòu)自會(huì)比早購(gòu)好。

　　關(guān)于早購(gòu)?fù)碣?gòu)，筆者的意見是，如果是投資購(gòu)房，一個(gè)期房項(xiàng)目，購(gòu)得越早越好，較好是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的套，你只需要關(guān)心發(fā)展商的五證及實(shí)力問(wèn)題。但這種投資不可做長(zhǎng)線，如同新股上市總有獲利空間。如果是自用自住，較好的辦法是等到現(xiàn)房時(shí)再交款，貴不了多少卻少了很多風(fēng)險(xiǎn)，只要你不在乎戶型、樓層、朝向的損失，當(dāng)然是晚購(gòu)好?！√鞚?

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