購二手房也有講究。由于上市的二手房的情況要比新的商品房復(fù)

雜得多，而且缺乏必要的資料，所以購房者看房時(shí)全憑眼觀和嘴問，

應(yīng)該更加仔細(xì)、謹(jǐn)慎、周全。那么，購舊房要看什么呢？

　　頭先要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的

實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。較保險(xiǎn)的辦法是測量一

下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。還要觀察是否有

占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否

改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間隔為兩

間；陽臺(tái)是否是房主自己封閉的，陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。

　　要仔細(xì)注意房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施情況。戶型是否合理，有沒有

特別不合適居住的特點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否

有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。應(yīng)該打開水

龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多

少臺(tái)節(jié)目；看一看電表的容量，夏天能否開空調(diào)；觀察戶內(nèi)外電線是

否有老化現(xiàn)象；試一試電話接通的情況，是普通電話線還是ISDN電話

線；試一試煤氣灶的情況，是否已換有天然氣；問一問小區(qū)有無熱水

供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器；看一看暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度

夠不夠及冬天暖氣供應(yīng)及費(fèi)用收取的情況。還要了解原房裝修的情況。

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何？是不是需要全部打掉。了

解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新

裝修。

　　還應(yīng)該考核整個(gè)住宅區(qū)的物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)

用如何收取？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶？觀察電梯的

品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否

封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量及責(zé)任心；小區(qū)綠化

工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？再了解一下物業(yè)管理費(fèi)收取

的標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用等等。

　　這些事都要想到、看到，不能怕麻煩，以免留有后患。

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