對于市場而言，房地產(chǎn)是一種商品，而它又區(qū)別于其他商品，消費者所購購的不僅是住房本身，還包括諸如環(huán)境、設(shè)施等各方面。了解房價的構(gòu)成，在購房時就可以判斷出是不是物有所值，房價的制定包含了以下各方面的內(nèi)容：

　　1、土地出讓金。土地對于整個社會而言是一種稀缺資源，因此建造商品房所占用的土地必須支付相應(yīng)的土地出讓金。好地段的出讓金比差地段的高，外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。2、前期費用。主要包括三通一平費用和專業(yè)費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整，達(dá)到通上下水、通電、通路等投入的資金，或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項費用的投入上是可觀的；專業(yè)費用指支付設(shè)計公司總體規(guī)劃、房型設(shè)計等費用，開發(fā)商若重視此方面的投入，將對其本身和消費者帶來利益。3、土建費用。很多房子外表看起來差不多，質(zhì)量卻有很大差別，其主要就區(qū)別在土建費用上。框架結(jié)構(gòu)、多層條樁、現(xiàn)澆樓板雖然提高了成本，但其質(zhì)量也大大改善了。俗話說，一分錢一分貨。4、配套設(shè)施費用。其主要包括開發(fā)商在水、電、氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費的資金。如今越來越多的購房者開始注重環(huán)境。綠化率成為衡量環(huán)境的重要標(biāo)志之一，綠化好的樓盤成為樓市的寵兒；其次是教育，開發(fā)商以學(xué)校為賣點成功的不少，好的配套設(shè)施，雖然成本提高了，卻為購房者提供了多方面的服務(wù)。5、經(jīng)營管理、銷售費用。指用于房地產(chǎn)交付使用到出售過程中，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費用，及銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產(chǎn)價格的組成部分。6、利息。對于一個項目的資金投入，開發(fā)商多數(shù)會選擇銀行貸款來解決，這就產(chǎn)生了利息。就目前而言，銀行多次向下調(diào)息，對于開發(fā)商負(fù)擔(dān)減輕了，雖對于房價影響不大，但相對而言成本降低了。7、利潤。是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)得的收益，是企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來源。

　　以上是構(gòu)成房地產(chǎn)價格的主要部分，但房地產(chǎn)作為商品進(jìn)入市場后，其必須適應(yīng)市場的需求，周邊樓盤的價格、宏觀環(huán)境變化、房型設(shè)計都將影響其價格的制定，這就需要在綱房中整體衡量了。

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