隨著普通家庭購房的散戶時代到來，一個很值得大家關(guān)注的問題自然產(chǎn)生。那就是如何在購房中挑選自己稱心滿意的住房？有關(guān)專家貢獻(xiàn)意見供廣大居民參考。

專家認(rèn)為，頭先要看住房位置，即看地段。應(yīng)選擇能為自己的生活和工作提供方便的地段；也要看規(guī)劃和環(huán)境。相同的好地段，往往會有好多家開發(fā)企業(yè)競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)；還要看房型。是否能滿足自己居住和符合自己的生活、心理的需要。一般來說，客廳應(yīng)稍大，且門不能多，多了影響廳的使用，臥室可稍小一些，但廚房、衛(wèi)生間的面積均要在４平方米以上。主臥室較好朝南，窗外的空間盡可能要開闊些，冬季的陽光照射能持續(xù)到下午四時左右。

專家說，不怕不懂房，就怕房比房，購房時比較是很要緊的環(huán)節(jié)。頭先是比價格。處于地段相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本也大體相同，但不能排除開發(fā)商降低成本、讓利銷售等因素形成價格上的高低，價位合理應(yīng)是頭選；也要比質(zhì)量。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，看詳細(xì)資料，更要到現(xiàn)場察看工程，較好有內(nèi)行陪同。還要比服務(wù)?？撮_發(fā)商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證，售房有否“三證”房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、新建住宅交付使用許可證。還要看房產(chǎn)商選擇的物業(yè)管理公司在管理嚴(yán)格、服務(wù)規(guī)范、合理收費等方面有無良好業(yè)績。

專家還認(rèn)為，算一算房產(chǎn)商的開發(fā)成本，對購房者來說也至關(guān)重要。開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，應(yīng)該以開發(fā)費、配套費較少的為頭選；面積計算規(guī)則是：獨立面積計算應(yīng)為周邊墻體的線所包圍的面積加上該戶的陽臺面積，封閉陽臺按投影算全面積，不封閉陽臺按投影算一半面積，每戶分?jǐn)偟墓裁娣e是按該戶獨用面積在全幢各獨用面積之和中所占的比例分?jǐn)偤笄蟮茫噹?、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的；再算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇較合適自己支付能力的付款方式。

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