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元旦置業(yè)先了解購(gòu)房要點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 653 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
元旦樓市PARTY

  備忘

  題解:參加PARTY,要提前準(zhǔn)備服裝、飾品,適當(dāng)化妝,這些工作不能忘記。如果公務(wù)繁忙,可事先做個(gè)備忘錄。購(gòu)房也要勤考察,比價(jià)格,交定金,簽合同,也可提前做個(gè)備忘提醒自己。

  馬上就放假了,平時(shí)工作繁忙的人們可以利用假期去看房。和購(gòu)其他商品相比,購(gòu)房是一件比較復(fù)雜的事情,不是幾天就能搞清楚的,但如果能掌握以下要點(diǎn),則會(huì)相對(duì)保險(xiǎn)一些。

  勤考察:實(shí)地感受現(xiàn)場(chǎng)情況

  元旦三天假也是房屋銷售的好時(shí)機(jī),很多消費(fèi)者會(huì)趁機(jī)走出家門,四處看房。

  據(jù)了解,今年元旦,除了個(gè)別即將清盤的樓盤,絕大部分售樓部都會(huì)正常營(yíng)業(yè)。不過,畢竟是過節(jié),很多售樓部都會(huì)調(diào)整作息時(shí)間,將原來的“朝九晚五”,改成“朝十晚五”,即上班時(shí)間會(huì)推后一個(gè)公里。

  和“五一”、“十一”相比,元旦看樓,的障礙就是天氣寒冷,即使你穿著厚厚的棉衣,還不能抵御刺骨的寒風(fēng),這時(shí)候看樓,誰(shuí)都想呆在暖和的售樓部里,喝著熱茶,聽著售樓小姐的講解??墒牵?gòu)房畢竟是一件大事,千萬不能被一時(shí)的享受迷住了眼。因此,較好到房屋建筑施工的現(xiàn)場(chǎng),如果有準(zhǔn)現(xiàn)房,親自到房屋里面看一看,實(shí)地感受一下日照、周邊環(huán)境及交通狀況,看看學(xué)校、超市、交通、銀行等配套設(shè)施是否齊全,生活是否便利。這樣,即使自己不住,出租也相對(duì)容易一些,如果要投資,則更須配套齊全。

  比價(jià)格:綜合判斷性價(jià)比

  逢年過節(jié)時(shí),不少房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)推出各種各樣的酬賓活動(dòng)。元旦也不例外,諸如、禮品、折扣等活動(dòng)不會(huì)少,但真正落到實(shí)處的有多少呢?

  專家建議購(gòu)房者多咨詢,看看此前的價(jià)格和元旦期間的促銷價(jià)差距有多大,算算自己能否拿到優(yōu)惠。不要怕麻煩,多走走,比比同一地段各樓盤的價(jià)格在元旦期間的差異。此外,還要從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比,挑一套價(jià)格較便宜、又能令自己較滿意的房子。

  除了房?jī)r(jià)外,購(gòu)房還應(yīng)細(xì)算其他費(fèi)用。一是配套費(fèi)用,配套服務(wù)設(shè)施是必須的,比如熱水、空調(diào)等,但也未必越多、越高端、越齊全就越好,“天下沒有免費(fèi)的午餐”,開發(fā)商提供的越多,購(gòu)房者要付的服務(wù)費(fèi)就越多;二是物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn),但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本。通過計(jì)算這些費(fèi)用,綜合判斷你要購(gòu)的房子價(jià)格如何,值不值得出手。

  交定金:一定要看清認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容

  多看看,多走走,捂緊“錢袋子”。一般來說,次看樓滿意后,可回家再邀請(qǐng)親屬一同前往。一旦選中了房子,為了防止開發(fā)商再次出售,消費(fèi)者就要交納定金,少則幾百、多則上千甚至上萬。

  說到錢,很多人會(huì)考慮帶現(xiàn)金,其實(shí)完全沒有必要。很多售樓部都有POS機(jī),遇到滿意的房子,需要交認(rèn)購(gòu)金,直接刷卡就行,建議大家在節(jié)假日出門,如果準(zhǔn)備購(gòu)房,記著帶上銀行卡。樓市低迷,交納定金一定要謹(jǐn)慎。有些樓盤在較初購(gòu)房時(shí),需要消費(fèi)者交納不同金額的認(rèn)購(gòu)金并簽署認(rèn)購(gòu)書,這主要是約束購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)行為,認(rèn)購(gòu)書簽訂后,購(gòu)房者必須履行認(rèn)購(gòu)書約定的義務(wù),所以,交錢前,不僅要想清楚,還要看清楚認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容。“過來人”的經(jīng)驗(yàn)告訴后來者,交定金的原則是:能不交盡量不交,能少交盡量少交。

  簽合同:較好帶上懂行的朋友

  很多人平時(shí)忙,以前選好了房,沒有時(shí)間交錢簽合同,元旦放假剛好是一個(gè)機(jī)會(huì),趁機(jī)去簽合同。還有一部分人就是即時(shí)消費(fèi)行為,看上了就出手。

  前者還好,畢竟人家是有備而來,后者就比較麻煩,簽訂合同要留個(gè)“心眼”,“簽訂合同是較讓人頭疼的事情了,自己又不懂法律,真不知道該注意哪些細(xì)節(jié)。”曾有過購(gòu)房經(jīng)歷的萬先生如是說。相信對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說,購(gòu)房子較關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂合同,和萬先生一樣的購(gòu)房者,可以考慮帶個(gè)懂行的朋友或者律師。

  現(xiàn)在合同都實(shí)行網(wǎng)簽,不存在房管局節(jié)假日不上班的說法,如果購(gòu)賣雙方同意,隨時(shí)都能簽購(gòu)房合同,合同簽完后,購(gòu)房者一定要上網(wǎng)查詢,這個(gè)環(huán)節(jié)很重要。打開主管部門的網(wǎng)站,只要輸入合同編號(hào)和自己的身份證號(hào),即可查看合同備案情況。

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