現(xiàn)在人們對生活要求越來越細(xì)微，住房已經(jīng)不是一個簡單的“住”的問題，里面的學(xué)問可大了。對于老百姓而言這是件大工程，人們除了挑地段、戶型，購房還要挑什么。記者曾走訪過一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購房人，問他們購房除了對地段、戶型設(shè)計的挑選外，還要注意哪些因素？發(fā)現(xiàn)“環(huán)境”逐漸地被人們重視。

這里所說的“環(huán)境”包涵生活環(huán)境、交通環(huán)境、文化氣息、信息通道等幾個要素。如果您去實地看房，不妨聽我介紹，一定會對您有幫助。

生活環(huán)境

購房應(yīng)先觀察和了解小區(qū)（或住宅樓）及附近的購物、娛樂、醫(yī)療、休閑等情況，小區(qū)或附近應(yīng)有的商場、菜市場、多功能洗衣房、銀行、飯店、美容美發(fā)廳、醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)、舞廳、電影院以及球場、公園等。這樣不但能方便地購物、娛樂、保健和休閑，而且能有更多機(jī)會進(jìn)行戶外交流、休閑和鍛煉。

目前，京城的樓盤項目多，特別是一些地處偏遠(yuǎn)的地方，房價雖然便宜但生活環(huán)境也差。在計劃經(jīng)濟(jì)時期，有關(guān)部門曾硬性規(guī)定，凡建居民小區(qū)，都必須同時建設(shè)商店、學(xué)校、郵政網(wǎng)點等配套設(shè)施，供有關(guān)部門免費使用，否則不予審批。由于那時建設(shè)資金由財政劃撥，業(yè)主雖不情愿，也只好作罷。這幾年，住宅建設(shè)走向了市場，投資者換成了開發(fā)商，似乎配套設(shè)施成了負(fù)擔(dān)。

但隨著住宅市場建設(shè)的市場化，許多開發(fā)商越來越重視建設(shè)配套設(shè)施，并且學(xué)會用經(jīng)營的方法去運作，既利于樓盤的銷售也方便了住戶。

交通環(huán)境

北京的交通可以說是一個樣，讓身居北京的老百姓著實地美了一把！同時，也使得不少開發(fā)商心里偷著樂。

在城東，隨著東四環(huán)的建成，**與復(fù)八路的開通，京城的東大門打開了，百姓置業(yè)選擇不用再擔(dān)心交通的不便，在銷售現(xiàn)場，我們發(fā)現(xiàn)這里的住宅項目格外引人矚目。

在城南，菜市口南大街的打通及二三環(huán)聯(lián)絡(luò)線的拓寬、玉泉營立交橋的修建，使古老的南城再現(xiàn)勃勃生機(jī)。隨著市政設(shè)施的完善、交通情況的改善，這里的小區(qū)雖在招商開發(fā)，但其火爆的勢頭已然暫露端倪。

在城西，隨著昆玉河黃金航道的開通，為京城的百姓又添了一處津津樂道的景點。２０公里碧水繞城，１５０萬平方米護(hù)坡綠地，為兩岸的小區(qū)添色不少?，F(xiàn)代的都市人流行回歸自然、親進(jìn)自然，這片風(fēng)水，盡可圓您的住房夢。

在城北，本就是一片欣欣向榮的景色，這里有著北京的經(jīng)濟(jì)適用房—回龍觀文化居住區(qū)，這里的北苑、望京將興建規(guī)模超過１０００萬平方米的小區(qū)，而現(xiàn)在，城市鐵路的建設(shè)，無疑為這占盡風(fēng)頭的之地錦上添花，人們的目光仍然并且更加執(zhí)著地關(guān)注這里。

作為購房人當(dāng)然不能忽視交通這個重要的因素。看房應(yīng)該看看交通是否方便，道路是否通暢。除了小區(qū)內(nèi)的專線車，是否還具備其他的交通工具，在上下班的高峰，在雨雪的天氣中交通能否運行等等的細(xì)枝末節(jié)都要注意。

文化氣息

當(dāng)初“孟母三遷”為孟子創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境；現(xiàn)在望子成龍的父母當(dāng)然也要為自己的兒女選擇良好的居住環(huán)境。所以，看樓時，要了解小區(qū)或住宅樓及其相臨樓房的大多數(shù)住戶的文化層次和工作單位，由此推測未來和他們相處、交往以及小區(qū)及自己的發(fā)展情況。還要看看小區(qū)或附近有無幼兒園、中小學(xué)、圖書館以及科研院所等。小區(qū)有個好的文化氛圍不但有利于后代的成長，而且能不斷地提高自己的人生品位、完善自我和實現(xiàn)的人生價值。

信息通道

對于２１世紀(jì)社會形態(tài)的描述，較令人信服的字眼莫過于“知識經(jīng)濟(jì)”了，人文科學(xué)在未來社會所占的分量無人質(zhì)疑。對于“知識經(jīng)濟(jì)”的憧憬與追求已然進(jìn)入了人們的生活之中，網(wǎng)絡(luò)無疑將在“知識經(jīng)濟(jì)”中扮演重要的角色，網(wǎng)上電子化家居必將成為二十一世紀(jì)置業(yè)者的頭要選擇。當(dāng)然建設(shè)網(wǎng)絡(luò)基建，開展社區(qū)電子商務(wù)也是未來物業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商不可缺少的配套工程。

目前，京城的一些房地產(chǎn)項目已開始嘗試引進(jìn)智能化，一個新生的事物開始露頭了。有ＩＮＴＥＲＮＥＴ接口成為高尚社區(qū)的標(biāo)志，據(jù)了解，現(xiàn)代城、萬泉新新家園、興濤小區(qū)配備了局域網(wǎng)，那里的住戶將可以享受到比普通的家庭快十倍的上網(wǎng)速度。小區(qū)從電信局申請一個代理服務(wù)器，這樣用戶就不用和普通的住戶去搶一個擁擠的代理服務(wù)器，速度當(dāng)然快了。

今后在家中可以進(jìn)行信息登記、網(wǎng)上教育、購物和網(wǎng)絡(luò)辦公等等各項服務(wù)。雖然目前在整個社會實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化生活，具有相當(dāng)?shù)睦щy，但在一個局域地區(qū)進(jìn)行嘗試是切實可行的。 天真

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