打折、降價的樓盤，性能更要多留意

　　時下的杭城樓市，不少樓盤都為自己貼上了“高性價比”的標簽：廣告里都宣揚自己是品質(zhì)樓盤，售樓小姐說自家的房子比別家的更超值。然而，究竟什么才是衡量樓盤高性價比的標尺？對此，業(yè)內(nèi)人士認為，房價是極其敏感的衡量要素之一，但并不是先進的標準，應(yīng)該密切關(guān)注房源性能與價格的比值。

　　遠洋地產(chǎn)杭州分公司營銷總監(jiān)何劍說，所謂性價比，顧名思義就是由 “性”和“價”兩者共同決定，前者指的是樓盤的居住品質(zhì)、周圍配套環(huán)境等，后者就是價格。這兩者要綜合考慮，把握好兩者的平衡度。

　　頭先，在價格的考量上，盡管不同的樓盤價格各不相同，但是一個普適的標準就是區(qū)塊的價格，一些樓盤可能因為配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、開發(fā)商品牌等價格會高一些，但是如果超出太多，就意味著存在水分。

　　而市場上一些因為打折、降價而頗具價格誘惑力的樓盤，并不一定都是高性價比房源。正如杭州我愛我家總經(jīng)理陳毅剛所說，樓盤不能單純比較價格，而要綜合考慮小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通等因素。

　　房屋性能好壞，根據(jù)自己的需求判定

　　決定房屋高性價比的另一個因素就是房屋的性能，包括樓盤的建筑品質(zhì)、交通、居住配套等等。眼下的杭城樓市，大部分樓盤都有自己明確的定位，也就是說在房源性能方面，都各有特色、各有側(cè)重：有的注重教育配套，有的突出交通優(yōu)勢，有的強調(diào)環(huán)境資源。面對紛繁復雜的特色，購房者需要保持清醒的頭腦，從自己的實際需求出發(fā)。

　　“舉個很簡單的例子來說，如果我主要的活動范圍在城東，就應(yīng)該頭先考慮在城東購房；如果我迫切需要考慮孩子的就學問題，就應(yīng)該購購靠近學校或者教育配套較好的樓盤，”一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，“較怕的就是看到哪個樓盤購的人多就去購購，較后住進去才發(fā)現(xiàn)，并不能滿足自己的需求。”

　　高性價比房源，要經(jīng)得起時間考驗

　　“購房并不是一種普通的日常消費，是否具備高性價比還要放在至少5年以后來重新考量?！焙蝿φf。也就是說，高性價比的房源應(yīng)該在未來一段時間內(nèi)，盡可能滿足業(yè)主的生活需求。從這一角度來說，業(yè)主在購房時，不但要考慮自己的實際需求，還應(yīng)該有長遠的戰(zhàn)略眼光，挑選那些在價值或者居住品質(zhì)上有上升空間的樓盤。

　　事實上，每個購房者在不同的階段對于住房會有完全不同的需求，比如初次置業(yè)時，對于價格較為敏感，這時應(yīng)該多考慮一些經(jīng)濟承受能力的問題；而對于改善型置業(yè)者，則更多地會考慮周邊的環(huán)境、樓盤配套等因素。正因為如此，要是自己購購的房源經(jīng)得起時間的考驗，要合理掌握購房的節(jié)奏，避免重復建設(shè)，同時也要避免過度的超前消費。

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