幾乎所有的購(gòu)房者都對(duì)物業(yè)周邊的教育水準(zhǔn)非常關(guān)注，尤其是幼兒園到初中這一階段。近年來(lái)小學(xué)取消考試，改為電腦派位，購(gòu)房者對(duì)高水準(zhǔn)學(xué)校的需求更為迫切。為此，已有開(kāi)發(fā)商把自建、聯(lián)建的高質(zhì)量學(xué)校作為促進(jìn)銷售的法寶。

　　不僅孩子有教育問(wèn)題，購(gòu)房者本人也有不斷學(xué)習(xí)的要求。物業(yè)周邊是否擁有圖書(shū)館、培訓(xùn)、進(jìn)修學(xué)校等設(shè)施也是購(gòu)房者應(yīng)予注意的。談到教育和學(xué)習(xí)，就不能不提到 的概念，所謂 是指學(xué)校（尤其是大學(xué)）林立、文化教育水準(zhǔn)較高的地區(qū)，在北京較的就是西北部的大 ，尤以北大———清華周邊及學(xué)院路沿線較為典型。 概念的引入不僅包含了教育文化水準(zhǔn)這一因素，還意味著該區(qū)域的人口素質(zhì)、環(huán)境質(zhì)量、社會(huì)治安等各方面的綜合水準(zhǔn)都能比較令人滿意。

　　對(duì)物業(yè)周邊娛樂(lè)休閑設(shè)施的評(píng)價(jià)可以從餐飲、娛樂(lè)（劇院、影院、歌廳、酒吧、游樂(lè)場(chǎng)等）、健身（泳池、球場(chǎng)、保齡球館、高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)等）三方面進(jìn)行，并應(yīng)遵循以下兩個(gè)原則：一是內(nèi)外有別；二是物盡其用。所謂內(nèi)外有別是指娛樂(lè)休閑設(shè)施檔次要全，既能滿足家庭娛樂(lè)的需要，又能體面周到地接待親朋；所謂物盡其用是指這些設(shè)施要能與購(gòu)房者自身的消費(fèi)水平與性格愛(ài)好相適應(yīng)，真正能為您的生活增添樂(lè)趣。

　　社會(huì)治安是個(gè)很難明確的概念，因?yàn)檫@是一個(gè)相對(duì)性的概念。

　　應(yīng)該說(shuō)北京作為頭都，治安總體上是好的。如果再要細(xì)分，大致可以認(rèn)為從西到北、東、南治安水平稍有下降：西部（尤其是西北部）、大專院校林立，治安狀況較好；北部、東部經(jīng)濟(jì)繁榮、商業(yè)發(fā)達(dá)、高端娛樂(lè)場(chǎng)所眾多，難免有一些陰暗面存在；至于南部地區(qū)由于發(fā)展相對(duì)較慢，外來(lái)人口較多，可能會(huì)在一定程度上影響到社會(huì)治安。當(dāng)然，這只是大致描述，具體到社區(qū)的治安狀況，則與物業(yè)管理中的保安措施直接相關(guān)。

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