樓市“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”

　　大家都知道一個(gè)道理“酒香不怕巷子深，賣(mài)酒還需會(huì)吆喝，所以各個(gè)開(kāi)發(fā)商都在拼命地宣傳其物業(yè)品優(yōu)價(jià)廉。造成似乎各個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)都很杰出，都物有所值，甚至物超所值的現(xiàn)象。我們暫且認(rèn)為，他們所說(shuō)的都是真實(shí)可信的，但如何評(píng)定這些品質(zhì)的真正價(jià)值，也就是說(shuō)如何將這些品質(zhì)因素的伯仲真正界定，就成了擺在我們眼前的一個(gè)難題。

　　有一點(diǎn)是可以肯定的，從消費(fèi)者方面得到的市場(chǎng)反饋信息才更具有價(jià)值。因此樓市“綜合積分指數(shù)”的多次合成更多的是以購(gòu)購(gòu)者的數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計(jì)。

　　而要做到這一點(diǎn)必須經(jīng)過(guò)較廣泛的市場(chǎng)征集征詢過(guò)程，把主要是來(lái)自于購(gòu)房者市場(chǎng)的信息進(jìn)行科學(xué)篩選、統(tǒng)計(jì)得出品質(zhì)因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)來(lái)給各個(gè)將要評(píng)定的物業(yè)打分即為該物業(yè)的“綜合品質(zhì)積分，較后以該物業(yè)的“綜合品質(zhì)積分”去比其價(jià)格，即得出樓市“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”，流程圖如下：

　　征集征詢表—————收集、篩選—————統(tǒng)計(jì)加權(quán)平均—————品質(zhì)因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)—————以評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)給物業(yè)“打分”—————統(tǒng)計(jì)加權(quán)平均—————該物業(yè)綜合品質(zhì)積分—————綜合品質(zhì)積分比其價(jià)格—————該物業(yè)綜合品質(zhì)積分指數(shù)

　　由于現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格差異巨大，有每平方米 3000元以下的一般物業(yè)，也有每平方米 8000元以上的物業(yè)，因此如果把它們放在一起品質(zhì)比較顯然是不合理的；同樣對(duì)購(gòu)購(gòu)者而言購(gòu)每平方米 3000元的一般物業(yè)和購(gòu)每平方米 8000元以上的高端物業(yè)，雖然這些物業(yè)都含有基本相同的品質(zhì)因素，但購(gòu)購(gòu)者對(duì)這些品質(zhì)因素所注重的側(cè)也有所區(qū)別。因此，“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”應(yīng)考慮價(jià)格檔次因素才更為完善。

　　消費(fèi)者可參照的質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

　　從樓市“綜合品質(zhì)積分指數(shù)”的含義可以看出，單位價(jià)格中所占有的品質(zhì)數(shù)越高，其物業(yè)相對(duì)于其他檔次的物業(yè)綜合品質(zhì)越好這個(gè)“綜合品質(zhì)積分”也就是物業(yè)綜合品質(zhì)價(jià)值。也就是說(shuō)樓市綜合品質(zhì)積分指數(shù)的實(shí)質(zhì)是單位價(jià)格所代表價(jià)值量的大小，此價(jià)值量越高越能反映出該物業(yè)的物有所值的程度越高。

　　通過(guò)樓市綜合品質(zhì)積分指數(shù)的建立，可以讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)多一個(gè)可比性的參考依據(jù)，同時(shí)也能起到促使開(kāi)發(fā)商通過(guò)提高綜合品質(zhì)來(lái)達(dá)到提升其物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的目的?！『Ｎ?

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