展會上很多項目會專門印制單頁平面圖。購房人應頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，棟與棟之間間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖：

　　一、方位。目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位較佳；東、西向房屋易曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺，因需曬衣，也適合朝南。

　　二、景觀。除了平面圖外，通常代銷公司還會畫上全區(qū)配置圖，應仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，小區(qū)內各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。

　　三、棟距。兩棟樓之間的距離較好超過8米，窗戶不是面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對屋都可以看得一清二楚，隱秘性太差。

　　四、采光及通風。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。

　　五、格局與空間合理性。室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳、公共衛(wèi)?。┘八矫貐^(qū)（臥房），而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。

　　宣傳資料

　　在展會上，大量項目都印制了自己的宣傳資料，如同廣告一樣，這些信息有時也是不全面的，購房人尤其應注意以下幾點：

　　1．裝修標準。一般樓書或簽訂合同都有裝修標準的說明，但無論是內裝修或外裝修的說明都比較含糊，不是開發(fā)商存心欺騙購家，只是太早開盤發(fā)售，沒來得及訂購具體的建材。更多時候我們看到的是進口電梯、高端柚木地板、高端合資衛(wèi)生潔具等字眼，根本就不知道是用什么品牌。

　　2．虛擬效果圖。電腦技術的發(fā)展，使開發(fā)商在制作樓盤資料時越來越能“隨心所欲”，當然，其實效果圖與將來實景的區(qū)別，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套設施的跟進速度。在效果圖中，生活商業(yè)設施是那樣清晰可鑒，但當您住進這樣的樓房后，由于后期工程進度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個小區(qū)的配套設施的跟進也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

　　3．地理位置。房地產所處的地理位置，會對購房者產生極大影響，但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產生錯覺。

　　4．不實承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設施，如果嚴格地按法律程序來走，是不具備合同性質的。也就是說，如果你覺得所購住宅發(fā)生了與當初承諾不符，但沒有簽在合同里的情形，你又想拿當初宣傳材料中的承諾用語說事兒，那是不太可能的。把合同簽明白才是較可靠的做法。

　　模型

　　各項目的沙盤模型將成為本屆展會焦點，一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給購房人造成一些誤導：

　　1．設計改變。在方案報審過程中，市規(guī)委要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，到申報《建設工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經過更深入的研究后，提出對原審定方案做一些局部調整，并報規(guī)委同意。這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時，開發(fā)商一般不會因為這種局部的調整，再花幾萬塊錢重做模型。

　　2．細節(jié)美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料。由于材料自身的特點以及加工工藝的難度、模型的美觀效果等方面的問題，制作人經過與開發(fā)商協(xié)商、設計單位協(xié)商后，會在細微的局部做一些變更，以更好的反映項目的特色。加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。

　　3．觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多?！∪A輯

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