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看明白展會道具
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 425 次
展會上很多項目會專門印制單頁平面圖。購房人應頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖,確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,棟與棟之間間距是否夠大,是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后,應仔細研究銷售平面示意圖:
一、方位。目前預售平面圖上未標明南、北向,購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼,方位較佳;東、西向房屋易曬,使用空調也較耗電,北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺,因需曬衣,也適合朝南。
二、景觀。除了平面圖外,通常代銷公司還會畫上全區(qū)配置圖,應仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況,進出小區(qū)是否方便,小區(qū)內各棟建筑物的排列是否有序,是否有保安系統(tǒng),垃圾是否集中處理等。
三、棟距。兩棟樓之間的距離較好超過8米,窗戶不是面對面地整齊排列,否則家中的一舉一動在對屋都可以看得一清二楚,隱秘性太差。
四、采光及通風。房屋的采光面越多越好,如果某屋只有一面采光卻隔著三間房,房屋采光很差,就算白天時進屋也一定要開燈。
五、格局與空間合理性。室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)?。┘八矫貐^(qū)(臥房),而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。
宣傳資料
在展會上,大量項目都印制了自己的宣傳資料,如同廣告一樣,這些信息有時也是不全面的,購房人尤其應注意以下幾點:
1.裝修標準。一般樓書或簽訂合同都有裝修標準的說明,但無論是內裝修或外裝修的說明都比較含糊,不是開發(fā)商存心欺騙購家,只是太早開盤發(fā)售,沒來得及訂購具體的建材。更多時候我們看到的是進口電梯、高端柚木地板、高端合資衛(wèi)生潔具等字眼,根本就不知道是用什么品牌。
2.虛擬效果圖。電腦技術的發(fā)展,使開發(fā)商在制作樓盤資料時越來越能“隨心所欲”,當然,其實效果圖與將來實景的區(qū)別,倒不是外立面的色彩有多大偏差,而是配套設施的跟進速度。在效果圖中,生活商業(yè)設施是那樣清晰可鑒,但當您住進這樣的樓房后,由于后期工程進度并不是發(fā)展商說了算,因此,整個小區(qū)的配套設施的跟進也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。
3.地理位置。房地產所處的地理位置,會對購房者產生極大影響,但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖,使人產生錯覺。
4.不實承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設施,如果嚴格地按法律程序來走,是不具備合同性質的。也就是說,如果你覺得所購住宅發(fā)生了與當初承諾不符,但沒有簽在合同里的情形,你又想拿當初宣傳材料中的承諾用語說事兒,那是不太可能的。把合同簽明白才是較可靠的做法。
模型
各項目的沙盤模型將成為本屆展會焦點,一般來說,模型是比較準確的,但由于以下原因,模型也可能給購房人造成一些誤導:
1.設計改變。在方案報審過程中,市規(guī)委要求項目在某些方面進行調整,因此,審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同,這樣,模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外,到申報《建設工程規(guī)劃許可證》前,出施工圖時,有關方面經過更深入的研究后,提出對原審定方案做一些局部調整,并報規(guī)委同意。這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時,開發(fā)商一般不會因為這種局部的調整,再花幾萬塊錢重做模型。
2.細節(jié)美化。模型公司在模型制作過程中,采用了一些特殊材料。由于材料自身的特點以及加工工藝的難度、模型的美觀效果等方面的問題,制作人經過與開發(fā)商協(xié)商、設計單位協(xié)商后,會在細微的局部做一些變更,以更好的反映項目的特色。加上燈光等的美化設計,沙盤模型效果一般非常誘人。
3.觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度,而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此,沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多?!∪A輯
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