購房者都知道購購房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對所有權(quán)又有何規(guī)定呢？從嚴(yán)格的意義上講，財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購房者購購的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點(diǎn)：

　　1．房產(chǎn)所有權(quán)是完全權(quán)，這又區(qū)別于購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)購賣合同所產(chǎn)生的債權(quán)。簡單地說，購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，是要由合同的一方為一定的行為才能實現(xiàn)的權(quán)利，例如：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款，購房者不能通過自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購房者交付房產(chǎn)，這樣購房者才能實現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。而房地產(chǎn)所有權(quán)則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實現(xiàn)的權(quán)利，而不用其他相對人為一定的行為才能實現(xiàn)權(quán)利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。

　　2．房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個物上只能有一個所有權(quán)存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)。也就是說，房產(chǎn)所有人對其所擁有的房產(chǎn)擁有獨(dú)立處置權(quán)利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對抗其他對該房產(chǎn)主張權(quán)利的其他人。

　　3．房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對較全面的權(quán)利，房產(chǎn)所有人有對其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行一般、全面的支配的較全面的權(quán)利，所有權(quán)人不僅包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對該房產(chǎn)的較終處分權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)對于其他對房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅是對房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利，房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的較全面的權(quán)利。

　　4．房產(chǎn)的所有權(quán)是恒久性的，購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房價款，并領(lǐng)取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將恒久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。

　　惠中律師事務(wù)所 鮑力

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