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關(guān)于二手房過戶-可以過給一歲多的孩子嗎?急!在線等!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 920 次
問題補(bǔ)充: 謝謝各位的答案!那我要先爭取我老公的同意才可以,但如果他不同意,一定要過戶到他自己的名下,離婚時(shí)我和兒子會(huì)不會(huì)被趕出去?(因?yàn)榉孔邮俏依瞎母改笧槲覀兘Y(jié)婚購的,我沒有出錢)。如果他同意了,離婚時(shí)他會(huì)不會(huì)因此和我爭孩子的撫養(yǎng)權(quán)?如果他們又有了孩子,他是不是有權(quán)力把房子再過戶到他的名下或過戶給其他人呢?真的不知道如何是好,先謝謝大家了!如果他要和我爭孩子,我寧愿不要房子了!
較佳答案 您的兒子現(xiàn)在年紀(jì)只有1.5歲,在法律上雖然屬于無民事行為能力人,但這點(diǎn)不妨礙房屋產(chǎn)權(quán)的過戶,因此,是完全可以將房產(chǎn)過戶到您兒子身上的。過戶房產(chǎn)需要得到名義房主和實(shí)際房主的許可才可以進(jìn)行的,依您敘述的情況,主要看房屋的實(shí)際房主是誰,也就是說是誰當(dāng)年出錢購了該套房產(chǎn)。如果是您出資購的,當(dāng)然沒有問題,只要您和名義房主(房產(chǎn)證上的房主)都同意,就可以將房產(chǎn)過戶到您兒子身上;如果是您老公出資購的,需要您老公和名義房主同意;如果是您和您老公共同出資購的,需要您、您老公和名義房主一致同意才可。至于是否婚前財(cái)產(chǎn),還是要看當(dāng)年的出資人是誰。如果是你們共同出資購的,即使過戶是發(fā)生在婚后,但購賣合同是在婚前就成立的,因此即使過戶到您老公身上,也是要視為共同財(cái)產(chǎn)的。補(bǔ)充回答:按照您補(bǔ)充的情況來看,這棟房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn),因此,只有您老公和您公婆有權(quán)力決定過戶問題。如果您真要離婚的話,可以采取公證或者訴訟的方式,將房產(chǎn)問題在離婚協(xié)議上寫清楚。依照我國的法律,幼兒一般是判給母親撫養(yǎng)的,也就是說,如果要經(jīng)過訴訟程序確定孩子撫養(yǎng)權(quán)問題的話,90%的可能是判給您的。而此時(shí),您就是您兒子的監(jiān)護(hù)人,您兒子的所有財(cái)產(chǎn)都在您的監(jiān)管之下直到他成人。而別人是沒有權(quán)利處置您兒子的財(cái)產(chǎn)的。說了這么多,給您理一下頭緒:1、頭先好言好語勸您老公和公婆,將房產(chǎn)過戶到您兒子身上。如果做不通工作的話,就沒辦法了,畢竟屬于婚前財(cái)產(chǎn)。2、離婚時(shí),關(guān)于孩子撫養(yǎng)權(quán)的問題要在離婚協(xié)議上寫清楚,并到公證處公證,或到法院訴訟,爭取您兒子的撫養(yǎng)權(quán)(如果經(jīng)法院的話,依您所述的情況來看,您爭取到撫養(yǎng)權(quán)的幾率在90%以上)。3、如果離婚之前已經(jīng)將房產(chǎn)過戶到您兒子身上的話,您作為您兒子的監(jiān)護(hù)人,只有您同意,房子才能再次過戶,因此,這時(shí)您老公是不能夠決定再次將房屋過戶的;如果離婚之前,沒有將房產(chǎn)過到您兒子身上,他也不能在您另有固定居所之前將您和您兒子趕走,較起碼也會(huì)有一段時(shí)間的緩沖期。一句話,先談房產(chǎn),再爭撫養(yǎng)權(quán)。ps.如果爭不到房產(chǎn),而且通過訴訟爭撫養(yǎng)權(quán)的話,您一定要舉證您是有能力撫養(yǎng)孩子的。由于舉證比較復(fù)雜,還建議您咨詢當(dāng)?shù)?法律機(jī)構(gòu)。掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
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