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如何挑選現(xiàn)房和期房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1144 次
一般來(lái)說(shuō),預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低,購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣,付款方式相對(duì)比較寬松,還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃,則可能具有增值空間,產(chǎn)生投資保值功能。此外,有些發(fā)展商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。
當(dāng)然,預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng),往往不能按時(shí)交房。近來(lái),這類(lèi)糾紛大大增加,給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。另外,由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解,購(gòu)房后,也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光,或原有的配套改作他用,嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。
現(xiàn)房銷(xiāo)售,購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。的便利是購(gòu)購(gòu)后,馬上就可以居住。
然而,現(xiàn)房與期房相比,也有較多不利之處。如一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高,在房型、朝向等選擇上,余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳,入住率低時(shí),易形成空置,影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定,入住未達(dá)一定比率,煤氣不能開(kāi)通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí),應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然,購(gòu)期房,還是購(gòu)現(xiàn)房,關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。
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