全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家觀點(diǎn):房?jī)r(jià)漲到2030年還沒(méi)完沒(méi)了

專家觀點(diǎn):房?jī)r(jià)漲到2030年還沒(méi)完沒(méi)了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:大河報(bào)  閱讀 800 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  政策都是少數(shù)人決定的,老百姓也搞不懂,你也搞不清楚他今天想什么招,明天想什么招,我覺得大河研究院不能去研究政策,不好猜出來(lái)。我們應(yīng)該研究市場(chǎng)規(guī)律,我們從歷史中可以看出應(yīng)該是什么。我只能講以后怎么辦,以后也不是說(shuō)市場(chǎng)的以后會(huì)怎么樣,我可能估計(jì)一下按照國(guó)際慣例看看我們將來(lái)會(huì)發(fā)展到什么樣。
 
  保障房?誰(shuí)有錢就保障誰(shuí)
 
  一般來(lái)說(shuō),個(gè)發(fā)展階段是人均一張床,1949年人均居住面積是4.2多平方米,但是建國(guó)30周年還沒(méi)有改善。從世界各國(guó)來(lái)說(shuō),聯(lián)合國(guó)提出的保障是你有一張床,意思是作為社會(huì)的安全網(wǎng),不要讓這些人掉下去,不要讓這些人睡在大街上。但是今天我們說(shuō)的保障房已經(jīng)不是這個(gè)概念了?,F(xiàn)在已經(jīng)不是保障你有一張床了,當(dāng)我們說(shuō)稅收提高到3500塊錢以后,應(yīng)該納稅的是3000多萬(wàn)人,顛倒了我們對(duì)市場(chǎng)的判斷,到底我們應(yīng)該保障什么東西都不知道。至少?gòu)默F(xiàn)在出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看保障的是中產(chǎn),就是誰(shuí)有錢保障誰(shuí)。
 
  個(gè)階段稱“戶均一套房”,每個(gè)家庭都有一個(gè)獨(dú)立的住房,這個(gè)住房的概念解決了家庭的尊嚴(yán)問(wèn)題。過(guò)去我們看到更多的是四合院,好幾個(gè)人住一套房,或者合居,現(xiàn)在是群居了。第三個(gè)階段是人均一間房,中國(guó)發(fā)展研究會(huì)提出來(lái)人均一間房水平達(dá)到60%,但實(shí)際上達(dá)不到。接著就是提高居住質(zhì)量,當(dāng)人們居住水平提高后就需要有更舒適的,而不僅僅是供應(yīng)了,這就到了第四階段即擴(kuò)大住房舒適度消費(fèi)階段。
 
  發(fā)展的過(guò)程需要高速的建設(shè)
 
  在發(fā)展的過(guò)程中,任何國(guó)家都不可避免地出現(xiàn)用大量的住宅建設(shè)來(lái)滿足住房需求。美國(guó)和英國(guó)在不同年份中,尤其是二次世界大戰(zhàn)之后,他們頭先是住房建設(shè),到居住房屋達(dá)到了戶均一套以上,就是1:1.2的時(shí)候才開始出現(xiàn)下降。韓國(guó)占GDP的比重接近于9%,而我們國(guó)家現(xiàn)在約占12%左右,我們4萬(wàn)多億的總投資,住宅投資占的比例很低,因?yàn)榭偼顿Y里面大概只有70%是用于住宅的。我們現(xiàn)在全部的房地產(chǎn)投資,占固定資產(chǎn)的比重是22%,如果除去非住宅建設(shè)部分,我們占固定資產(chǎn)的比重大概只有12%到13%。其實(shí)世界各國(guó)在發(fā)展過(guò)程中都經(jīng)歷過(guò)高速的發(fā)展期。
 
  從世界各國(guó)來(lái)看,中國(guó)平均一個(gè)家庭擁有的房子不到一套。我們用這些證明了現(xiàn)在住宅發(fā)展程度是高的,這是在不同時(shí)期,世界各國(guó)城市化發(fā)展過(guò)程中,日本、韓國(guó)與中國(guó)的對(duì)比。在同期對(duì)比中,韓國(guó)、日本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們。換句話說(shuō),如果我們的城市化進(jìn)程在進(jìn)入下一個(gè)發(fā)展階段后,是不是要進(jìn)入這樣的過(guò)程,如果要進(jìn)入這樣的過(guò)程的話,我們可能翻兩三倍才能滿足城市化的基本需求。
 
  到2030年還爬不到頂峰
 
  這些改善性需求里面,城市化率占49%,折舊占24%,居住條件改善占32%,城市人口自然增加占3%。在2020年之后基本上能實(shí)現(xiàn)一個(gè)家庭有一個(gè)住房,然后維持一個(gè)低的平均水平。我們不可能出現(xiàn)韓國(guó)、日本的增長(zhǎng)過(guò)程,政府不允許你一下子提高的,我們只能慢慢地爬,爬到2030年還爬不到頂峰,所以我們還得繼續(xù)往上爬。
 
  決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的條件個(gè)是家庭結(jié)構(gòu)的變化。即每個(gè)家庭的人口是不是在減少,而家庭數(shù)量是不是在增多。個(gè)就是城市化率是不是在提高,我們一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)城市化率的高增長(zhǎng)階段。農(nóng)民有錢一定要進(jìn)城,但是供給量達(dá)不到。第三個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率,如果我們未來(lái)幾年持續(xù)保持8%以上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),就必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的高增長(zhǎng)。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)