消費者在決定購購房屋時，頭先遇到的是選擇現房還是期房，哪種更適合自己？現房具有較強的安全性和直觀性。消費者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面詳細地了解，將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。由于現房是已經建好的實物，購房者可以親眼看到自己將要入住房

屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，能夠避免購購期房可能帶來的風險，做到心中有數，具有較大的安全性。由于現房是已完成的房地產項目，購房者要對此項目的合法性、產權性質進行調查也是比較容易的。購購現房如果要說有什么不利之處的話，當然，與期房相比，現房的價格要高一些。

　　購房先看樓書

　　由于現在樓市以期房為主，樓書就成為人們獲得項目信息的主要來源之一。所謂樓書，實際上是開發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料。樓書一般包括以下幾個方面：1、外觀圖、小區(qū)整體布局圖；2、地理位置圖；3、樓宇簡介；4、房屋平面圖；5、房屋主體結構；6、出售價格及附加條件(如 按揭)；7、配套設施；8、物業(yè)管理。

　　購房者可以通過樓書有針對性地對房屋進行篩選：

　　步，通過看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，購房者可以初步判斷樓宇是單個建筑還是成片小區(qū)，是高端、中檔還是低檔，用途是居住、辦公還是商住兩用。

　　步，通過看地理位置圖，購房者可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。但購房者也要注意地理位置圖是否按照比例繪制，若不按比例，將對地點的選擇形成誤導。

　　第三步，通過樓宇簡介和房屋平面圖，選擇設計合理、適合購房者居住或辦公的面積、戶型。

　　樣板房不能輕信

　　購房者不要輕信樣板房，一些樣板房與你實際購的房有時是不一樣的。因為樣板房是專門設計的，它的尺寸和結構比例可能不按圖紙標注的大小來定。有些開發(fā)商就故意把開間放大一些，客戶不懂其中的奧妙，一看挺滿意，便簽約付款，這樣就上當了。再如，廚房和衛(wèi)生間在所建造的房屋中是比較小的，但到了樣板房中往往又給放大了，給客戶的感覺和實際情況是兩碼事。因此購購者看樣板房時，應帶上尺子去量一量，再對照售樓書的房屋面積進行比較，也可帶上內行人去看房，多問一些細節(jié)問題，這樣可避免吃虧。當然，把您關心的重要指標記錄下來簽進合同較為重要。

　　看透廣告

　　看房地產廣告和樓書要學會發(fā)現缺點，去偽存真。因為這種宣傳資料一般是刻意“美化”的，渲染優(yōu)點而淡化缺點。在樓書中，含糊其辭的地方往往是有缺陷的所在。

　　售價不等于房價：在樓書上，您可能會看到令人心動的售價，但必須注意，這不過是該項目的“售價”。所謂“售價”，就是在理論上該樓盤中朝向、樓層、戶型較差的一間房子的售價，而您中意的房子，其售價一般會高于“售價”。

　　效果圖得看效果：其實效果圖與將來實景的區(qū)別，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套設施的跟進速度。當您住進這樣的樓房后，由于后期工程進度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個小區(qū)的配套設施的跟進也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

　　承諾不等于現實：在不少樓書中，對于衛(wèi)浴設施、裝飾材料、電梯等，發(fā)展商都冠以“高端”、“進口”之類的定語，而不寫明具體是哪個牌號、何等規(guī)格；對于周邊環(huán)境描述則可能出現這樣的詞語：“距××多少公里，車程僅為多少時辰”，您別太當真。

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