在7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理 分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，并提出了五項(xiàng)要求（以下簡(jiǎn)稱“新國(guó)五條”）。

　　事實(shí)上，眾所周知，如今調(diào)控正邁入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。一方面調(diào)控多日以來(lái)開(kāi)發(fā)商“動(dòng)價(jià)”情況初現(xiàn)，而另一方面一些城市則出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購(gòu)令的苗頭。在這個(gè)路口，樓市向左走還是向右走？新國(guó)五條做出了很好的回答。

　　調(diào)控：“新國(guó)五條”，釋放了一種怎樣的政策信號(hào)？

　　此次的“新國(guó)五條”明確指出，“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”可以說(shuō)是及時(shí)而徹底地打消了一些地方政府和開(kāi)發(fā)商的幻想，釋放了一種政策將持續(xù)從緊的信號(hào)。

　　事實(shí)上，在前一段時(shí)期，就有部分城市調(diào)控力度有所放松，甚至有限購(gòu)令即將取消的消息放出。然而在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，“新國(guó)五條”的出臺(tái)，可以說(shuō)是釋放出不受任何干擾繼續(xù)從嚴(yán)從緊調(diào)控房地產(chǎn)的明確信號(hào)。

　　在今年1月底“新國(guó)八條”出臺(tái)后，限購(gòu)政策就成為遏制不合理住房需求的殺手锏，實(shí)踐證明限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)調(diào)控效果是不錯(cuò)的。而在未受到限購(gòu)政策影響的二三線城市，房?jī)r(jià)漲幅卻開(kāi)始提高。如今的新國(guó)五條，表明政府已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，將加強(qiáng)對(duì)二三線城市的調(diào)控。政策沒(méi)有弱化，而是在持續(xù)增補(bǔ)加強(qiáng)。

　　限購(gòu)政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)如何？

　　此次的政策雖是一種強(qiáng)化，但沒(méi)有新的加碼政策被推出。因此，雖對(duì)開(kāi)發(fā)商短期的銷售量和營(yíng)銷方面有一定的影響，但影響并沒(méi)有想象中的大。下半年樓市可能會(huì)有一定程度的波動(dòng)，但只要開(kāi)發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品和戶型比例，供應(yīng)剛需需求，合理定價(jià)合理入市實(shí)現(xiàn)合理銷售速度，還是足以應(yīng)對(duì)的。

　　限購(gòu)令的嚴(yán)格執(zhí)行，在一定程度上限制了購(gòu)房的門檻，但是剛性需求還存在較大的空間，目前活躍在市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也多為實(shí)力較為雄厚的開(kāi)發(fā)商，資金充足，擁有良好的項(xiàng)目品質(zhì)，因此下半年樓市走勢(shì)趨穩(wěn)。

　　政策的目的在于讓開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，也讓投機(jī)者主動(dòng)退出市場(chǎng)。下半年，開(kāi)發(fā)商們也將集體進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，是資金鏈的節(jié)骨眼，也極有可能是房?jī)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)和臨界點(diǎn)。這時(shí)候市場(chǎng)上購(gòu)房者的預(yù)期可能會(huì)開(kāi)始發(fā)生變化，對(duì)市場(chǎng)信心會(huì)造成一定的動(dòng)搖。

　　規(guī)范租賃市場(chǎng)，抑制租金過(guò)快上漲

　　人們購(gòu)不起房，可以暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃，而租不起房則會(huì)造成諸多社會(huì)問(wèn)題。高房租不僅造成一個(gè)地區(qū)生活成本的提高 不利，于當(dāng)?shù)厝瞬诺膬?chǔ)備 也會(huì)對(duì)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái) 面影響。負(fù)顯然，如今政府已經(jīng)對(duì)高房租及房租增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象加大了關(guān)注。

　　房租的增長(zhǎng)關(guān)系到民生，通常在房?jī)r(jià)上升或區(qū)域價(jià)值上升、周邊配套完善的情況下，租金會(huì)有所上漲。但是樓市調(diào)控以來(lái)，購(gòu)房者或觀望，或被限購(gòu)，或購(gòu)不起，紛紛把求居的目光投向房屋租賃市場(chǎng)。因而，自年初一線城市房租上揚(yáng)以后，二三線城市房租價(jià)格紛紛跟進(jìn)，導(dǎo)致租金增長(zhǎng)過(guò)快，因此抑制房租過(guò)快上漲勢(shì)在必行。

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