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為老人和孩子購什么樣的房子

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 779 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
人的一生近乎一半甚至更多的時間會呆在家里,所以,我們在選擇房屋的時候,應(yīng)該對其進(jìn)行各方面的充分考慮,以滿足家庭中每個成員的居住要求。那么在購房時,頭先要搞清楚的是“誰”才是這個家中的主角,是丈夫?太太?還是小孩、父母?

  據(jù)不完全統(tǒng)計,在家庭居留時間較長的主角是小孩,其次是老人。那么,我們在購房時就應(yīng)該考慮這些因素,使這個家能夠真正起到照顧到小與老的作用。

  ■交通——既方便小孩上學(xué),又兼顧老人的親友圈

  事實(shí)上方便的地段指交通發(fā)達(dá),這不光是方便小孩上下學(xué),老人出外訪親問友,更重要的是要有好的交通。如果交通便利,就是現(xiàn)在不太適合的地段,未來也肯定成為旺點(diǎn)。

  以北京燕莎商圈為例子,13年前那里還是農(nóng)田,但因?yàn)榕c東三環(huán)相鄰,距區(qū)不遠(yuǎn),現(xiàn)在燕莎商圈的房價已高達(dá)USD2000/m2,是北京高端公寓的集中地,可見交通對地段物業(yè)的升值能力有著直接的關(guān)系。

  地段的遠(yuǎn)近不是以距離計量的,而是以時間作為標(biāo)準(zhǔn)。在北京,如住在城,要往商務(wù)區(qū)國貿(mào)附近上班,需要25時辰的時間,而南二三環(huán)之間的方莊小區(qū),由于緊鄰三環(huán),去往相同的地點(diǎn)則只需15時辰。好的地段必定選擇在有一定交通的基礎(chǔ)上,讓人聚起來的社區(qū)才會得以發(fā)展,周圍的商業(yè),居住配套才會更為完善。只要能夠方便小孩的上學(xué)、方便老人的親友活動圈,遠(yuǎn)近并不重要。

  說到方便老人和孩子,還要考慮物業(yè)本身的綜合素質(zhì),要具備長遠(yuǎn)的眼光,不要為了短時間內(nèi)的應(yīng)急,或?qū)为?dú)一方的遷就而盲目地為他們?nèi)ふ宜^的“方便”。孩子不會總在一所學(xué)校內(nèi)上小學(xué)、中學(xué)、大學(xué),而且以后總會長大離開。老人也總會有離我們而去,可物業(yè)本身卻擁有著70年的產(chǎn)權(quán)。因此,我們一定要有更長遠(yuǎn)考慮,在夫妻的上下班、小孩的學(xué)校,老人親友圈這幾點(diǎn)中尋找較合適的“度”。

  ■環(huán)境——尋求能使得上、享受得到的綠

  對小孩與老人來說,較重要的是身體的健康。城市里的各種污染都對他們健康有害,再加上殘舊、擠迫、繁雜的居住環(huán)境更容易使他們?nèi)旧霞膊。瑧?yīng)盡可能避免居住在污染嚴(yán)重的舊城區(qū)或社區(qū)里。

  現(xiàn)在大部分的小區(qū)都有一定的綠化,但不是全都能夠做到白天、夜晚都能讓老人小孩使用,盲目巨大的廣場、大片不準(zhǔn)踐踏的草坪,只能算一個中看不中用的花架子;有的小區(qū)內(nèi)為了增加小區(qū)的容積率,將樓與樓之間的間距設(shè)得太過“親密”,而僅有的空間因?yàn)檐囄徊粔?,沒有足夠的地方去種植綠色植物,就沒法改善空氣的質(zhì)量。

  有些人認(rèn)為,為了給老人、孩子以好的健康環(huán)境,把家搬到遠(yuǎn)郊是一種選擇。沒錯,在遠(yuǎn)郊空氣是好了,污染是少了,但交通也就不方便了,使家中的老少“與世隔絕”,失去了更多與人交往的機(jī)會,較后心里的寂寞較終也會導(dǎo)致生理的不健康。

  因此置業(yè)除了要求有大環(huán)境(好地段)外也要有小環(huán)境,對綠化的要求是能使用得上的綠,享受得到的綠。

  ■戶型——讓老人、孩子在客廳的陽臺享受陽光

  老人、小孩的健康與陽光有著密切的關(guān)系。有人為了能夠得到充足的陽光寧愿多付15%也要購朝南的物業(yè),但即便如此還是不能讓老人、小孩都能住上朝南的臥室,所以白天老人、小孩就得在客廳的陽臺享受陽光。

  因?yàn)榧抑杏欣仙?,雜物就會特別多,特別占地方,如玩具、腳踏車、舊書報等。若將這些雜物擱置在客廳,小孩的活動空間會減小,容易發(fā)生碰跌意外。所以往往較后還是讓雜物占領(lǐng)了陽臺,讓這些破爛們?nèi)ハ硎苣前嘿F的陽光。家中有老少,衣服也會特多,也需要經(jīng)常更換、清洗,曬衣的較佳位置也完全是陽臺,這樣雜物與衣服就代替了老人與小孩而成為陽臺的“實(shí)際主人”。

  事實(shí)上,一個功能齊全的戶型應(yīng)至少有—個2-3平方米、用來堆雜物的儲藏間,讓它來堆積那些雜物。此外還需要—個服務(wù)性陽臺,一般與廚房連接,有著洗衣、曬衣的功能。這樣在客廳的陽臺才能真正成為生活陽臺,成為享樂、觀景、采光的較佳空間。當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)得起的條件下,能擁有雙主臥或帶一傭人房的物業(yè)更為理想,這樣更能夠方便地照顧老少。

  ■樓層——不能太高,因?yàn)槔仙俣紩悬c(diǎn)恐高

  一般來說,老人和孩子在家中的時間要比較長,因此如果為他們考慮的話,朝南的房子會比較好,朝南的單位售價一般要比其他朝向的貴12-20%,考慮到家人的健康問題,再從節(jié)省能源,房間采光,室內(nèi)溫度這幾點(diǎn)去考慮,即便再花多點(diǎn)錢也是值得的。

  很多人都喜歡向南高層,但有老人、小孩的家庭卻不適宜,因?yàn)槿绻叩脑挘驗(yàn)闅鈮旱年P(guān)系,對老人心臟、小孩的正常發(fā)育不太有利,而且如果樓層太高,老少都會有點(diǎn)恐高,不愿意靠在窗前享受陽光,欣賞景觀,購置高層的真正意義也失去了。

  ■文/童淵

(北京青年報)

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