你們好！現(xiàn)在解決住的問題有兩個法子，購房、擠集體宿舍。購房呢，相當于拿半輩子的錢賭一把，集體宿舍又毫無人性，同樣是火坑，怎么辦？跳！我剛剛跳了一回，由于事前下了不少功夫，入住一年了幾乎沒有什么遺憾，有點經驗不妨拿出來與你們分享。

１． 目的明確

你為什么購房，結婚？上班近？舒適？擴房？確定了頭選因素，就決定了位置和面積，縮小了考察范圍。至于選擇城里的ａｐａｒｔｍｅｎｔ還是郊區(qū)的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，我想，手頭緊，又沒地兒住，就去郊區(qū)；手頭較寬裕，不妨選套１５０平米的城里的房子，犧牲點面積，放棄２０平米的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ。住在郊區(qū)交通令人頭疼，就說京昌高速路吧，收費點堵車１個公里，人還不急死。

２． 意識超前

就面積和費用來說，一定要有點超前意識，比如說，房子是為了結婚用，套型要多打富裕，購個兩居，以后三口之家住得開。雖然房子稍微高于自己的承受力，但是房子一住就是十幾年、幾十年，不能老換吧。就費用來說，眼前手頭緊點，沒事，我們年輕，工資還會漲的，月還款是不大變的。

３． 套型

我覺得３０多歲的人呢，恰到好處的是三室二廳二衛(wèi)，完全夠住了，當然也要根據(jù)各人的情況來看，小孩子一間是必要的；要考慮主人是否有加班的，那得考慮個書房；家里住不住保姆或老人，那得加間房；如果你都有要求，理想的是四居。找適合自己的戶型，不要購個９０平米大兩居，再打隔斷弄個三居。不要遷就樓盤的戶型，一開始就不喜歡的東西，一輩子都很難喜歡，何況是要花我們半輩子心血的房子呢？

４． 考察

預定之前，要把該了解的、能了解的都了解到。付款之前，我和先生跑了很多趟工地，交了錢以后，我們再也不去了，知道去了也沒用。這和談戀愛結婚一樣，婚前好好了解，婚后協(xié)調關系，畢竟離婚是兩敗俱傷的事。

５． 合同

報上說的一些提示沒有太大的實際作用。告訴消費者和開發(fā)商對合同協(xié)商，簽補充協(xié)議，說這話的人純屬紙上談兵。你去問問哪個開發(fā)商肯坐下來跟你商量合同？開玩笑！現(xiàn)在樓市還是賣方市場，合同是國家統(tǒng)一合同，很多條款開發(fā)商都定好了，你愿意簽就簽，不簽拉倒！你別購房！

６． 期現(xiàn)房

有人說，不購期房，購現(xiàn)房。不錯，有道理。我猜說話的人一定沒購過房。好點的地段、好點的戶型、好點的樓層，就是購期房都不好購到。購現(xiàn)房，大概只剩下沒人要的尾房了。很多樓在準現(xiàn)房時就沒房了。就算你真的碰到現(xiàn)房有的賣，那心里也打鼓吧：這房子怎么沒人要呀？

７． 次序

較后說說挑房。我看有的人，每個周末騎著自行車挨個樓去看，看回來做個記錄，這樣做費時費力。您想想，一個月才能看不過十幾個樓，等你都看好了，回頭購個樓時，早就沒了。我們是這樣做的：先花的時間，找個同位置中價格比較貴的樓仔細看，為什么呢？價格高相對而言，設計較好，服務較好，一些細節(jié)考慮得比較周到，去這種樓里聽售樓小姐介紹，能較全面細致地了解整個市場的行情，還有這個樓的獨到之處。有了這個經過“掃盲”的基礎后，再看其他的樓，很快就能發(fā)現(xiàn)其優(yōu)劣。這樣選起來，能直奔主題，快速又準確。

８．信用

把握重要的問題是關鍵?，F(xiàn)在的市場沒有完全盡如人意的，對房子來說，一是開發(fā)商的信用高，安全施工、兌現(xiàn)承諾。二是他的財力豐厚，不要爛尾。把握住這兩點，心里就踏實多了。當然，日后，無論遇到什么糾紛，也不要放棄，還要做好保護自己權利的長期斗爭的準備喲！

祝你們好運！

笑春風

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