俗話說，“吃不窮、穿不窮，算計不到就受窮”，購房子也是一樣。購套有會所、有大堂的公寓當(dāng)然有面兒，但若是被貸款追得勒緊褲腰帶，就不值當(dāng)了。所以，如果您家庭月收入在３０００元以下，又想改善居住條件，就看看小財神給您支的這招吧！

現(xiàn)在，隨著北京城市改造力度的加大，商品房市場也變得紅紅火火，去年展會多得數(shù)不清。在每屆的展會上，你都會看到拆遷人或收入不算太高的工薪族苦苦尋覓的的身影。他們想干脆購套商品房，來個一步到位。怎奈地段較好的商品房價格昂貴，價格便宜的離城又太遠，每日上下班不能避免奔波之苦。其實，他們應(yīng)該想的更多的是如何用自己有限的收入，早日改善居住環(huán)境。

學(xué)學(xué)上海人

住在市豫園附近一所舊房里的趙先生年近半百，是位冶金企業(yè)的工人，妻子早已退休，家庭月收入２５００元，孩子正上高中，花費挺大，但為了孩子有一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境，趙先生決定就在附近購一套二手房做過渡，他看中的那套住房面積才４０平方米，以前裝修過，還能湊合，只要１１．３萬元。

因為不打算再裝修，趙先生把積蓄都拿了出來，只貸了５萬元公積金，貸款期限是１０年，月還款額５２０．３５元，占家庭月收入的２０．８％。趙先生心中盤算著，將現(xiàn)在住的好地段舊房借給外來打工者，可得月租金２５０元，一進一出，僅比過去多支出了２７０．３５元，并不影響生活，卻大大提升了生活質(zhì)量。日后舊房動遷時，無論拿房還是拿錢都可以接受。

做好你的置業(yè)計劃

看到上面的例子，你也許會說，上海的房價真便宜。其時，從新舊房之間的差價來看，北京與上海差不多。一套５０～６０平方米、條件普通（地理位置、小區(qū)環(huán)境等）的舊房，售價也就在３０萬左右。在北京，考慮較多的購二手房的人，應(yīng)該是拆遷戶和參加工作不久的年輕人。

１．挑選二手房

我們以拆遷戶為例，現(xiàn)在，北京城區(qū)內(nèi)的拆遷戶一般都能得到１０～１５萬元的拆遷補償，這筆費用可以付二手房的頭期款。在挑選二手房時，不僅要看地理位置，還要看公共交通是否方便。建議：較好選擇帶裝修的二手房。別以為這樣的房子價格會比毛坯房貴，其實，與新房市場相反，舊房的裝修多是白，并不因此作為評估價格的依據(jù)。這樣，住進來還可省一筆裝修費用，省下裝修時間。

對于目前薪水不高的年輕人來說，二手房的好處在于，讓你先有住的地方。如果日后有了發(fā)展，仍可以賣舊購新，或像前面提到的趙先生那樣，將這套房子出租賺租金。

２．二手房交易費用

自從北京市取消了出售的舊公房與原產(chǎn)權(quán)單位利益分配后，舊房的交易稅費降了下來。現(xiàn)在北京的一些大的區(qū)局交易所（如東城、西城等）還取消了交易手續(xù)費（購賣雙方各交５００元），現(xiàn)在的二手房交易稅費在５％左右。

３．用足你的公積金

貸款較好選擇公積金，除了利率和頭付款的比例比商業(yè)貸款低外，到目前為止，你的公積金賬戶上肯定已經(jīng)有了儲蓄，用它可以還先期的貸款。另外，去年１２月底，北京又降低了擔(dān)保貸款保險的取費標(biāo)準(zhǔn)，由原來的２％左右，下降到了現(xiàn)在的０．７％，也就是說，如果貸款額為２８萬元，貸款年限為１０年，原來的擔(dān)保貸款保險支出是７７０２元，現(xiàn)在僅為２０７７元。

４．算好貸款支出比例

每月用于歸還住房貸款的金額不應(yīng)超過家庭月總收入的４０％。貸款期限應(yīng)以１０年左右為宜。徐冰

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