我一直夢寐以求能夠擁有一間帶大客廳的住房。去年1月，我被一套兩室一廳的商品房所吸引，樓書上標(biāo)明的建筑面積為36平方米的大客廳令我怦然心動，于是我決定購購此房。

　　房屋驗(yàn)收時，一位律師朋友提醒我一定要注意對房屋面積進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，于是，我對此特別留了心。所幸的是，驗(yàn)收時開發(fā)商出具的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測的房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積與購房合同的約定大致相同，我很滿意?？僧?dāng)我拿到鑰匙，走進(jìn)新房，卻立即發(fā)現(xiàn)客廳沒有想象中那么大。

　　失望之余，我想一定是開發(fā)商在面積上作了手腳。于是我又請有關(guān)單位對房屋面積進(jìn)行了重新測量。測量結(jié)果顯示，客廳建筑面積僅為32平方米，比樓書標(biāo)明的建筑面積少4平方米，而陽臺和其中一間臥室的建筑面積卻比樓書標(biāo)明的建筑面積各增加了2平方米。

　　我很生氣，認(rèn)為開發(fā)商私自改變了房間的大小，據(jù)此向開發(fā)商提出賠償要求。但開發(fā)商認(rèn)為樓書上標(biāo)明的房屋各個組成部分的面積在合同中沒有約定，不能算作違約，無需賠償。我拿著標(biāo)明房屋各組成部分建筑面積的樓書找到律師朋友，問能不能憑樓書向開發(fā)商找回點(diǎn)兒賠償？律師朋友告訴我，由于商品房購銷合同僅約定了我所購房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積數(shù)值，未詳細(xì)約定商品房各個組成部分的相應(yīng)面積數(shù)值，更未約定樓書為合同有效組成部分，所以僅憑一紙沒有法律效力的樓書很難得到開發(fā)商的賠償。沒有辦法，我只好恨自己當(dāng)初簽合同時沒有考慮周到，購下了這套自己并不太中意的房子。

　　在此想告訴其他想購房的朋友，開發(fā)商利用相應(yīng)增減商品房各組成部分建筑面積的方法，達(dá)到商品房建筑面積總值不變的目的，這樣做可謂是一箭雙雕：既不違反合同約定，又可降低生產(chǎn)成本，因?yàn)榉忾]式陽臺造價一般較低，但價格與房間相同。開發(fā)商如此“精明”，費(fèi)盡心思規(guī)避法律，購房人真是防不勝防。如果您不希望我的遭遇在您身上重演，在簽訂商品房購賣合同時，就應(yīng)當(dāng)把樓書標(biāo)明的面積詳細(xì)約定在合同里，并約定相應(yīng)誤差的處理方法及違約責(zé)任。這樣，才有可能購到滿意的商品房。購房人劉先生

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