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挑選小戶型避免四大陷阱 小戶型不等于小面積
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 599 次
可選擇的樓盤這么多,購到合適的小戶型該容易了吧?不一定,有人形容小戶型是:看起來很美,購起來很貴,住起來很郁悶。因為有的小戶型,為了符合面積標準,在設計時犧牲了一部分功能空間,有的則因為面積配比不當影響了正常使用,使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。
如何挑選一套性價比高的小戶型?至少有四大陷阱是購房者需要提高警惕的。
陷阱1:小戶型=小面積
打算購購90平方米以下小戶型的購房者頭先要區(qū)別兩個概念,“小戶型”和“小面積”,這兩個可不是一回事。一般來說,“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的,并不是一味求小。
[小貼士]
由于受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實用性住宅,所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量,購房者在選擇小戶型住宅時,需要對房型的開間特別注意,通常臥室的面積應控制在16平方米左右,衛(wèi)生間在4~6平方米,廚房在5~6平方米,客廳在12~40平方米左右。
按照這樣的面積來換算,比較實用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛(wèi)生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注意旁邊標準的開間數(shù)據(jù),圖形是可以有欺騙性的,3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多,一不注意就掉進陷阱了。如果戶型圖上沒有標注相關(guān)尺寸數(shù)據(jù),一定要請售樓員介紹清楚,并寫下來,以免萬一日后追究責任有理說不清。
陷阱2:東西朝向、南北不通風
如果單看戶型設計圖,有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。
因為地理緯度、氣候的關(guān)系,杭州住宅朝南是比較理想的朝向,日照充足、南北通風,但為了小區(qū)整體規(guī)劃,建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南,所以盡管戶型一樣,但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會影響到房子的采光和通風,而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
[小貼士]
要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設計圖是不夠的,較好請售樓人員提供小區(qū)總平圖,了解小區(qū)整體規(guī)劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。
為了解決南北不通風的問題,萬家花城在戶型設計中加入了空中連廊,改善了中間套的通風問題,倒是可以借鑒一下。
陷阱3:戶型不方正,使用率低
小戶型的或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時候它的使用率確實比大戶型低,為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。購了這樣的房子,實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
[小貼士]
對戶型圖不熟悉的人,常常是看不出什么問題,也看不出什么優(yōu)缺點,所以在判斷一個戶型是不是實用,除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外,也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節(jié),再把這些細節(jié)放到這套房子里去,很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。
比如有的戶型,走道設計在客廳中間,有人稱為“走破式”,客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失,試想:看電視的時候,經(jīng)常有人在電視機前來回走動,這會帶來什么樣的感覺?
陷阱4:露臺、陽臺、入戶花園面積過大
一般看來露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情,這些面積甚至常常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。但業(yè)內(nèi)人士提醒說,從今年開始杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》,對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴格限定,根據(jù)這樣規(guī)定,陽臺、入戶花園的面積如果超過8平方米,就要按全面積計算。
[小貼士]
挑的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究,面積不可過大、進深不可過長,否則將視為非陽臺建筑空間,全部計算建筑面積。
按照杭州市規(guī)劃局的規(guī)定,具體的尺度是:凹陽臺(入戶花園)的水平投影面積不大于8平方米、進深(取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離)不大于2.4米;凸陽臺和凸凹復合型陽臺的水平投影面積不大于10平方米、進深不大于2.4米。如果超過這些比例,無論是哪種陽臺,都必須按照全部計算建筑面積。
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