閣樓與假層的區(qū)別

過去上海人對有“老虎窗”的頂層閣統(tǒng)稱為“閣樓”。這種“閣樓”人是站不直的，很難計算面積。如今許多新的住宅樓，在設計上有躍層、復式、錯層等，一套房屋內有兩層早已不是新鮮事了。這些層面都很高，如果再稱它為“閣樓”就不準確了，這其中有一些屬于“假層”。其實，閣樓與假層均是俗稱，并非法定術語。具體來說，二者的區(qū)別如下：

閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間，而假層是指房屋的較上一層，四面外墻的高度一般低于正式樓層外墻的高度，內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。從上述定義中，我們可以明顯地看出兩者的區(qū)別在于：假層是原始設計、無法拆除的，一般有固定樓梯，采光通風良好，不影響居住等需求；而閣樓多為改建、增建，無固定樓梯。

當然，并非任何人僅憑定義就可準確認定是“假層”，還是“閣樓”，遇到實際情況需以有資質的房地產測繪人員現(xiàn)場認定為準。他們認定的結果是面積測量的依據(jù)。談到測量，自然就引發(fā)出下面的這個問題———

假層與閣樓的面積如何計算

在２０００年８月１日后，作為國家標準的《房產測量規(guī)范》規(guī)定，斜面結構屋頂在２．２米（含２．２米）以上，并且可以加以利用的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。也就是說，在面積測繪上采用統(tǒng)一標準，不再區(qū)分“假層”與“閣樓”。在此應注意“可加以利用”這一前提，否則仍不計算建筑面積。

根據(jù)以上的面積計算規(guī)則，關于閣樓的物業(yè)收費、能否等問題也就迎刃而解了。（湯盈穎 楊柏國）

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