密度愈低愈好？

密度即總建筑面積與土地面積之比，密度較低就意味著小區(qū)更易營造出良好的環(huán)境。但是否密度越低越好？常有購房者抱怨，購密度很低的房子反而不如規(guī)劃合理、密度相對較高的房子劃算，過低的密度在無形中還會讓人與人之間疏遠淡漠。

園林要有珍樹名花？

近年來，部分開發(fā)商為了吸引購房者，又出新的噱頭，開始在園林中移植參天古樹，以此來象征一種生活的品位，有名貴樹木相伴，生活才算得上“高雅”，迎合了部分購房者的心態(tài)。然而這些參天古樹相當昂貴，動輒上萬，甚至更多。而這些古樹名花很嬌貴，還需專人照管，這又將是一筆不小的物業(yè)開銷。這筆費用完全可以節(jié)省，而用在其他設施上。

會所越大越好？

會所現在成了居住時尚，地段不一定多重要，但是一定得有會所，所以開發(fā)商就堅決地貫徹了人們的需要，會所的面積越建越大，功能越來越多。但據調查顯示：９０％以上的大型會所都處于閑置狀態(tài)，基本是慘淡經營，根本派不上用場。這種作用不大、造價高昂的大型會所成本很高，不可避免地導致樓盤的成本上升。開發(fā)商要想達到預期的利潤，只得抬高房價以彌補損失，實際上都分攤在了業(yè)主身上。與此相比，那些設置分散、功能靈活、大小適宜的會所更加實用和受歡迎，利用率也高。

外立面越特越好？

外立面是整個住宅的外衣。近來，開發(fā)商為了自己開發(fā)的樓盤能有好的銷路，對于外立面的要求也不斷翻新。今天追逐歐風美影，明天又講究返樸復古，耗巨資僅為一個沒有多大意義的擺設，在追逐時尚的過程中，卻失去了住宅本身真正的意義。

總之，消費者在購購房子的時候，要本著實用的原則，購較適合自己的房子，所以“新實用主義”還是頗有道理的。

商報記者 趙麗萍

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