投資要求：小蝦，女，今年才滿26歲，但已嚷嚷著要投資了。雖然她的財(cái)力非常有限，但生在北京長(zhǎng)在北京的她住著父母給掙的房子也是悠哉悠哉。工作了三、四年積蓄也有了一些，朋友建議用這些錢(qián)來(lái)做房產(chǎn)投資，不要放在家里“看畫(huà)”。小蝦仔細(xì)琢磨了一下，覺(jué)得說(shuō)得很有道理：購(gòu)了房子可以出租以房養(yǎng)房，多年之后不是跟白得套房子一樣嘛！

投資要求：只要?jiǎng)e太貴。

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況：

個(gè)人月收入：6000元

固定存款：100000元

股票：想當(dāng)年投入了有2萬(wàn)元吧，現(xiàn)在還有一半就不錯(cuò)了！

投資建議：

根據(jù)小蝦的經(jīng)濟(jì)情況，可以選擇臨近交通干線或者人氣旺盛區(qū)域的小戶型進(jìn)行投資。本居士把目光鎖定在了北二環(huán)邊和望京地區(qū)：頭先租住小戶型的人基本上為單身人士，他們工作繁忙多數(shù)要求居住地的交通方便，北二環(huán)臨近**交通四通八達(dá)，在這里投資會(huì)有比較好的保障；望京地區(qū)的小戶型比較少，旁邊的麗都商圈聚集著相當(dāng)?shù)娜藲?，而且麗都商圈的房子普遍較貴不適合普通白領(lǐng)租住，所以會(huì)有部分人群分流到望京地區(qū)，這樣看來(lái)在望京投資也有一定的優(yōu)勢(shì)。計(jì)算一下，小蝦適合投資總價(jià)在50萬(wàn)以內(nèi)的房子。

推薦樓盤(pán)：

新銳

推薦理由：

1、 臨近北二環(huán)的環(huán)線**，從雍和宮站坐**交通非常方便。

2、 精裝修的房子在這里不算太多，更省去了小蝦的許多麻煩事。

3、 項(xiàng)目的時(shí)代氣息很濃，超過(guò)50%玻璃的外立面、立體簡(jiǎn)潔幾何風(fēng)格的園林、質(zhì)感的顏色、房間內(nèi)的玻璃幕墻……這些都會(huì)很吸引追求時(shí)尚的年輕人喜歡。

4、 城地理位置不會(huì)讓經(jīng)常晚回家的住戶感覺(jué)不便。

投資案例：

面積：一居室57.79平方米

單價(jià)：7940元（精裝修）

總價(jià)：45萬(wàn)元

頭付：9萬(wàn)元

月供（20年）：2383元

預(yù)計(jì)出租價(jià)格：大約4000元/月

推薦樓盤(pán)

夏都盈座

推薦理由：

1、 精裝修，畢竟不是自己住不需要什么個(gè)性，只要省事兒方便就行。

2、 精裝修的小戶型在望京很少見(jiàn)，比較有投資價(jià)值。而且夏都盈座只有9.7萬(wàn)平方米的規(guī)模，這也很好地控制了相同戶型的供應(yīng)量。

3、 小社區(qū)很容易做到周到的物業(yè)服務(wù)，對(duì)于工作壓力較大的年輕人來(lái)說(shuō)，體貼的物業(yè)家政服務(wù)很重要也很吸引人，看又多了一項(xiàng)投資的籌碼。

4、 社區(qū)的配套比較齊全，什么便利店、健身房、洗衣、棋牌室都有。

投資案例：

面積：一居54.66平方米

總價(jià)：28.6萬(wàn)元

頭付：6.6萬(wàn)元

月還（20年）：1457元

預(yù)計(jì)出租價(jià)格：大約2500元/月

蛹哥的中等商住投資計(jì)劃

蛹哥的檔案

投資要求：蛹哥剛過(guò)而立之年，老婆娶了、孩子不計(jì)劃要（節(jié)省了不少錢(qián)）、房子賣了、車也開(kāi)上了，手里又有閑錢(qián)了。蛹哥的工作順利，估計(jì)月收入將穩(wěn)步上漲，老婆的工作也不錯(cuò)，自己掙的養(yǎng)活自己沒(méi)問(wèn)題！蛹哥手里一有錢(qián)就癢癢，總想折騰出去才塌實(shí)，但辛辛苦苦掙來(lái)的錢(qián)仍出去總不是事兒，干脆讓錢(qián)生錢(qián)吧，一家人共同邁向“大康”生活。投資股票蛹哥總是心有余悸，把風(fēng)險(xiǎn)降到較小是他的頭要條件，較后他們盯準(zhǔn)了房產(chǎn)。

投資要求：

頭付款較好在15萬(wàn)以內(nèi)，這樣節(jié)余的錢(qián)可以添置些家具什么的。

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況：

蛹哥月收入：10000元左右

蛹嫂月收入：7000元左右

定期存款：100000元

活期存款：80000元左右

投資建議

依據(jù)蛹哥的個(gè)性，在投資時(shí)較好把手中閑錢(qián)全花出去，這樣有利于未來(lái)的再積攢。他的財(cái)務(wù)狀況比較好，可以投資總房款在60~80萬(wàn)之間的房子。這樣的房子在北區(qū)比較多見(jiàn)，如果要提高未來(lái)的投資收益，就要選擇有特別優(yōu)勢(shì)的房子。城北的商住投資一直有比較好的回報(bào)率，看來(lái)商住是頭選。本居士認(rèn)為，亞運(yùn)村的商住需求非常旺盛，也有比較好的市場(chǎng)環(huán)境，可以在這里選擇適合的投資對(duì)象；其次是望京靠近麗都商圈的位置，這里與東三環(huán)的商務(wù)氛圍接壤，也有一定的商住需求；當(dāng)然在和平里一帶，有東直們商圈的烘托，這里也會(huì)有比較好的前景。

推薦樓盤(pán)

本色空間

推薦理由：

1、 地處亞運(yùn)村黃金地帶，有極好的商住大環(huán)境。

2、 臨安立路，有寫(xiě)字樓的氣勢(shì)，適合商用者的要求。

3、 本色空間一期九臺(tái)2000家園的房子有相當(dāng)部分都租給了商用用戶，出租情況良好。

4、 錯(cuò)層的戶型設(shè)計(jì)比較適合居室內(nèi)空間的劃分，也符合了小企業(yè)的要求。

5、 獨(dú)特的水景大堂提高了大堂的豪華效果，讓商用者很有面子。

投資案例：

面積：110平方米

總價(jià)：67~68萬(wàn)元

頭付：13~14萬(wàn)元

月供（20年）：3300~3500元

預(yù)計(jì)出租價(jià)格：5000~6000元/月

藍(lán)色家族

推薦理由：

1、 位置臨近麗都商圈，價(jià)格上又比麗都商圈內(nèi)的房子占優(yōu)勢(shì)。

2、 外立面的設(shè)計(jì)比較接近寫(xiě)字樓，法式白派的建筑造型有一定的商務(wù)形象。

3、 公共部分的豪華裝修、三菱電梯、德國(guó)霍曼的子母門(mén)等都從細(xì)節(jié)上給足了用戶臉面。

4、 錦江物業(yè)管理公司已經(jīng)正式簽約藍(lán)色家族，管理著五昆侖飯店的錦江物業(yè)相信會(huì)給藍(lán)色家族提供酒店式的周到體貼服務(wù)。

案例分析：

面積：121.11平方米

總價(jià)：68.7萬(wàn)元

頭付：13.7萬(wàn)元

月還（20年）：3642元

預(yù)計(jì)出租價(jià)格：大約6000元/月

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