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購房別忘“過過電”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 434 次
倡導(dǎo)科學(xué)消費(fèi),關(guān)注家居布線
2001年7月,率先在戶型圖上主動(dòng)標(biāo)明電氣位置的“似海怡家”策劃經(jīng)理秦田透露,此舉并非從市場(chǎng)調(diào)研中得來,而是受到一份香港住宅項(xiàng)目戶型圖的啟發(fā)。作為期房銷售,此舉大大方便了消費(fèi)者在交房前與裝修公司的溝通,贏得了消費(fèi)者的認(rèn)可。
2001年8月12日,中國(guó)科協(xié)與錦繡大地房地產(chǎn)公司共同舉辦了一場(chǎng)關(guān)于住宅配電知識(shí)的科普宣傳活動(dòng),并專門印制了《家庭用電知識(shí)手冊(cè)》和該項(xiàng)目的住宅配電情況說明書。
但是,上述情況在京城樓市中實(shí)屬少見。中國(guó)科學(xué)技術(shù)咨詢?cè)鴮?duì)北京市場(chǎng)上正在銷售和預(yù)售的175個(gè)住宅項(xiàng)目的“樓書”進(jìn)行調(diào)查,結(jié)果顯示僅有30%的項(xiàng)目中涉及“住宅配電線路”方面介紹資料,無一家能夠翔實(shí)地給出電氣線路配置的確切指標(biāo)。同時(shí),許多介紹資料過于簡(jiǎn)單,概念模糊不清,甚至出現(xiàn)低于國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象。
據(jù)“倡導(dǎo)科學(xué)消費(fèi)關(guān)注家居布線”活動(dòng)主辦方之一、國(guó)際銅業(yè)協(xié)會(huì)北京代表處錢敏介紹,全國(guó)每年發(fā)生火災(zāi)近18萬起,經(jīng)濟(jì)損失14億元。其中,約35%的火災(zāi)是由于電器原因引起的,居所有起火原因位。
為此,中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)和國(guó)際銅業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦了全國(guó)性的“倡導(dǎo)科學(xué)消費(fèi)關(guān)注家居布線”活動(dòng),目的是向廣大消費(fèi)者傳播在選房、購房和裝修過程中安全用電和布線方面的科學(xué)知識(shí),促使開發(fā)商更加關(guān)注住宅的細(xì)節(jié)品質(zhì)。
消費(fèi)者重視,開發(fā)商才重視
有關(guān)調(diào)查顯示,約有67%的消費(fèi)者,對(duì)國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中電氣線路方面的要求了解甚少。調(diào)查結(jié)果還表明,消費(fèi)者在購房、裝修時(shí)大多注意其表面,在影響消費(fèi)者購房的因素中,價(jià)格、地理位置、自然環(huán)境、物業(yè)管理、戶型成為其頭要因素,而“電氣線路配置”則為次要因素,甚至不予考慮。
電氣工程師陳小惠告訴記者,在給住宅做電氣施工圖時(shí),設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都是等于或高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)的規(guī)定,詳細(xì)明了每戶的電氣線路配置和布線情況。不少開發(fā)商也向記者表示,其實(shí)在樓書中加上“住宅配電線路說明”并不是一件難事,消費(fèi)者索要單戶的“電氣竣工簡(jiǎn)圖”時(shí)也會(huì)提供,只是有上述要求的消費(fèi)者太少,所以就忽略了。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者,對(duì)住宅這樣的大型商品,不但關(guān)心位置、價(jià)格、環(huán)境、配套等因素,還要特別關(guān)注類似“電氣線路配置”等一系列的細(xì)節(jié)質(zhì)量,并成為購房時(shí)必須考慮的因素之一。
插座、回路、電表、電線都要“過一過”
根據(jù)國(guó)際銅業(yè)協(xié)會(huì)北京代表處提供的資料,在購房前,消費(fèi)者應(yīng)向開發(fā)商了解住房的報(bào)裝用電負(fù)荷、電線的截面、電表規(guī)格以及回路和插座的數(shù)量。另外,準(zhǔn)備入住前,還要向開發(fā)商索取一份“電氣竣工簡(jiǎn)圖”。
插座——如果住宅內(nèi)墻上固定插座數(shù)量偏少,用戶為滿足各種電器的使用不得不長(zhǎng)期使用架接線和插座板。這樣,不但影響居室的美觀,造成日常生活的不便,而且還會(huì)引發(fā)電氣事故。該協(xié)會(huì)建議參考香港標(biāo)準(zhǔn):臥室每間4組,客廳每2.5平方米一組,廚房每1.2平方米一組,空調(diào)、排風(fēng)扇、洗衣機(jī)等有專用插座。
回路——分支回路過少,將使每一回路上的用電器具的數(shù)量和種類集中,相互產(chǎn)生干擾,從而對(duì)較敏感的電子設(shè)備(如家用電腦)造成損害。建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定,每套住宅分支回路數(shù)不少于6回。
用電負(fù)荷和電表——一旦報(bào)裝用電負(fù)荷過小,許多大功率家用電器將無法使用。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)規(guī)定,兩居室及以上住宅(使用面積為56平方米以上)的用電負(fù)荷不應(yīng)小于4千瓦。應(yīng)注意的是,該標(biāo)準(zhǔn)只是基于安全考慮的較低要求。該協(xié)會(huì)建議,較好選擇設(shè)計(jì)用電負(fù)荷至少在6千瓦以上、電表容量10(40)A以上的住宅。
電線——《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,導(dǎo)線必須采用絕緣銅線,分支回路的導(dǎo)線截面不小于2.5平方毫米,廚房、空調(diào)的分支線的截面不應(yīng)小于4平方毫米。
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