為了順利安家，步是計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對于希望采取一次性付款方式的購家而言，計(jì)算經(jīng)濟(jì)實(shí)力就是查清自己或家人有多少可變現(xiàn)、并且愿意拿出來購樓的財(cái)產(chǎn)。

　　由于目前大多數(shù)人在購樓時(shí)都是采取按揭的方式，因此，本板斧主要針對按揭方式對各個(gè)問題一一進(jìn)行化解。核算自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的目的，是為了計(jì)算自己每一個(gè)月究竟能償還多大額度的貸款。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×３０％。

　　對于采用本公式的人而言，還需要根據(jù)家庭的收入狀況進(jìn)行調(diào)整，一般，高收入用于還貸的比例可以較高，低收入家庭則剛好相反。不過，每一個(gè)家庭的情況還會有所不同，比如對于某些低收入家庭來說，由于日常支出費(fèi)用較多，如小孩正在上學(xué)、家中有長期患病的病人等，單憑月收入來計(jì)算會有所偏頗。因此，對于大部分家庭來說，可以參照一條簡便的公式來計(jì)算：每月還貸能力＝（家庭月收入—家庭月平均支出）×８０％。８０％是一個(gè)大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。

斧：選擇適當(dāng)?shù)倪€款年限

　　正確計(jì)算好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，選擇哪種還款年限也就心里有底了。盡管各種付款方式都是有利有弊，但不要讓自己負(fù)擔(dān)過重是非常重要的。中地行傅建華總監(jiān)建議，假如有能力的話，較好選擇１０－１５年的還款年限，因?yàn)椋保埃保的甑睦⒙时容^適中，不會被收取太多的利息。

　　除了選擇合適自己的還款年限外，有些細(xì)節(jié)也是不可忽視的，購樓前，還要綜合考慮到購樓后要交納的各種費(fèi)用是否超出了自己預(yù)定的支出標(biāo)準(zhǔn)。比如有一些大型的園林式樓盤，由于綠化的維護(hù)成本比較高，物業(yè)管理費(fèi)也會較高。盡管居住在園林式樓盤可以擁有一個(gè)更幽雅的環(huán)境，但是這筆管理費(fèi)用也是不能忽視的，購樓前應(yīng)該把它列入支出清單中去，不要造成“購得便宜，住得貴”的局面。另外，假如購購的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用；即使是附裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆費(fèi)用來置辦家電、支付各種稅費(fèi)等?？偠灾?，預(yù)算宜松不宜緊。

第三斧：考慮自身個(gè)性化需要

　　購樓還有一些很重要的情況是必須考慮到的，如職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)、年齡層次等等。都市的上班一族，是否可以用這樣的方法來區(qū)分？那就是分為“打卡一族”和“不打卡一族”。這種區(qū)分方法十分簡單通俗，比如你看到那些在堵車時(shí)又跺腳又嘆氣的人，他們十有八九是屬于“打卡一族”。如果你是屬于“打卡一族”，那么在選擇樓盤時(shí)，選擇在哪里安家，還要好好打量往返家中與單位之間的這段路程。如果你選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時(shí)間會更多一些，所以置業(yè)郊區(qū)，對于工作時(shí)間比較寬松的“不打卡一族”會相對合適一些。如果你需要打卡，又愛睡懶覺，那么，建議你還是選擇市區(qū)樓盤吧。

　　此外，假如你購樓是出于投資的目的，那么回報(bào)率就是你要著重考慮的事情了。建議投資者不但要看好地段的，還要衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，較好能用租金來養(yǎng)月供，這樣會比較合算一些。趙麗萍／文 Ｊ０７３

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