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售樓均價(jià)如何來(lái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí),打出的均價(jià),并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià),而是其中“均價(jià)”較低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓,社區(qū)中至少有一棟,而且這些樓中的戶(hù)型與社區(qū)中其他樓中的戶(hù)型沒(méi)有什么兩樣,無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是較差的,只是可能沒(méi)有景觀,或者由于樓體的朝向而影響到戶(hù)型朝向而已。

  “均價(jià)”,顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格,它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的較高價(jià)與較低價(jià)的算術(shù)平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的,以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

  一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí),先有“均價(jià)”,通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位,它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值,在給每一戶(hù)定價(jià)前,先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià),在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。

  而每一個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)格,則是根據(jù)各個(gè)戶(hù)型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶(hù)型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶(hù)型當(dāng)然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘,得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格,再與每戶(hù)的面積相乘,便得出一戶(hù)的總價(jià)。因此,你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格,購(gòu)不到自己合適的房子的情況。

  一般來(lái)說(shuō),多樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層至5層;高層在6至8層,戶(hù)型位置多為東、西向;一梯二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%,高層則在15%至20%之間。

  凱然

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