花園洋房

　　上海的歷史遺產(chǎn)不多，比較拿得出手的只有建筑。花園洋房是老上海建筑中的珍品。購(gòu)下一處或幾處花園洋房當(dāng)然體面，如果你能購(gòu)下有典故的花園洋房，更意味著你占據(jù)了一部分上海的歷史。不過對(duì)不起，那些房產(chǎn)是非賣品。丁香花園、太原別墅、東湖賓館、上海市少年宮……那是真正的花園洋房，無(wú)愧豪宅之稱。雖然舊日堂皇大屋眼下未必都有很好的管理，經(jīng)營(yíng)成績(jī)也一般，但概不出售，識(shí)相的上海人想都不敢想購(gòu)下那樣的公館辟作私宅?，F(xiàn)在任意流通、放給平民百姓玩的都是二流以下的洋房。

　　面向一個(gè)二流的市場(chǎng)，你的認(rèn)識(shí)水平也不會(huì) 。我有一位姓王的朋友，國(guó)有大公司的副總（公司每年創(chuàng)利5000萬(wàn)），當(dāng)選過本地的青年精英。他一直夢(mèng)想購(gòu)一套花園洋房。有一次去香港，東道主請(qǐng)他去自己家里玩，那是半山上六層樓的私屋，大花園，裝潢比好萊塢電影的景片還要華麗。王精英頓時(shí)覺得天旋地轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)自己的夢(mèng)境還不如香港老板家?guī)鶃淼糜星檎{(diào)。他算了一筆賬，他從現(xiàn)在開始存錢，不吃不喝，這輩子還是購(gòu)不起這樣風(fēng)光的豪宅。購(gòu)不起流的物業(yè)，他干脆放棄了花園夢(mèng)。如今人活得特別踏實(shí)。

　　另外有一家大公司，租下占地五六畝的花園別墅，花了幾千萬(wàn)將房屋裝修一新。不過遷居不久，員工就紛紛抱怨，天天被蚊蟲追著叮咬。公司老板沒想到，花園洋房的管理，花園管理是主菜，而花園管理絕不是鋪幾塊草皮那么簡(jiǎn)單。他目前的狀況是花了一大筆錢，為自己的公司購(gòu)進(jìn)一個(gè)集團(tuán)軍的蚊子。

　　對(duì)花園洋房的狂熱，不少人自己也莫名其妙，很可能就是受到本地懷舊文學(xué)的煽動(dòng)。其實(shí)那些懷舊文章的作者，百分之九十九以上沒有在花園洋房中像像樣樣地生活過，他們連花園洋房生活中必不可少的姨太太、保鏢、大司務(wù)、花匠……都沒見過。上個(gè)世紀(jì)的花園洋房，到了本世紀(jì)，硬體猶在，軟體難尋，程序全錯(cuò)了。

　　講不完的洋房故事

　　筆者采訪了金豐易居一位長(zhǎng)期從事老洋房中介的專業(yè)人士。請(qǐng)她對(duì)近幾年洋房交易情況作一個(gè)介紹。

　　老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致、備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或和合式、別墅式住宅。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的老洋房主要分布在四個(gè)市區(qū)：徐匯區(qū)約占39%，長(zhǎng)寧區(qū)約占29%，盧灣區(qū)約占9%，靜安區(qū)約占8%。汾陽(yáng)路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長(zhǎng)樂路、華山路、興國(guó)路、茂名路是老洋房較集中的區(qū)域，當(dāng)時(shí)的政界要人多住在徐匯一帶，商人住在愚園路、華山路一帶，而知識(shí)分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。

　　老洋房是上海較經(jīng)典的住宅，每一幢都承載著一個(gè)當(dāng)年上海灘的風(fēng)云故事，內(nèi)藏的底蘊(yùn)絕非一磚一瓦所能砌成。老洋房的建筑材料與風(fēng)格以及設(shè)計(jì)師的選擇上都有著不可重置性，從這個(gè)意義上說：其價(jià)值當(dāng)然是無(wú)可衡量的。

　　房?jī)r(jià)一年翻了兩倍

　　上海老洋房較早上市在1998年底，購(gòu)房者大都用于私人居住，其中不少為在異國(guó)他鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的老華僑，落葉歸根時(shí)希望回歸老洋房生活。這個(gè)時(shí)候老洋房的市場(chǎng)還供大于求，價(jià)格也只停留在較原始的階段。到了2002年的下半年，相對(duì)于價(jià)格直線上揚(yáng)的新商品房的交易活躍，老洋房的價(jià)格卻依然未見動(dòng)靜，一批精明的海外投資者正是看中了老洋房在性價(jià)比上的優(yōu)勢(shì)，果斷出手投資上海的老洋房市場(chǎng)。半年的時(shí)間內(nèi)，老洋房的市場(chǎng)價(jià)格一下子上升了30%以上。而此時(shí)，也正是老洋房?jī)r(jià)格的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　比如有一棟位于淮海西路的老洋房，叫良友別墅，2002年上半年的成交價(jià)格是370萬(wàn)人民幣，到2003年上半年的時(shí)候，這棟洋房又以750萬(wàn)人民幣的價(jià)格在別的房產(chǎn)商處掛牌；前幾天，我們發(fā)現(xiàn)它現(xiàn)在的身價(jià)已經(jīng)是1000萬(wàn)元人民幣了。目前上海老洋房的價(jià)格為每平方米1萬(wàn)到3萬(wàn)元，一棟房間面積700平方米，花園500平方米的洋房，總價(jià)就要2500萬(wàn)～3000萬(wàn)元。不斷有新的投資者介入、不斷地轉(zhuǎn)手交易，無(wú)形中已經(jīng)將老洋房的價(jià)格炒作得高處不勝寒，投資者過度追求利潤(rùn)的化，反而造成了另一種有價(jià)無(wú)市的情況。

　　就像投資藝術(shù)品

　　那么，老洋房的價(jià)格這么高，是否會(huì)影響投資者的信心呢？

　　這位房產(chǎn)中介人士認(rèn)為：“上海老洋房的數(shù)量非常有限，總數(shù)應(yīng)該在5000棟左右，由于權(quán)屬不清，真正能在市場(chǎng)通的老洋房不超過30%，賣一棟就少一棟。

　　不少人將購(gòu)購(gòu)老洋房作為一種中長(zhǎng)線的投資手段。有位臺(tái)灣人，幾年來購(gòu)置了許多幢花園洋房，請(qǐng)來國(guó)外的設(shè)計(jì)師花巨資修繕翻新，然后配置些明清紅木家具，再租給老外，回報(bào)率可達(dá)到15%-20%。一些餐飲、酒吧、畫廊也喜歡選擇這樣的老洋房作為營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所，來迎合整個(gè)時(shí)代懷舊的情緒；外資公司對(duì)此更是厚愛有加，竟然出比寫字樓還高的租金租住老洋房辦公，由此可知老洋房的受追捧程度及其投資的價(jià)值。

　　投資老洋房不應(yīng)靠頻頻交易去實(shí)現(xiàn)它的投資價(jià)值，而要像投資藝術(shù)品那樣，需要有足夠耐心，并有足夠的信心去把握它的增值，更應(yīng)該有足夠的時(shí)間去實(shí)現(xiàn)它的價(jià)值。 （鄧建蘊(yùn) 王曉燕小寶）

狼狽不堪的洋房生活

　　外面的人想搬進(jìn)洋房過一把的癮，其實(shí)洋房生活是需要有物質(zhì)基礎(chǔ)墊底的，你了解這里面許多的無(wú)奈嗎。

　　光鮮的背后是無(wú)奈

　　聽說我住在某“高尚路段”的老洋房中時(shí)，許多人的反應(yīng)便是嘖嘖驚嘆，當(dāng)我輕描淡寫并且有些不屑地說到自己與的“羅密歐的陽(yáng)臺(tái)”毗鄰而居時(shí)，他們的“嘩”聲中便或多或少帶上了些“生在福中不知?！钡姆薹?。

　　對(duì)此，我只得不置可否地尷尬一笑。想來每一位在老洋房中長(zhǎng)大、生活的人，大概都會(huì)有這種反應(yīng)———活在許多人的“夢(mèng)宅”里的感覺不錯(cuò)，問題是，這個(gè)“夢(mèng)宅”真的只是不知就里的人的美夢(mèng)而已。我們自然不肯說自己的家“金玉其外，敗絮其中”，但老洋房的生活，卻著實(shí)有“不足為外人道也”的不便與難堪———

　　我住在一幢有著80多年歷史的兩層西班牙式尖頂花園洋房里，它原先的主人也該是個(gè)富人：前有草坪和后有花園，還帶網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池。不過這些只是“據(jù)說”：后花園早被拓建成馬路，網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池在上世紀(jì)50年代就被填平造起了老式工房。只有種著玫瑰的大草坪我還依稀記得：公里候，曾無(wú)數(shù)次地站在稀稀拉拉的草皮上艷羨對(duì)面的工房，夢(mèng)想著什么時(shí)候也能住進(jìn)這種方方正正、歸歸整整、鋪著水門汀、用不著時(shí)刻提心吊膽于自己說話走路聲音的水泥房子。不久后，草地也被鏟去筑上水泥，變成自行車棚和公共晾衣場(chǎng)———陽(yáng)光明媚的時(shí)候，取車或者停車，就得非常小心翼翼地從密密麻麻的衣服褲子棉花胎間虛與委蛇，生怕擠到蹭到些什么引致一場(chǎng)不必要的糾紛。

　　而曬衣繩的歸屬問題，也是鄰里間的導(dǎo)火索之一：大多數(shù)院子里的爭(zhēng)吵，都是因?yàn)檎l(shuí)誰(shuí)誰(shuí)“不小心”占用了別人家的“地盤”。

　　所幸，我們家無(wú)須加入這種紛爭(zhēng)，更多的時(shí)候，我只是趴在自家堆滿雜物的陽(yáng)臺(tái)上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看著人們的互相辱罵和爭(zhēng)吵，正如王朔所言，“很多精致的下流都是那時(shí)期領(lǐng)悟的”。

　　比大多數(shù)擠在同層的住家幸運(yùn)許多，我們擁有二樓整層的居住權(quán)。這種“門一關(guān)，就是家天下”的自在格局曾羨慕煞了無(wú)數(shù)蝸居一處的旁人———如果沒有隔三差五的莫名漏水漏電、三天兩頭的墻皮開裂瓦片下墜、日日夜夜的蟑螂老鼠隔墻笙歌以及“白雪公主小木屋”的三角尖頂直接導(dǎo)致的夏暖冬涼———我也覺得老洋房的生活堪稱：綠樹掩蔭下寧?kù)o、祥和猶如世外桃源；卻又是一個(gè)起步價(jià)就能到徐家匯、靜安寺、淮海路的便捷———每天踩著搖搖欲墜的雕花樓梯出門，便是投身繁華的入世；夜里踏著吱吱嘎嘎的木頭地板回家，又重歸平靜的出世。

　　房子和我一起在童話與現(xiàn)實(shí)、美夢(mèng)與殘忍中天老卻：老房破敗到連木頭柱梁也開始酥松，整修時(shí)只敢在外層涂上新鮮的顏色使其至少“看上去很美”；而我也早就厭煩了勤勤懇懇的裝點(diǎn)、修補(bǔ)以圖舊貌換新顏，只是茍且于敷衍了事的光鮮外表下，在一如既往的艷羨聲中，讓虛榮心得到片刻的滿足。

　　衛(wèi)生間長(zhǎng)出一只大蘑菇

　　David是海外某報(bào)紙的駐滬記者，娶了個(gè)會(huì)做繡花鞋的上海女孩作老婆。從上海，到香港，再輾轉(zhuǎn)到美國(guó)，進(jìn)而又回到上海，他和他的妻子總是滿世界跑，從來沒有水土不服過。

　　這次回上海，他決定住老房子，公里候他在自己家鄉(xiāng)，住的便一直是老公寓房，因此他覺得他是半個(gè)上海人，住老房子才天經(jīng)地義。

　　總算他在美美百貨后找到一幢老公寓房，上樓還要搭電梯，很小，很逼仄的那種。據(jù)說那幢公寓房頗有點(diǎn)名氣，為此他洋洋得意了一陣，剛搬進(jìn)去的時(shí)候天天呼朋喚友搞party。幾乎天天接到鄰居的投訴，大半夜開音樂，雖然不是特別響，但傳到樓上，人家的地板已經(jīng)直晃，老伯伯心臟不好，生怕老命毀在了David的手里。

　　老房子的新鮮勁過了后，David原本以為只要安安靜靜過日子，便不會(huì)有問題?？刹坏?個(gè)月，他和他老婆便都吵著要搬走?！皩?shí)在是不方便，晚上竟然常停電，把我們熱得要命?！逼鋵?shí)，他們的房子不停電，就是4個(gè)房間空調(diào)齊開，電表老要跳閘。和他們同住的老丈人，便忙不迭地幫他們換保險(xiǎn)絲。其實(shí)在此之前，他們的家里已經(jīng)發(fā)生過“蘑菇事件”，衛(wèi)生間地板的角落里，居然長(zhǎng)出了一大片蘑菇。David嚇壞了，每次進(jìn)衛(wèi)生間都躡手躡腳，生怕自己的大塊頭會(huì)壓坍了地板。直到有，David的老婆在電表又跳閘的時(shí)候，進(jìn)衛(wèi)生間一不小心摔了個(gè)結(jié)實(shí)，并重重地落在地板上，并發(fā)出一記“嗡聲嗡氣”的響聲時(shí)，兩夫婦這才義無(wú)反顧地決定逃離老宅，選擇新生活去了。 （余韻文 飛飛 伊安）

舍不去那老洋房

　　老洋房舊了，老洋房破了，老洋房里的人也走了一撥又一撥。

　　但老洋房還留著，在一些人的心里，只怕永遠(yuǎn)也舍不去。

　　聽得見花開的聲音

　　兒時(shí)

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