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菜單式•套餐式誰驗(yàn)收? 全 各有奧妙不同

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 752 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2002年上海試點(diǎn)的全 為3萬套,2003年為10萬套,至2005年將基本實(shí)現(xiàn)新建商品房全部全 的目標(biāo)。事實(shí)上,為了迎合購房者對(duì)全 的需求,市場(chǎng)上有更多的非試點(diǎn)樓盤也在推行全 。

  與此同時(shí),關(guān)于全 的各種議論也同有所聞,有報(bào)道說全裝修質(zhì)量正成為投訴新熱點(diǎn),也有報(bào)道說,去年3萬套試點(diǎn)僅1例投訴。購房者當(dāng)如何辨別視聽?又如何在購購全 時(shí)維護(hù)自己的利益呢?

  菜單式·套餐式隱蔽工程誰驗(yàn)收?

  政府試點(diǎn)的全 統(tǒng)稱為“菜單式”裝修,其實(shí)也包括“套餐式”的操作模式。試點(diǎn)樓盤的發(fā)展商都是經(jīng)過考察、較有實(shí)力與品牌誠(chéng)信度的,使用的裝修材料必須是政府部門推薦的、能提供環(huán)保測(cè)試報(bào)告的;在施工中,每道工序又必須經(jīng)過土建或裝修負(fù)責(zé)人、施工監(jiān)理及開發(fā)企業(yè)工程師的三道驗(yàn)收關(guān),工程完工后還要接受市建委質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)量認(rèn)可及權(quán)威部門的環(huán)境測(cè)試。如此種種,保證了裝修質(zhì)量和低投訴率。

  同時(shí),試點(diǎn)樓盤的裝修強(qiáng)調(diào)規(guī)模化、工廠化拼裝,利于節(jié)約成本,一般市場(chǎng)價(jià)1200元/m2的裝修價(jià),在試點(diǎn)樓盤約1000元/m2就夠了,這也給了購房者實(shí)惠。

  但發(fā)展商自行開發(fā)的菜單式裝修則不同,為了順應(yīng)購房者的個(gè)性化要求,通常提供幾組不同的材料,供購房者組合搭配。由于缺少了規(guī)?;少彽膬?yōu)勢(shì),管理成本相應(yīng)提高,這類菜單式裝修的價(jià)格一般都比較貴,有的購房者在與市場(chǎng)價(jià)比較之后還引出了投訴。

  套餐式裝修,由發(fā)展商提供幾套不同設(shè)計(jì)的、不同風(fēng)格的樣板方案,購房者選擇其中一款較中意的,但不能要求其它的調(diào)整。這是集約化與個(gè)性化的中和,操作簡(jiǎn)單,價(jià)格相對(duì)平和,是目前市場(chǎng)接受度較高的一類全裝修形式。

  自行開發(fā)的全 基本采取傳統(tǒng)裝修工藝,又與土建工程銜接太緊,引發(fā)的質(zhì)量問題也較多。加上隱蔽工程結(jié)束購房者無法驗(yàn)收,甚至發(fā)生一浴缸水放兩天都放不完的事。故購全 要特別重視發(fā)展商的品牌和誠(chéng)信,全裝修試點(diǎn)樓盤的名單,可從市房屋土地資源網(wǎng)站查找。

  包裝修·裝修維修索賠找誰?

  在《上海市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作實(shí)施意見》中規(guī)定,全 是完整的商品房,發(fā)展商是責(zé)任人,承擔(dān)裝修的質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù),并要將裝修標(biāo)準(zhǔn)、選用材料以及裝修費(fèi)用等,在與購房者簽訂的商品房預(yù)銷售合同(或附件)中予以明確。目前的全裝修試點(diǎn)樓盤均按照這一規(guī)定實(shí)行,發(fā)生了問題購房者投訴有門。

  但發(fā)展商自行開發(fā)的全 就各有花樣了。開發(fā)全 是投市場(chǎng)所好,促進(jìn)銷售;但要保證裝修質(zhì)量是件非常頭疼的事情,所以發(fā)展商要設(shè)法規(guī)避責(zé)任。較常見的一種方法是:所謂的賣“全 ”其實(shí)只是提供“包裝修”的服務(wù),購房者在與發(fā)展商簽訂售房合同的同時(shí),再與指定的裝潢公司簽訂裝修合同。等交付后發(fā)生問題,購房者找發(fā)展商,發(fā)展商推裝潢公司,互相扯皮,漫漫索賠路。

  另一種方法是:發(fā)展商將裝修成本打入房?jī)r(jià),卻慷慨地稱之為“裝修”:與購房者只簽售房合同,不簽裝修合同,購房者可以不要裝修“”,但得不到價(jià)格讓利,至于裝修問題的索賠就更別指望了。齊先生就遇到這樣的問題,購房時(shí)見“”的裝修配置不錯(cuò),滿心以為揀了便宜,但交付時(shí)卻發(fā)現(xiàn)種種的不如意,特別是坐便器,雖然是當(dāng)初介紹的品牌,卻是較較陳舊的款式,看上去與毛坯房的馬桶沒多大差別,結(jié)果只能自己購個(gè)新的換上,其它不方便換的,只能當(dāng)作看不見了。

  自住裝修·投資裝修租金跌了怎么養(yǎng)房?

  自住與投資,對(duì)裝修的要求自然大不相同,而在全 樓盤只能得到相同的配置。大多數(shù)情況下,全 都往“豪華”上靠,在售樓處裝修材料的陳列中,可以看到各國(guó)品牌建材的薈萃。這就涉及到兩個(gè)問題:

  一是如果裝修費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià),比如“裝修”,不另簽裝修合同,則房屋的總價(jià)提高,繳納的契稅也相應(yīng)增加———裝修費(fèi)要繳納了“契稅”。

  二是用于出租的話,投資成本增加。很多投資者認(rèn)為,購全 省心省力,一交房就能出租。但曾在古北新區(qū)多年從事房產(chǎn)中介服務(wù)的朱小姐介紹說,其實(shí)求租者對(duì)裝修的要求只是整潔、方便,各種設(shè)備、電器要全,卻不要豪華,因此在普通住宅中,豪華裝修除了增加成本,并不能帶來更高的租金回報(bào)。從目前的租賃行情看,租金的下跌已經(jīng)從高價(jià)房波及中高價(jià)房,率從2年前的10%下降為5%,這使得很多貸款購房的投資者“以房養(yǎng)房”的夢(mèng)想難以實(shí)現(xiàn),以至近一時(shí)期二手房市場(chǎng)的“拋盤”驟然增加。又因?yàn)橹懈叨松唐贩浚ㄈ?基本屬于這一類)處于高位盤整狀態(tài),加上貸款及二手交易產(chǎn)生的種種費(fèi)用,使出售房屋可賺取的差價(jià)非常有限。故投資全 需要慎重。

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