■收房標準要統(tǒng)一和細化

　　一般來說，糾紛的開始在業(yè)主收房時。有些開發(fā)商為了能按時交房，往往會趕工期粗制濫造，在水、電、氣、小區(qū)環(huán)境全不到位的情況下硬說達到了入住條件強行交房。而如果合同未作明確規(guī)定，則業(yè)主的損失有可能無法依法補償。因此，合同中驗收標準要統(tǒng)一，應(yīng)加上開發(fā)商出示竣工備案表原件。

　　■違約金要往高了談

　　開發(fā)商逾期交房，只會按大多數(shù)合同規(guī)定的每日萬分之一賠償業(yè)主損失，即使賠付到位金額也遠遠小于該房的出租收益。因此，提高違約金是個好辦法。經(jīng)測算，每日萬分之三到萬分之四的違約金就可以抵消損失。

　　當涉及開發(fā)商可能違約的地方，不妨在空白處加一句話“違約責任賠償適用逾期交房違約條款。”然后讓開發(fā)商在此處簽字蓋章。

　　■對待不合理收費

　　在收房當天，麗女士必須補齊開發(fā)商規(guī)定的款項才能拿到鑰匙。這些款項包括契稅、公共維修基金、物業(yè)費、采暖費、有線電視初裝費等，如果不交就拿不到鑰匙。較后這把鑰匙價值7.8萬元。合同中應(yīng)規(guī)定：業(yè)主應(yīng)在接到開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證通知前一個月內(nèi)繳納相關(guān)稅費。

　　■較后的殺手锏

　　由于目前相關(guān)法律法規(guī)不健全，有些沒能明確說明開發(fā)商和業(yè)主的責權(quán)利，而今后法律必將會逐步完善，業(yè)主可以和開發(fā)商簽下這項殺手锏：當出現(xiàn)新的法律、法規(guī)、條例、政策與現(xiàn)行合同中任何條款有沖突，業(yè)主可以選擇新的法律、法規(guī)、條例、政策。

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