天津城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)王明浩提醒人們：土地資源是有限的，政府部門不但正在花大力使人們“居者有其屋”，而且還在不斷改善人們的居住條件。住房不是股票，它是一種包含政府福利性責(zé)任的商品，它頭先要滿足人們的基本生活需求。因此從政策層面上，管理部門就會(huì)出面限制人們“炒樓”的行為。比如，金融部門已經(jīng)開始限制人們貸款購(gòu)購(gòu)套住房，在南方一些地方已經(jīng)提高購(gòu)購(gòu)套房的貸款利率，有的甚至實(shí)行“住房實(shí)名制”、限制人們從多家銀行貸款購(gòu)房。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨時(shí)間空間變化而“過(guò)時(shí)”的房型和地段都會(huì)使房屋貶值。有房地產(chǎn)專家甚至指出，一些開發(fā)商標(biāo)榜自己所建房屋“幾十年不過(guò)時(shí)”，實(shí)踐證明都是笑談。

　　對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，金融學(xué)者從理財(cái)角度出發(fā)也不建議普通人進(jìn)行房產(chǎn)投資。南開大學(xué)金融系主任馬君潞教授指出，土地價(jià)格雖然是不斷增長(zhǎng)的，但房產(chǎn)不一定“只升不降”。而且與股票、債券很強(qiáng)的流動(dòng)性相比，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力很差。舉例說(shuō)，你在5年前購(gòu)的房子，在當(dāng)時(shí)各方面設(shè)計(jì)都不錯(cuò)，但想出手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)落后于當(dāng)前潮流，很難找到理想的購(gòu)家。房產(chǎn)投資的專業(yè)性很強(qiáng)，雖然比不上人們投資古玩、字畫那樣高難度，但是普通人并不具備投資房地產(chǎn)的專長(zhǎng)，而且對(duì)房產(chǎn)投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)承受力也不強(qiáng)。只有少數(shù)高收入兼有房產(chǎn)投資特長(zhǎng)和消化風(fēng)險(xiǎn)能力的人，才可能冒險(xiǎn)一試。因此，人們投資理財(cái)要從自身的投資偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受力、收入支出水平等多方面來(lái)考慮，切勿“一窩蜂”投資。

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