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二手房置業(yè)從細(xì)處著手

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 485 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
很多購家樂意淘二手樓,其“價(jià)廉物美”是個(gè)重要原因。但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),二手房交易糾紛,有相當(dāng)一部分是因購賣雙方的“忽略”而造成的。很多二手樓的購家由于忽略了一些不該忽略的細(xì)節(jié),給自己的二手交易帶來了麻煩,同時(shí)也傷害到了自己的利益——

  廣州置業(yè)者日益理性,二手房產(chǎn)所表現(xiàn)的價(jià)廉物美的高性價(jià)比,越來越受到購家的認(rèn)可和歡迎,二手樓的交易也逐步增大。但是,二手的交易相對(duì)一手來說也顯得有些不那么清晰和規(guī)范。購家想要購購二手房產(chǎn)“物超所值”,一定要擦亮眼睛,關(guān)注一些容易忽略的細(xì)節(jié),維護(hù)自己的合理合法權(quán)益。

  驗(yàn)明正身:產(chǎn)權(quán)狀況、房屋類型

  頭先,購購二手房屋一定要先明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外,根據(jù)市房地產(chǎn)交易的規(guī)定,若房屋仍設(shè)定有抵押,交易也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況,由于賣家通常不會(huì)主動(dòng)提及,因此常常被購家忽略。一旦出現(xiàn)這種情況,購賣合同已簽訂,購家頭期款已支付給賣家,在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中卻發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓,這會(huì)給購家?guī)頁p失。建議在簽訂購賣合同前,購家應(yīng)先到房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

  同時(shí),還應(yīng)明確房屋的使用類型?,F(xiàn)在,二手房市場(chǎng)上一部分為商品房,一部分是未轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能出售。為避免購家在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)這類問題而遭受損失,在簽訂購賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外,若交易的是商業(yè)用房,則該房屋的用途必須為非居住用房。因?yàn)榉蔷幼∮梅坎趴赊k理營業(yè)執(zhí)照。若購購是用于住宅,購房人將無法達(dá)到預(yù)期目的。

  交易透明:約定付款方式、交房時(shí)間

  在驗(yàn)明二手交易房屋的正身之后,購賣雙方如果就購賣達(dá)成一致意見,那么二手的交易就算達(dá)成了一半。但是,在交易達(dá)成后,購家一定還要多留個(gè)心眼,不要吃“啞巴虧”。

  很多購賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致,對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果在其后履行過程中,常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛,受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。建議雙方簽訂購賣合同時(shí),應(yīng)對(duì)付款流程作出明確、具體約定。

  交房這一重要環(huán)節(jié)。這可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無具體約定,則可能出現(xiàn)逾期交房,卻無法追究上家違約責(zé)任的被動(dòng)局面,以及相關(guān)費(fèi)用無人結(jié)算的尷尬情況。建議在購賣合同中明確約定交房日期,及應(yīng)由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤氣、物管費(fèi)、維修資金等相關(guān)費(fèi)用。

  同時(shí),二手房屋購家還應(yīng)特別留意非居住用房稅費(fèi)的說明。購購(出售)非居住用房需繳稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對(duì)購購(出售)非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足,則可能出現(xiàn)大大超出購房人的原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人的預(yù)期收益。因此,在簽訂合同前,雙方應(yīng)先至房屋所在地房地產(chǎn)交易或請(qǐng)教專業(yè)人士,了解清楚非居住用房購賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額,從而做到心中有數(shù)。

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