夏日炎炎，海南島卻開始退燒。

　　近日，海南省統(tǒng)計(jì)局公布的上半年數(shù)據(jù)顯示，今年上半年海南實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1222.28億元，比上年同期增長10.4%，高于全國平均水平。

　　值得注意的是，上半年海南經(jīng)濟(jì)增速較去年同期回落了9個(gè)百分點(diǎn)，是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速回落的省區(qū)。其中房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.4%，成為上半年生產(chǎn)總值增長減緩的主要原因。

　　海南省委副書記、常務(wù)副省長蔣定之指出，以上數(shù)字表明“海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)今年出現(xiàn)理性的回歸”。

　　“十一五”期間，海南房地產(chǎn)投資年均增長達(dá)到43%，商品住房開發(fā)面積年均增長22.5%，銷售金額年均增長54.4%。尤其是近兩年，其房地產(chǎn)業(yè)的繁榮更讓人難以不聯(lián)想到“泡沫”。

　　但高燒之后，對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的海南來講，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位短期內(nèi)仍難以扭轉(zhuǎn)。

　　隨著國際旅游島政策效應(yīng)的漸次淡化，擺在海南決策層面前的，是房地產(chǎn)業(yè)如何在樓市調(diào)控和貨幣緊縮的雙重夾縫中尋求出路這道難題。

　　投資結(jié)構(gòu)“一邊倒”

　　房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值下降是影響海南服務(wù)業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)增長減緩的主因。

　　海南省人民政府副秘書長羅時(shí)祥表示，上半年海南房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值137.59億元，同比下降3.4%，是影響海南服務(wù)業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)增長減緩的主因。

　　“年初以來，國家連續(xù)出臺(tái)了一系列遏制樓市的措施，對(duì)住房實(shí)施限購政策，貨幣政策也不斷收緊，對(duì)海南房地產(chǎn)影響非常明顯。”羅分析。

　　事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)減速的跡象，在今年一季度便開始顯現(xiàn)。一季度，海南房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降11.5%。受此影響，海南經(jīng)濟(jì)增速從去年一季度的25.1%，降至10%。

　　但經(jīng)濟(jì)減速更深層的原因在于投資結(jié)構(gòu)的“一邊倒”。

　　一方面，固定資產(chǎn)投資資金過度集中于房地產(chǎn)業(yè)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資占43.8%，上半年房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)投資增長的貢獻(xiàn)率達(dá)48.9%。

　　另一方面，上半年制造業(yè)完成投資44.93億元，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的6.8%，同比下降3.8%。“制造業(yè)投資下降，將使工業(yè)的發(fā)展缺少新增能力支撐，從而影響整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁。”羅時(shí)祥說。

　　房地產(chǎn)業(yè)支柱地位仍難動(dòng)搖

　　“國際旅游島不應(yīng)過度地依賴房地產(chǎn)業(yè)。”

　　國際旅游島政策確立了海南“引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)”的定位。但隨后樓市調(diào)控一聲令下，讓海南在這“一松一緊”間變得左右為難。

　　經(jīng)過多番厘清，“旅游房地產(chǎn)”成了海南眼下較迫切的訴求。中國(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長夏鋒認(rèn)為，在當(dāng)前限制性的政策下發(fā)展與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)，這是國家給予海南的政策優(yōu)惠，也是海南在夾縫中求生存之舉。

　　即便海南“十二五”規(guī)劃中不再提房地產(chǎn)的支柱地位，海南房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀的地位也難以動(dòng)搖。

　　在7月初的“21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，蔣定之表示，在今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)作為海南支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位不會(huì)發(fā)生大的改變，這是由海南度假旅游基本面、海南稀缺性和休閑度假和高品質(zhì)生活的追求三個(gè)方面決定的。

　　“實(shí)事求是講，當(dāng)前海南房地產(chǎn)投資80%和90%是住房性投資，這種單一的開發(fā)模式，容易導(dǎo)致土地的過度需求，也無法保持穩(wěn)定的稅收來源，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展。”蔣定之說。

　　在蔣定之看來，目前迫切需要轉(zhuǎn)變的方向是“由低端向高端，由單一的居住地產(chǎn)向多元化的旅游地產(chǎn)，由一次性開發(fā)向可持續(xù)開發(fā)轉(zhuǎn)型，加大旅游酒店等多元化發(fā)展，并在大力發(fā)展生產(chǎn)性行業(yè)中壯大房地產(chǎn)業(yè)。”

　　“國際旅游島不應(yīng)過度地依賴房地產(chǎn)業(yè)。”夏鋒建議，海南應(yīng)突出其特色，發(fā)展旅游相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，比如國際性的教育、養(yǎng)生醫(yī)療。另外，海南較不應(yīng)該忽視的就是農(nóng)業(yè)。無論從量上還是質(zhì)上，海南的熱帶農(nóng)業(yè)在全國來說還沒有發(fā)揮出特色。

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