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定金、預(yù)付款和訂金有區(qū)別

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 496 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程,也是對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的了解過(guò)程。在租賃關(guān)系中經(jīng)常要碰到一些術(shù)語(yǔ),對(duì)這些容易混淆的術(shù)語(yǔ),比如定金、預(yù)付款和訂金,它們之間究竟有什么區(qū)別?

定金是對(duì)債權(quán)的一種擔(dān)保。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中,應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

  預(yù)付款是一種支付手段,其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行的作用,也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約,只須返還所收款項(xiàng),而無(wú)須雙倍返還。此外,法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定,當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款項(xiàng),而對(duì)定金則無(wú)此限制。

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定,訂金不具有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

  購(gòu)房者在支付訂金后,不購(gòu)購(gòu)預(yù)訂房屋的,訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的;簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

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