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購購空置房——“五證”看齊全，問清中介商

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 786 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系，是購房者對空置房較擔(dān)心的問題，也是很多空置房都確實(shí)存在的問題。因此，購購空置房需要對其各個(gè)環(huán)節(jié)多加留意。

　　要保證購購空置房能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證，就必須保證項(xiàng)目具備五證并已經(jīng)辦妥或正在辦理新建登記。

　　所謂五證即：開工許可證、土地使用證、施工用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、銷售許可證。購房者有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項(xiàng)目是否辦理新建登記，以保證所購房屋確實(shí)能夠取得產(chǎn)權(quán)證。如果房屋所有權(quán)不明晰，不但日后不能交易，在發(fā)生糾紛時(shí)，購房者的權(quán)益也難以保證。

　　如果是通過代理銷售公司購購的空置房，購房者就更加要對開發(fā)企業(yè)仔細(xì) "盤問 "。雖然預(yù)購協(xié)議是由代理商與購房者簽訂，但商品房購賣合同只在開發(fā)商和購房者之間具有約束力，如果房屋出現(xiàn)任何問題，中介代理商不承擔(dān)責(zé)任。

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