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專家支招淘到好尾房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 768 次
新房越來(lái)越貴,存量房市場(chǎng)卻越來(lái)越大,不少聰明的消費(fèi)者就瞄準(zhǔn)了尾房市場(chǎng),希望能在其中淘到便宜又不錯(cuò)的房子。本期,專業(yè)人士就將指點(diǎn)您如何淘到好的尾房。
四個(gè)渠道尋尾房
尾房的項(xiàng)目非常分散,那么怎么才能找到尾房呢?業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者,尋找尾房可以從中介公司、開發(fā)商或物業(yè)公司、網(wǎng)站、拍賣行這四個(gè)渠道入手。
一、中介公司。有尾房房源的中介公司有兩種,一種是以二手房銷售為主的中介公司,另一種是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源,這些大公司資質(zhì)有保障,交易的房源很可靠,比較可信。但購(gòu)購(gòu)時(shí)要注意,有些中介公司是代售,賺取的是傭金;有些公司則是收購(gòu)之后銷售,以賺取其中差價(jià)。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源,在這兩類公司里,售價(jià)并不一致,需要消費(fèi)者多加辨別。
二、開發(fā)商或物業(yè)公司。多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司總會(huì)有些收獲,項(xiàng)目銷售到尾盤階段,一些開發(fā)商為降低成本,不再打廣告,或者干脆就把尾房移交給物業(yè)公司代銷或者開發(fā)商留下一兩個(gè)銷售人員銷售尾房。
三、網(wǎng)站。房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上總有尾房的蹤跡。
四、拍賣行。因債務(wù)問(wèn)題,銀行、法院手中經(jīng)常會(huì)有亟待處理的商品房,這部分房源一般都會(huì)被交到拍賣行,集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。
挑選遵循兩標(biāo)準(zhǔn)
找到了房源,就開始選房了,什么樣的尾房才能購(gòu)呢?業(yè)內(nèi)人士教您兩招:看準(zhǔn)價(jià)格、認(rèn)清證件。
看準(zhǔn)價(jià)格
尾房的成因比較復(fù)雜,所以要看清價(jià)格的形成,雖然好房子不一定對(duì)應(yīng)高房?jī)r(jià),但是看到便宜的房子一定要多加小心,仔細(xì)看房,朝向、戶型、樓層、環(huán)境、物業(yè)、配套等,一個(gè)也不能少,切忌不能因?yàn)閮r(jià)格便宜就忽略了其他方面。另外,切忌不要認(rèn)為是尾房就一定會(huì)便宜,有些開發(fā)商因銷控留下的房子,反而是好房子,價(jià)格也不便宜。所以要多方比較才行。
認(rèn)清證件
購(gòu)購(gòu)尾房時(shí),一定要注意證件是否齊全,是否經(jīng)過(guò)抵押,千萬(wàn)別花了大價(jià)錢購(gòu)了問(wèn)題房。
據(jù)了解,空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。有些空置房存在涉案糾紛及已被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。因此,產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系也就成為購(gòu)房者較擔(dān)心的問(wèn)題,要保證購(gòu)購(gòu)空置房能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證,就必須保證項(xiàng)目具備五證并已經(jīng)辦妥或正在辦理新建登記。購(gòu)房者在選擇空置房時(shí)有權(quán)要求開發(fā)商明示五證,并可到房管部門詢問(wèn)該項(xiàng)目是否辦理新建登記,以保證所購(gòu)房屋確實(shí)能夠取得產(chǎn)權(quán)證。如果房屋所有權(quán)不明晰,不但日后不能交易,在發(fā)生糾紛時(shí),購(gòu)房者的權(quán)益也難以保證。魯歡
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