是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷(xiāo)售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。

　　二、如何進(jìn)入網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站？

　　1.進(jìn)入上海房地資源網(wǎng)（ ），點(diǎn)擊網(wǎng)上房地產(chǎn)。

　　2.直接進(jìn)入網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（http：//www.fangdi.com.cn / 或 / ）

　　三、商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

　　依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

　　四、為什么要進(jìn)行商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案？

　　1.提高信息透明度。網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤(pán)的可售部位、類(lèi)型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購(gòu)房人可以通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢(xún)所購(gòu)樓盤(pán)房屋的銷(xiāo)售情況。

　　2.規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤(pán)簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。

　　3.方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購(gòu)房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購(gòu)房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

　　五、新建商品房網(wǎng)上備案合同和登記的日常管理和實(shí)施由哪些部門(mén)負(fù)責(zé)？

　　根據(jù)《上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第三條，市房地資源局負(fù)責(zé)商品房的銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作。

　　市房地產(chǎn)交易（與市房地產(chǎn)登記處合署）具體負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施工作。

　　六、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時(shí)施行？

　　新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時(shí)間從2004 年3月30日起，具體規(guī)定如下：

　　1.凡在2004 年3月30日之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約。

　　2.在2004 年3月30日之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在2004 年4月30日之前，到市房地產(chǎn)交易辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷(xiāo)售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷(xiāo)售。

　　3.凡在2004 年3月30日以后簽訂的銷(xiāo)售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

　　七、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

　　凡納入網(wǎng)上銷(xiāo)售的商品房，簽約時(shí)不再使用示范合同（印刷品），進(jìn)行網(wǎng)上銷(xiāo)售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易統(tǒng)一提供的合同專(zhuān)用紙。

　　八、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進(jìn)行的？

　　1.資格認(rèn)證；2.登錄合同備案系統(tǒng)；3.確定銷(xiāo)售房屋；4.選擇合同類(lèi)別；5.輸入合同內(nèi)容；6.打印合同初始文本；7.合同校核并確認(rèn)；8.設(shè)置密碼；9.打印合同及登記申請(qǐng)書(shū)；10.雙方簽名（蓋章）。九、商品房合同網(wǎng)上備案操作過(guò)程中購(gòu)房人要注意哪些要點(diǎn)？

　　1.購(gòu)房人到商品房售樓處的電腦上，通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況。

　　2.購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。

　　3.購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。

　　4.合同打印確認(rèn)后，購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。

　　十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易辦理認(rèn)證手續(xù)。辦理認(rèn)證時(shí)，應(yīng)提供以下證件及材料：

　　1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；2.法人代碼證（復(fù)印件）；3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）；4.稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）；5.法人代表身份證（復(fù)印件）；6.代理人身份證（復(fù)印件）；7.代理人委托書(shū)；8.銷(xiāo)售人員證書(shū)（復(fù)印件）；9.預(yù)售許可證（復(fù)印件）；10.房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）；11.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）；12.簽訂合同樣本；13.項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易認(rèn)證后，授予用戶(hù)名和初始密碼，開(kāi)通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。

　　十一、網(wǎng)上備案的銷(xiāo)售人員應(yīng)具備哪些條件？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行操作：

　　1.持有房地產(chǎn)銷(xiāo)售員資格證書(shū)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)；

　　2.通過(guò)市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)關(guān)于“上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績(jī)合格；

　　3.經(jīng)所在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷(xiāo)售樓盤(pán)和權(quán)限；

　　4.經(jīng)市房地產(chǎn)交易授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶(hù)名和初始密碼。

　　十二、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

　　網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購(gòu)房對(duì)象簽約時(shí)使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同。

　　十三、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進(jìn)行網(wǎng)上備案和登記？

　　網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷(xiāo)售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請(qǐng)消費(fèi)者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)先告知購(gòu)房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

　　十四、網(wǎng)上備案系統(tǒng)是否對(duì)每筆商品房交易都要查詢(xún)，不經(jīng)查詢(xún)直接進(jìn)行網(wǎng)上備案可以嗎？

　　在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上進(jìn)行的每筆交易，都要對(duì)其權(quán)屬信息進(jìn)行查詢(xún)，經(jīng)與房地產(chǎn)交易登記部門(mén)數(shù)據(jù)庫(kù)資料進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)該房屋屬可售性質(zhì)后，系統(tǒng)才能接受相關(guān)操作。為了確保房地產(chǎn)交易的安全性，系統(tǒng)作了鎖定，不經(jīng)查詢(xún)不能直接進(jìn)行網(wǎng)上備案。

　　十五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布哪些信息？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤(pán)表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷(xiāo)售合同的示范文本；商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格。

　　購(gòu)房人也可通過(guò)登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠(chéng)信記錄和樓盤(pán)詳細(xì)信息。

　　十六、當(dāng)事人如何確認(rèn)網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序？

　　在網(wǎng)上查詢(xún)確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，購(gòu)賣(mài)雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫(xiě)；填寫(xiě)內(nèi)容經(jīng)雙方校核無(wú)誤（請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)姓名、身份證號(hào)碼、商品房的路名、門(mén)牌、室號(hào)、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過(guò)電腦確認(rèn)；電腦確認(rèn)后開(kāi)始打印銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，然后雙方在下載的銷(xiāo)售合同和申請(qǐng)書(shū)上簽名（蓋章）。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序。

　　十七、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，是否可以對(duì)合同的條款再進(jìn)行修改？

　　網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對(duì)合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易申請(qǐng)合同注銷(xiāo)，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易確認(rèn)雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)原合同，重新簽訂合同。所以，對(duì)約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。

　　十八、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如需撤銷(xiāo)如何辦理注銷(xiāo)手續(xù)？

　　由交易雙方持已確認(rèn)的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易提出撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易確認(rèn)雙方的合同及簽約時(shí)設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易注銷(xiāo)原有的合同。

　　如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門(mén)申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷(xiāo)合同。

　　十九、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如當(dāng)事人到登記部門(mén)去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該房屋已被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

　　由于網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，當(dāng)事人還未到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易窗口辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應(yīng)及時(shí)到房屋所在地交易辦理登記。

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