究竟什么是住宅的舒適性呢？住宅的舒適性是一個較為廣泛的定義，既有心理上的，又有生理上的。有說法將其概括為：氣、季、座、間、吸納文化。氣即住宅有好的通風(fēng)等；季是指住宅中的人能感受到四季的變化；座即為人在住宅中處處可以得到休息，很隨意；間是指住宅的內(nèi)部功能分區(qū)明顯，動靜分離。結(jié)合國際舒適性、健康性標(biāo)準(zhǔn)和國內(nèi)實際，可從熱舒適環(huán)境、光舒適環(huán)境、聲舒適環(huán)境、和室內(nèi)空氣質(zhì)量等五方面來考察和選購住宅。

　　舒適性是一個相對的概念。正確的舒適觀必須建立在健康、節(jié)能和環(huán)保的基礎(chǔ)上，而不受社會流行的一些錯誤舒適觀的影響。

　　舒適的熱環(huán)境

　　通俗地講，建筑熱環(huán)境就是冷熱的問題。影響熱環(huán)境的主要因素是溫度和濕度。溫度自然不必多說。如果您比較過北京和上海的夏天，就會對濕度的因素深有體驗，譬如：黃昏時，溫度同樣為35℃，在北京很舒服，而在上海就感覺悶熱得不行，關(guān)鍵原因就在于上海的濕度太高，在75％以上。

　　國際公認(rèn)的熱舒適性標(biāo)準(zhǔn)ASHRAE55，規(guī)定了溫度和濕度的舒適性范圍：溫度從21－23℃，濕度從30－70％，且兩者是相互關(guān)聯(lián)的，即較低的濕度對應(yīng)較高的溫度，較高的濕度對應(yīng)較低的溫度。目前，這一概念外延正被拓寬，根據(jù)加州大學(xué)伯克力分校Barger研究所得出的結(jié)論，如果滿足80％人對舒適性的要求，舒適溫度范圍甚至可擴(kuò)展到30℃。

　　其它影響熱舒適環(huán)境的因素還有熱均勻性、外衣吸熱能力和熱傳導(dǎo)能力、云量系數(shù)、風(fēng)速、輻射增溫系數(shù)等。特別是熱均勻性，對我們也非常重要。夏天，在許多開空調(diào)的室內(nèi)空間中，區(qū)域溫度為23℃，但靠近窗或墻的區(qū)域溫度卻高達(dá)50℃。這是由保溫隔熱差的建筑外墻或窗體造成的。熱均勻性差不僅浪費(fèi)大量的能耗費(fèi)用，而且使特定區(qū)域暫時失去使用功能。人在這樣大溫差空間中生活工作，健康也大受影響。

　　舒適的光環(huán)境

　　餐廳使用暖色調(diào)，可增進(jìn)食欲，而衛(wèi)生間，較好用冷色調(diào)，給人更清爽的感覺。舒適的光環(huán)境讓人們的生活更美好。

　　衡量光環(huán)境的主要要素有照度、色溫、顯色性，以及眩光控制、對比度等等。照度指光的強(qiáng)弱，色溫指光的冷暖，顯色性則是光對于物體原有色彩的還原程度。舒適性的光環(huán)境，對顯色性有一定的完全要求，即Ra應(yīng)大于85，而對照度和色溫，則因地因時而不同。

　　在照度方面，不少人誤以為亮度越高就好，其實過亮或過暗的環(huán)境都易使人眼睛疲勞，同時亮度高還會產(chǎn)生大量的熱負(fù)荷，造成空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)擔(dān)，因此我們提倡適度的照度，如書房的平均照度100lx即可，但局部閱讀區(qū)域可配備較高的照明密度350－500lx。不同區(qū)域間照度的搭配也很重要，室內(nèi)光環(huán)境可以分成三個檔次：環(huán)境光，工作學(xué)習(xí)區(qū)域光和照明區(qū)域光。三者之間的照度差應(yīng)控制在20－50％，以避免眼睛調(diào)節(jié)過大。

　　照明光源中，晝光其實能提供較好，也是較節(jié)能環(huán)保的照明。以我們的生活經(jīng)驗，朝北的房間往往能提供更好的晝光照明，這是因為直射的陽光并不能直接拿來照明，需要將其消弱并散射后才能采用。

　　舒適的聲環(huán)境

　　小區(qū)里有我們不愿意看到的東西，可以用窗簾來遮擋。但如果有噪音，就很難將其完全隔斷了，而且噪音對于人的工作效率及身心健康都有很大的影響。

　　噪音的定義，原來是區(qū)別于“悅音(即有規(guī)律振動的聲波)”的。但某些人耳中的“悅音”，對另外一些人來說卻是噪音，如晚上高聲播放的音樂。目前我國《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定是：臥室和書房白天不超過45dB(A)、夜間不超過35dB(A)、起居室不超過45dB(A)。

　　避免噪音的措施主要有：減小聲源的噪音；在聲音傳的路徑把聲音吸走，使聲音減弱；保護(hù)接收者遠(yuǎn)離過多的噪音。在建筑設(shè)計時要充分考慮到條，對小區(qū)和住宅進(jìn)行合理的功能分區(qū)，做到動靜分離，以避免今后長時間產(chǎn)生噪音擾民的問題。

　　健康的室內(nèi)空氣

　　ASHRAE62－1989R對健康的室內(nèi)空氣質(zhì)量提出了兩個概念，即可接受的室內(nèi)空氣品質(zhì)和感受到的室內(nèi)空氣品質(zhì)，其中個概念的規(guī)定更為嚴(yán)格，也是目前國際通用的標(biāo)準(zhǔn)。其概念為，空調(diào)房間中絕大多數(shù)人沒有對室內(nèi)空氣表示不滿意，并且空氣中沒有已知的污染物達(dá)到了可能對人體健康產(chǎn)生嚴(yán)重威脅的濃度。這里面實際上包含了兩方面的標(biāo)準(zhǔn)，人的主觀感受和客觀的測量。

　　影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的主要要素有：可吸入顆粒物，二氧化硫、二氧化氮、有毒的揮發(fā)性氣體，以及一氧化碳和二氧化碳濃度等。目前，對于后兩項國內(nèi)的監(jiān)督力度還不是很大，但它們卻和人們的生活關(guān)系密切。車庫需要實行一氧化碳監(jiān)控，既保證安全，又可節(jié)能。二氧化碳對我們的工作效率影響很大，偏高的濃度將使人感到疲倦，也需要實行監(jiān)控。

　　達(dá)到好的空氣質(zhì)量，有兩個主要的努力方向。一是對于排風(fēng)口、垃圾房等污染源進(jìn)行有效控制；二是對已產(chǎn)生的污染物進(jìn)行有效稀釋。新風(fēng)量的增大，是稀釋污染物較為有效的手段。增大新風(fēng)量同時也加大了空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)荷，這個矛盾可以通過綜合應(yīng)用綠色建筑策略來解決。在可能的條件下，我們還應(yīng)該多增加負(fù)離子在空氣中的含量。

　　以上所提及的舒適性都可以用量化的指標(biāo)來衡量，以下幾方面雖然只能作定性分析，但對于居住的舒適性也有重要的影響。

　　美學(xué)舒適性，即從室內(nèi)到整個住宅小區(qū)所給予購房者的視覺舒適感，包括小區(qū)的整體和局部的色彩，小區(qū)的規(guī)劃、綠化、小品設(shè)計等等；交通舒適性，能否提供給購房者方便的公共交通設(shè)施；使用舒適性，從室內(nèi)乃至小區(qū)的功能分布是否合理，房型的分布是否符合現(xiàn)代生活的需要等。

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