究竟什么是住宅的舒適性呢？住宅的舒適性是一個較為廣泛的定義，既有心理上的，又有生理上的。有說法將其概括為：氣、季、座、間、吸納文化。氣即住宅有好的通風等；季是指住宅中的人能感受到四季的變化；座即為人在住宅中處處可以得到休息，很隨意；間是指住宅的內部功能分區(qū)明顯，動靜分離。結合國際舒適性、健康性標準和國內實際，可從熱舒適環(huán)境、光舒適環(huán)境、聲舒適環(huán)境、和室內空氣質量等五方面來考察和選購住宅。

　　舒適性是一個相對的概念。正確的舒適觀必須建立在健康、節(jié)能和環(huán)保的基礎上，而不受社會流行的一些錯誤舒適觀的影響。

　　舒適的熱環(huán)境

　　通俗地講，建筑熱環(huán)境就是冷熱的問題。影響熱環(huán)境的主要因素是溫度和濕度。溫度自然不必多說。如果您比較過北京和上海的夏天，就會對濕度的因素深有體驗，譬如：黃昏時，溫度同樣為35℃，在北京很舒服，而在上海就感覺悶熱得不行，關鍵原因就在于上海的濕度太高，在75％以上。

　　國際公認的熱舒適性標準ASHRAE55，規(guī)定了溫度和濕度的舒適性范圍：溫度從21－23℃，濕度從30－70％，且兩者是相互關聯的，即較低的濕度對應較高的溫度，較高的濕度對應較低的溫度。目前，這一概念外延正被拓寬，根據加州大學伯克力分校Barger研究所得出的結論，如果滿足80％人對舒適性的要求，舒適溫度范圍甚至可擴展到30℃。

　　其它影響熱舒適環(huán)境的因素還有熱均勻性、外衣吸熱能力和熱傳導能力、云量系數、風速、輻射增溫系數等。特別是熱均勻性，對我們也非常重要。夏天，在許多開空調的室內空間中，區(qū)域溫度為23℃，但靠近窗或墻的區(qū)域溫度卻高達50℃。這是由保溫隔熱差的建筑外墻或窗體造成的。熱均勻性差不僅浪費大量的能耗費用，而且使特定區(qū)域暫時失去使用功能。人在這樣大溫差空間中生活工作，健康也大受影響。

　　舒適的光環(huán)境

　　餐廳使用暖色調，可增進食欲，而衛(wèi)生間，較好用冷色調，給人更清爽的感覺。舒適的光環(huán)境讓人們的生活更美好。

　　衡量光環(huán)境的主要要素有照度、色溫、顯色性，以及眩光控制、對比度等等。照度指光的強弱，色溫指光的冷暖，顯色性則是光對于物體原有色彩的還原程度。舒適性的光環(huán)境，對顯色性有一定的完全要求，即Ra應大于85，而對照度和色溫，則因地因時而不同。

　　在照度方面，不少人誤以為亮度越高就好，其實過亮或過暗的環(huán)境都易使人眼睛疲勞，同時亮度高還會產生大量的熱負荷，造成空調系統的負擔，因此我們提倡適度的照度，如書房的平均照度100lx即可，但局部閱讀區(qū)域可配備較高的照明密度350－500lx。不同區(qū)域間照度的搭配也很重要，室內光環(huán)境可以分成三個檔次：環(huán)境光，工作學習區(qū)域光和照明區(qū)域光。三者之間的照度差應控制在20－50％，以避免眼睛調節(jié)過大。

　　照明光源中，晝光其實能提供較好，也是較節(jié)能環(huán)保的照明。以我們的生活經驗，朝北的房間往往能提供更好的晝光照明，這是因為直射的陽光并不能直接拿來照明，需要將其消弱并散射后才能采用。

　　舒適的聲環(huán)境

　　小區(qū)里有我們不愿意看到的東西，可以用窗簾來遮擋。但如果有噪音，就很難將其完全隔斷了，而且噪音對于人的工作效率及身心健康都有很大的影響。

　　噪音的定義，原來是區(qū)別于“悅音(即有規(guī)律振動的聲波)”的。但某些人耳中的“悅音”，對另外一些人來說卻是噪音，如晚上高聲播放的音樂。目前我國《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》的規(guī)定是：臥室和書房白天不超過45dB(A)、夜間不超過35dB(A)、起居室不超過45dB(A)。

　　避免噪音的措施主要有：減小聲源的噪音；在聲音傳的路徑把聲音吸走，使聲音減弱；保護接收者遠離過多的噪音。在建筑設計時要充分考慮到條，對小區(qū)和住宅進行合理的功能分區(qū)，做到動靜分離，以避免今后長時間產生噪音擾民的問題。

　　健康的室內空氣

　　ASHRAE62－1989R對健康的室內空氣質量提出了兩個概念，即可接受的室內空氣品質和感受到的室內空氣品質，其中個概念的規(guī)定更為嚴格，也是目前國際通用的標準。其概念為，空調房間中絕大多數人沒有對室內空氣表示不滿意，并且空氣中沒有已知的污染物達到了可能對人體健康產生嚴重威脅的濃度。這里面實際上包含了兩方面的標準，人的主觀感受和客觀的測量。

　　影響室內空氣質量的主要要素有：可吸入顆粒物，二氧化硫、二氧化氮、有毒的揮發(fā)性氣體，以及一氧化碳和二氧化碳濃度等。目前，對于后兩項國內的監(jiān)督力度還不是很大，但它們卻和人們的生活關系密切。車庫需要實行一氧化碳監(jiān)控，既保證安全，又可節(jié)能。二氧化碳對我們的工作效率影響很大，偏高的濃度將使人感到疲倦，也需要實行監(jiān)控。

　　達到好的空氣質量，有兩個主要的努力方向。一是對于排風口、垃圾房等污染源進行有效控制；二是對已產生的污染物進行有效稀釋。新風量的增大，是稀釋污染物較為有效的手段。增大新風量同時也加大了空調系統的負荷，這個矛盾可以通過綜合應用綠色建筑策略來解決。在可能的條件下，我們還應該多增加負離子在空氣中的含量。

　　以上所提及的舒適性都可以用量化的指標來衡量，以下幾方面雖然只能作定性分析，但對于居住的舒適性也有重要的影響。

　　美學舒適性，即從室內到整個住宅小區(qū)所給予購房者的視覺舒適感，包括小區(qū)的整體和局部的色彩，小區(qū)的規(guī)劃、綠化、小品設計等等；交通舒適性，能否提供給購房者方便的公共交通設施；使用舒適性，從室內乃至小區(qū)的功能分布是否合理，房型的分布是否符合現代生活的需要等。

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