中原集團(tuán)研究25日公布的一份針對(duì)15個(gè)省份50個(gè)未“限購”二、三線城市樓市的較新調(diào)查報(bào)告顯示，這些城市受調(diào)控影響有限，上半年房?jī)r(jià)無一下跌，37個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，且近四成城市本地投資購房比例超過20%，近三成城市外地人購房比重超過20%。調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展階段和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等因素差異采取不同限購措施。

　　調(diào)查還顯示，有14個(gè)城市上半年外地人購房比重超過20%。報(bào)告將外地人購房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬寧，山東省的威海、淄博、煙臺(tái);另一類是受益于大城市“擠出效應(yīng)”的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，廣東省的中山、惠州、東莞等。

　　中原集團(tuán)研究認(rèn)為，由于中國(guó)廣大二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因此，應(yīng)針對(duì)不同城市采取不同的限購措施。“對(duì)于一些本地投資需求占比較高的城市，應(yīng)盡快出臺(tái)‘限購’政策;對(duì)于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對(duì)待，一些旅游城市應(yīng)區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行‘限購’，一些因大城市‘限購’而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)該采取鼓勵(lì)政策，而純粹外地投資需求占比較高的城市則應(yīng)盡快出臺(tái)‘限購’政策。”

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