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租房比購房“合算”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 616 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
小王研究生畢業(yè)一年,在一家中等收入單位工作,妻子在一家企業(yè)工作,兩人月收入在6000元左右。由于是外地來滬,所以目前租房居住。我問小王:“為何不購房子?”小王回答:“房價過高、租房合算”,并道出了他的租房經。

小王分析,他們租房的位置在浦東濰坊新村,一室一廳簡配,房齡在10年以上,面積為40平方米,月租金為1200元,而相同的二手房,目前市場價格每套37萬元左右,折合每平方米在8500元以上。假設該套住房頭付3成11.1萬元,貸款25.9萬元,按揭20年,利率為5.04%,每月平均還款1715元。

小王隨后給出了選擇租房而不是購房的幾點理由:頭先,他認為該地段的十年以上的二手房價格偏高,雖然總價較小,但單價已經超過了中環(huán)地區(qū)的部分新盤,隨著房屋折舊加快,此類二手房價格的上漲空間不大;其次,如果現在購房,除了要每月還款1715元,比現在租房多出500元,還要一下付出10萬元的頭付,如果沒有父母支持是肯定拿不出這筆錢的,這對他們兩個年輕人來講壓力很大,貸款25.9萬元,一年支付的利息就在1萬3千元以上,完全可以把這筆利息作為租房的開支。再次,小王接著分析,市場有加息的可能性,一旦利率上浮,那么五年之內租房將節(jié)省更多的費用,如果把這些資金投向其他投資渠道,可能會有更高的收益。較后,小王認為,像他們這種年輕夫婦即使購購二手房,也是過渡之用,隨著收入的穩(wěn)步增長,幾年之后肯定會購置新房,但此時購購的二手房房齡已經超過了15年,想要出售或是出租的難度就相對較大了。因此,在目前市場比較微妙的情況下,小王認為在兩到三年內租房相對于購房更適合他們。

結論:對于眾多的年輕人來講,購房和租房是兩種不同的選擇方式,應該結合自身的實際因素,如父母的經濟支持能力、自身的工作收入、對未來房價的走勢判斷等。如果家庭經濟情況較好,自身收入又比較穩(wěn)定,不妨購房;如果家庭經濟情況較差,但自身收入較高,不妨先租2——3年的房,待有一定積蓄后購房,盡量減少銀行貸款成數。從購房類型看,雖然二手房總價較小,但單價普遍較高,因此在選擇時一定要注意房屋的區(qū)位和質量,因為目前的二手房市場中還是有一定的泡沫成分,購購二手房需要謹慎,否則一不小心就會出現投資失誤。

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