要說到購房，無外乎區(qū)位、房型、售價(jià)、房屋特點(diǎn)、交通等方面。從房型設(shè)計(jì)上來說，小二房已經(jīng)成為了一種經(jīng)典房型，除開總面積的變化，一般均為兩室南北開間，有所區(qū)別的不外乎煤、衛(wèi)的擺放位置以及廳的大小等，房型變化不大。在閔行，小二房屬于緊俏商品，部分樓盤一個星期之內(nèi)甚至能賣掉200多套。下面記者就從閔行的在售樓盤中精選幾個小二房的典型個案為鐘情閔行小二房的購房者做一些導(dǎo)購。

　　典型個案1：小滬春秋

　　房型面積：57-88平方米

　　總價(jià)：34.2-52.8萬元

　　特點(diǎn)：面積緊湊、現(xiàn)房銷售

　　位于沁春路、莘西南路的小滬春秋是沁春園一村的一批保留房，由于建成年代較早，房型設(shè)計(jì)較老，故總面積都不大。6000元/平方米的單價(jià)在該地區(qū)市場接受度良好。12月初推出的360套房源，在短短2星期內(nèi)便售出了200余套。由于已是成熟小區(qū)，基本生活設(shè)施齊備，交通尚算便利。

　　樓盤的不足之處在于房型設(shè)計(jì)比較老式，而且所售房源不是在小區(qū)區(qū)域，多靠近交通干道，有一定噪音影響。更主要的是缺少后續(xù)房源，由于目前去化速度較快，想在這里購房的朋友可得抓緊了。

　　友情提醒：沁春路正在進(jìn)行道路大修工程，目前周遭環(huán)境不甚理想。附近尚缺少大的購物，可坐班車至春申購物。

　　典型個案2：夏朵小城

　　房型面積：113平方米

　　總價(jià)：53萬元

　　特點(diǎn)：價(jià)格便宜、位置偏遠(yuǎn)

　　夏朵小城4700元/平方米的均價(jià)可以說是閔行現(xiàn)在新盤中較低的了?，F(xiàn)今推出的一期房源多為配套房，目前有為數(shù)不多113平方米左右的二房在售，雖然100平方米以上并不能稱為小二房，但考慮到該案的單價(jià)較低，其二房總價(jià)仍可控制在50萬元左右。另一方面，該案體量較大，后期房源充足，據(jù)悉，明年推出的批房源將全部為商品房，屆時(shí)將會有大量的經(jīng)濟(jì)型小二房面世。

　　與低廉的價(jià)格相對應(yīng)的自然是是偏遠(yuǎn)的地段。小區(qū)位于老閔行的劍川路、華寧路，距離輕軌劍川路站也有20時(shí)辰左右的路程。周邊甚至可以用“荒僻”兩字來形容，交通、配套的缺乏是其現(xiàn)狀。但考慮到其大盤的潛在實(shí)力，目前的配套不足可以有待于將來小區(qū)規(guī)模效應(yīng)的帶動。

　　友情提醒：附近交通不算便利，想要搭乘輕軌的朋友可能要做好走路的準(zhǔn)備。目前周邊幾乎沒有生活配套，購東西要到兩站路遠(yuǎn)的東川路上去。

　　典型個案3：好第坊(三期)

　　房型面積：92-100

　　總價(jià)：50.6-55萬元

　　特點(diǎn)：配套成熟、交通不便

　　好第坊正對交大閔行校區(qū)、東鄰紫竹科技園區(qū)，地區(qū)人文環(huán)境較佳。據(jù)一些購房者稱，置業(yè)在此今后孩子讀書可以就近分配至交大附小附中。該案自11月底開盤至今銷售情況較好，目前仍有部分小二房在售，其中98平方米的房型中，雙陽臺設(shè)計(jì)十分人性化。據(jù)悉，樓盤將于一月份推出后續(xù)房源，預(yù)計(jì)有3幢樓100余套，其中大部分仍為小二房。目前小區(qū)附近小商鋪眾多，基本生活配套比較齊全，東川路、滬閔路上還有置業(yè)、千代兩大商業(yè)廣場。

　　從區(qū)位分布上來說，該案仍然較為偏遠(yuǎn)，距離莘莊**站尚有10公里左右的直線距離，小區(qū)離輕軌東川路站和交通主干道滬閔路尚有一段距離，出行上不是特別方便。

　　友情提醒：附近的交通線路只有滄石線和閔莘線，前者到上海體育館，后者到莘莊。閔莘線6點(diǎn)以后就沒車了。

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