——訪深圳市家家發(fā)房屋理財(cái)總經(jīng)理莊增發(fā)

　　“房屋理財(cái)”這種理財(cái)模式曾經(jīng)在三級(jí)市場(chǎng)大放異彩，在北京、上海等地這種經(jīng)營(yíng)模式難以為繼、受到廣泛質(zhì)疑的時(shí)候，深圳家“房屋理財(cái)”家家發(fā)房屋理財(cái)卻已經(jīng)成立四年了，是全國(guó)以這種模式經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)的公司，它從成立之日起就受到了廣泛的關(guān)注和質(zhì)疑，如今經(jīng)營(yíng)得如何？記者采訪了深圳市家家發(fā)房屋理財(cái)總經(jīng)理莊增發(fā)。

　　租賃市場(chǎng)活躍為房屋理財(cái)提供生存土壤

　　記者：“房屋理財(cái)”曾經(jīng)在全國(guó)風(fēng)行一時(shí)，你認(rèn)為這種理財(cái)模式有什么樣的優(yōu)點(diǎn)？如今深圳“房屋理財(cái)”成了全國(guó)房屋銀行中僅存的碩果，你認(rèn)為有哪些方面的原因？

　　莊增發(fā)：我認(rèn)為房屋理財(cái)這種模式是有很強(qiáng)的生命力的，它的優(yōu)點(diǎn)很明顯，它對(duì)傳統(tǒng)的三級(jí)市場(chǎng)的租賃模式是一次創(chuàng)新，一方面它對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是免傭的，降低了消費(fèi)者租房的成本；另一方面，它對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)又降低了空置率的風(fēng)險(xiǎn)，保證了投資收益。但是這種模式對(duì)經(jīng)營(yíng)者的要求很高，否則就難以找到生存空間。我們的房屋理財(cái)能這么穩(wěn)健地發(fā)展，主要原因是深圳是一個(gè)移民城市，有很大的租賃市場(chǎng)，深圳有600萬(wàn)人租房,200億資金的物業(yè)出租，再加上我們的有效管理和經(jīng)營(yíng)，我們今年的業(yè)績(jī)與去年同比增長(zhǎng)了30%?？梢哉f(shuō)，四年來(lái)，我們房屋理財(cái)都是在穩(wěn)步發(fā)展。

　　宏觀政策調(diào)控抑制二手炒房利好租賃

　　記者：今年國(guó)家一系列政策的出臺(tái)對(duì)三級(jí)市場(chǎng)的影響頗大，很多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為深圳中介公司生存壓力大，你認(rèn)為三級(jí)市場(chǎng)面臨的壓力在哪些方面？

　　莊增發(fā)：國(guó)家一系列對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)三級(jí)市場(chǎng)的交易影響很大，但我認(rèn)為對(duì)三級(jí)市場(chǎng)的租賃是有利的。因?yàn)橐环矫?，它使業(yè)主把更多的房屋從購(gòu)賣轉(zhuǎn)移到了租賃市場(chǎng)，另一方面，也使一些置業(yè)者持幣觀望，增大了租賃的需求。我認(rèn)為目前三級(jí)市場(chǎng)面臨的主要壓力來(lái)自兩個(gè)方面，一是行業(yè)內(nèi)存在一些不良的競(jìng)爭(zhēng)行為，可能把一些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，擾亂行業(yè)秩序，增加了我們的壓力；二是某些消費(fèi)者以及不良中介公司本身存在誠(chéng)信問(wèn)題。借此我也聲明，目前深圳市場(chǎng)上出現(xiàn)了以“房屋理財(cái)、房屋銀行”等名義來(lái)經(jīng)營(yíng)房屋租賃業(yè)務(wù)的公司，凡不是以“深圳市家家發(fā)房屋理財(cái)有限公司”名義從事的房屋理財(cái)、存房、托管業(yè)務(wù)，均與本公司無(wú)關(guān)。我們是經(jīng)工商部門核準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局核發(fā)《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》，可以從事地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的合法企業(yè)。

　　審查公司資質(zhì)避免租賃雙方上當(dāng)受騙

　　記者：三級(jí)市場(chǎng)由于門檻比較低，所以整個(gè)行業(yè)內(nèi)也是魚龍混雜，而消費(fèi)者又比較盲目，可能出現(xiàn)消費(fèi)者被欺騙的現(xiàn)象，你對(duì)他們有什么樣的建議呢？

　　莊增發(fā)：消費(fèi)者要保護(hù)自己的合法權(quán)益，頭先要認(rèn)清公司的資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)必須具備相應(yīng)資質(zhì)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》和《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。為此，提醒廣大客戶辦理房屋租賃委托時(shí)，認(rèn)真審查委托的中介公司是否領(lǐng)取工商部門核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)的上述證件，防止受騙，避免損失。

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