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“房屋理財”創(chuàng)新租賃模式

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 761 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“房屋理財”創(chuàng)新租賃模式

  ——訪深圳市家家發(fā)房屋理財總經(jīng)理莊增發(fā)

  “房屋理財”這種理財模式曾經(jīng)在三級市場大放異彩,在北京、上海等地這種經(jīng)營模式難以為繼、受到廣泛質(zhì)疑的時候,深圳家“房屋理財”家家發(fā)房屋理財卻已經(jīng)成立四年了,是全國以這種模式經(jīng)營時間較長的公司,它從成立之日起就受到了廣泛的關(guān)注和質(zhì)疑,如今經(jīng)營得如何?記者采訪了深圳市家家發(fā)房屋理財總經(jīng)理莊增發(fā)。

  租賃市場活躍為房屋理財提供生存土壤

  記者:“房屋理財”曾經(jīng)在全國風行一時,你認為這種理財模式有什么樣的優(yōu)點?如今深圳“房屋理財”成了全國房屋銀行中僅存的碩果,你認為有哪些方面的原因?

  莊增發(fā):我認為房屋理財這種模式是有很強的生命力的,它的優(yōu)點很明顯,它對傳統(tǒng)的三級市場的租賃模式是一次創(chuàng)新,一方面它對消費者來說是免傭的,降低了消費者租房的成本;另一方面,它對業(yè)主來說又降低了空置率的風險,保證了投資收益。但是這種模式對經(jīng)營者的要求很高,否則就難以找到生存空間。我們的房屋理財能這么穩(wěn)健地發(fā)展,主要原因是深圳是一個移民城市,有很大的租賃市場,深圳有600萬人租房,200億資金的物業(yè)出租,再加上我們的有效管理和經(jīng)營,我們今年的業(yè)績與去年同比增長了30%??梢哉f,四年來,我們房屋理財都是在穩(wěn)步發(fā)展。

  宏觀政策調(diào)控抑制二手炒房利好租賃

  記者:今年國家一系列政策的出臺對三級市場的影響頗大,很多業(yè)內(nèi)人士也認為深圳中介公司生存壓力大,你認為三級市場面臨的壓力在哪些方面?

  莊增發(fā):國家一系列對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控政策的出臺,對三級市場的交易影響很大,但我認為對三級市場的租賃是有利的。因為一方面,它使業(yè)主把更多的房屋從購賣轉(zhuǎn)移到了租賃市場,另一方面,也使一些置業(yè)者持幣觀望,增大了租賃的需求。我認為目前三級市場面臨的主要壓力來自兩個方面,一是行業(yè)內(nèi)存在一些不良的競爭行為,可能把一些風險轉(zhuǎn)嫁給消費者,擾亂行業(yè)秩序,增加了我們的壓力;二是某些消費者以及不良中介公司本身存在誠信問題。借此我也聲明,目前深圳市場上出現(xiàn)了以“房屋理財、房屋銀行”等名義來經(jīng)營房屋租賃業(yè)務的公司,凡不是以“深圳市家家發(fā)房屋理財有限公司”名義從事的房屋理財、存房、托管業(yè)務,均與本公司無關(guān)。我們是經(jīng)工商部門核準并經(jīng)國土資源和房地產(chǎn)管理局核發(fā)《經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》,可以從事地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的合法企業(yè)。

  審查公司資質(zhì)避免租賃雙方上當受騙

  記者:三級市場由于門檻比較低,所以整個行業(yè)內(nèi)也是魚龍混雜,而消費者又比較盲目,可能出現(xiàn)消費者被欺騙的現(xiàn)象,你對他們有什么樣的建議呢?

  莊增發(fā):消費者要保護自己的合法權(quán)益,頭先要認清公司的資質(zhì),根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》等法律法規(guī),從事房地產(chǎn)中介業(yè)務必須具備相應資質(zhì),領(lǐng)取《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》和《經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。為此,提醒廣大客戶辦理房屋租賃委托時,認真審查委托的中介公司是否領(lǐng)取工商部門核準的營業(yè)執(zhí)照及國土資源和房地產(chǎn)管理局核準的上述證件,防止受騙,避免損失。

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