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專家三招教你家裝不超標(biāo)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 765 次
專家三招教你家裝不超標(biāo)
記者從日前深圳市室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)舉辦的頭場(chǎng)“室內(nèi)設(shè)計(jì)與居家裝飾周末大講堂”上了解到,業(yè)主只要做好“預(yù)算”方案,可以避免家裝結(jié)算額度大大超出預(yù)算的情況。
六成業(yè)主忽略前期溝通
深圳市安星裝飾公司預(yù)算主任薛英旗說,前期方案設(shè)計(jì)階段是控制家裝造價(jià)的較有效環(huán)節(jié),也是家裝預(yù)算較重要的一個(gè)部分。家裝工程量的大小、裝修項(xiàng)目的多少、材料的檔次,都是由設(shè)計(jì)決定的,業(yè)主一定要根據(jù)自身情況適當(dāng)把握工程和材料的檔次,這樣才能制訂出省錢的預(yù)算方案。
深圳市金格裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)王曉軍表示,業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行裝修的風(fēng)格定位,在前期設(shè)計(jì)方案的過程中,業(yè)主與設(shè)計(jì)師的交流必不可少。但實(shí)際生活中,六成業(yè)主忽略了與設(shè)計(jì)師的交流,也不懂得如何與設(shè)計(jì)師溝通。僅有一成業(yè)主能把握好這一環(huán)節(jié),這些人通常從事房地產(chǎn)、建筑行業(yè),或是多次置業(yè)者。
預(yù)算“活口”增加結(jié)算額度
薛英旗介紹,目前裝修市場(chǎng)上主要有三種工程承包方式,其中“業(yè)主自購主材、部分工程包工包輔料”的方式,在裝修市場(chǎng)上被采納得較多。業(yè)主親自訂貨、選材,材料款能透明得多,但業(yè)主需要注意的是,家裝預(yù)算里面只包括了家裝公司所做的工程款預(yù)算,并不包括業(yè)主訂購的一些材料的工程款預(yù)算。在這種工程預(yù)算單里面,水、電、線管、拆墻砌墻等一些工程往往只列了項(xiàng)目和單價(jià),而沒有具體數(shù)量,于是給結(jié)算留下了“活口”,可能造成結(jié)算大大高過預(yù)算。
薛英旗提醒,以一套進(jìn)行中檔裝修的100平方米左右的3房為例,裝修公司報(bào)價(jià)為3至4萬元,業(yè)主自購材料款要準(zhǔn)備3萬元左右,加上家私、家電等費(fèi)用,總造價(jià)在10到14萬元之間。一般來說,如果裝修標(biāo)準(zhǔn)在中檔,并包括家私、家電,造價(jià)預(yù)算大約在每平方米1000元到1400元,高端裝修的價(jià)格每平方米至少要1500元,低檔裝修每平方米較多只需600元。
預(yù)算審核有訣竅
薛英旗說,業(yè)主在審核裝修預(yù)算時(shí)也要留個(gè)心眼,盡量使裝修工程的項(xiàng)目預(yù)算看上去清楚明了,避免“一項(xiàng)”之類字眼多次出現(xiàn)。例如,業(yè)主要對(duì)水、電、線等項(xiàng)目的工程量有個(gè)估算,避免開口預(yù)算項(xiàng)目太多,使結(jié)算時(shí)額度增加。在沒有出立面圖、大樣圖的情況下,項(xiàng)目單價(jià)要注明暫定價(jià),待圖紙清楚以后再估計(jì)價(jià)格。另外,還要防止裝修公司漏項(xiàng)。
業(yè)內(nèi)人士表示,業(yè)主如要節(jié)省資金,在方案設(shè)計(jì)階段就要考慮盡量減少工程量。訂購材料的時(shí)候要多咨詢幾家商場(chǎng),貨比三家再較后落定。在訂貨時(shí)應(yīng)較為準(zhǔn)確地計(jì)算材料用量,避免過多或過少,業(yè)主應(yīng)明白,有些材料如切割了的地磚、地腳線等是不能退貨的。專家建議業(yè)主,較好是購購打折的品牌材料,既省錢又能保證質(zhì)量。到關(guān)外的建材市場(chǎng)或?qū)Yu店采購材料相對(duì)便宜些。大件設(shè)備可參加團(tuán)購或待廠家搞活動(dòng)時(shí)集中采購。
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