您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 房地產(chǎn)登記百問(wèn)
房地產(chǎn)登記百問(wèn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 835 次
76.以違法建筑設(shè)定抵押的,抵押是否有效?
以法定程序確認(rèn)為違法的建筑物抵押的,抵押無(wú)效。
77.公用設(shè)施如大堂、設(shè)備層、小區(qū)會(huì)所等能否單獨(dú)辦證,能否抵押?
公用建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e,大堂、設(shè)備層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層屬于公用建筑面積,無(wú)論是否已分?jǐn)傇跇I(yè)主的購(gòu)房面積中,都不能單獨(dú)辦證。
小區(qū)會(huì)所能否辦證,根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的相關(guān)約定及未分?jǐn)偯娣e等依據(jù)予以確定。
房地產(chǎn)抵押的前提是應(yīng)具有《房地產(chǎn)證》,如小區(qū)會(huì)所已單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》,可抵押;但大堂、設(shè)備層不能單獨(dú)辦證,因此不能抵押。
78.辦理了抵押登記的物業(yè),房地產(chǎn)登記部門能否接受法院的查封?
較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第102條的規(guī)定,人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施,但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)登記部門可以接受法院查封已抵押的物業(yè)。
79.企業(yè)辦學(xué)的學(xué)校教學(xué)樓,可否辦理抵押登記?
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。
如果企業(yè)辦學(xué)的學(xué)校教學(xué)樓是屬企業(yè)所有并依法登記在企業(yè)名下的,可以抵押。
80.夫妻雙方其中一方將房地產(chǎn)與另一方,在辦理房地產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)是否還須另一方同意?
?。?)我國(guó)法律規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,但雙方另有約定的除外。
(2)夫妻雙方其中一方將房地產(chǎn)與另一方,如已辦理與手續(xù)并依法登記在一方名下時(shí),抵押或轉(zhuǎn)讓不須另一方同意。
81.民間借貸能否辦理房地產(chǎn)抵押登記?
民間借貸是指自然人之間的借貸。民間借貸可以依法辦理房地產(chǎn)抵押登記。
82.企業(yè)間借貸可否辦理房地產(chǎn)抵押登記?
我國(guó)的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進(jìn)行融資行為,企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的,不能辦理抵押登記。
83.對(duì)行政劃撥或減免地價(jià)的協(xié)議用地,抵押權(quán)人依法處分該房地產(chǎn)時(shí),如何辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?
行政劃撥或減免地價(jià)的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并且補(bǔ)交地價(jià)后,才能辦理轉(zhuǎn)移登記。
84.對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn),開(kāi)發(fā)商是否可以抵押該房地產(chǎn)?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得抵押已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)。
85.國(guó)家行政機(jī)關(guān)能否以其房地產(chǎn)為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供擔(dān)保?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,各級(jí)行政機(jī)關(guān)不得為企事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供擔(dān)保,因此不能辦理抵押登記。
86.借款期限屆滿時(shí),房地產(chǎn)登記部門能否逕為注銷抵押登記?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條的規(guī)定,抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。借款期限屆滿,不等于債權(quán)消滅及抵押權(quán)消滅,因此,在抵押雙方當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷抵押登記的情況下,登記部門不予逕為注銷抵押登記。
六、查封登記87.什么是正式查封?什么是預(yù)查封?正式查封是指人民法院依法對(duì)已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記,并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書,且權(quán)利人明確的房地產(chǎn)的查封。
人民法院依法對(duì)下列未進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記的房地產(chǎn)的查封是預(yù)查封:
(1)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;
?。?)被執(zhí)行人購(gòu)購(gòu)的辦理了商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的房屋;
(3)被執(zhí)行人購(gòu)購(gòu)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記,但被執(zhí)行人未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的房屋。
88.正式查封與預(yù)查封的期限是多少?
正式查封與預(yù)查封的期限較長(zhǎng)為二年;期限屆滿可以續(xù)封,每次續(xù)封的期限為一年;確有特殊情況需要再續(xù)封的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高端人民法院批準(zhǔn),且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。查封期限屆滿未辦理續(xù)封手續(xù)的,房地產(chǎn)登記部門逕為注銷查封。
89.什么是輪候查封登記?
兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行查封的,國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門為頭先達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后,對(duì)后來(lái)辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記,并書面告知該房地產(chǎn)已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。
90.輪候查封登記的順序如何確定?
輪候查封登記的順序按照人民法院達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的,排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的,排列在后的輪候查封自動(dòng)失效;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的,對(duì)剩余部分,排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。(未完待續(xù))
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)房百問(wèn)
- 個(gè)人住房貸款百問(wèn)百答
- 《海南自由貿(mào)易港建設(shè)一百問(wèn)》引發(fā)讀者關(guān)注
- 購(gòu)房百問(wèn)
- 購(gòu)房知識(shí)百問(wèn)
- 購(gòu)房百問(wèn):房屋外墻和屋面的使用權(quán)究竟歸誰(shuí)
- 專業(yè)商業(yè)管理公司:商場(chǎng)管理細(xì)則百問(wèn)解答
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購(gòu)前提條件(參考)
- 北京市建委解保障房100常見(jiàn)疑問(wèn) 搖號(hào)定選房順序
- 建委:集體戶口可申保障房 外地父母計(jì)入家庭人口
- 建委:經(jīng)濟(jì)適用住房再上市老房、新房政策不同
- 房地產(chǎn)銷售人員選聘與招聘要點(diǎn)