一篇有關(guān)房屋測繪的消息引起了不少市民的關(guān)注。報道稱，根據(jù)司法解釋，房屋測繪面積誤差比完全值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。部分開發(fā)商憑此誤差虛增房屋面積，賺取不法利潤。
　　
　　那么，測繪市場情況如何？測繪面積究竟該怎么算？測繪費如何收取？如果遇到糾紛，購房者應當如何維權(quán)？
　　
　　分攤系數(shù)：樓梯間越大系數(shù)也越大
　　
　　測繪面積是否虛增，究竟房屋面積是多少，這是消費者較關(guān)心的問題。
　　
　　一般而言，樓梯間越大，分攤系數(shù)相應會大一些；樓的層數(shù)越高，由于增加了電梯以及其他配套設(shè)施，相應的分攤系數(shù)也會越大，同時也因結(jié)構(gòu)需要和設(shè)計風格的不同存在差異。此外一些無法確認的面積應以當?shù)卣鞴懿块T的認定為準，不應由任何開發(fā)單位或個人做出測定。業(yè)內(nèi)人士稱，房屋的面積測量需要專業(yè)的知識，因此需要專業(yè)的機構(gòu)和人員來操作。　　
　　而辦理了預售證的商品房，網(wǎng)簽時的銷售面積與較終的實測面積基本吻合，即使有出入也在規(guī)定范圍之內(nèi)。

　　測繪費：誰委托誰交費
　　
　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
　　
　　按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付，也就是說，誰委托誰交費。房管局為減少市民辦證的費用，規(guī)定今年4月6日起，對于已經(jīng)測繪過的個人住房，申請存量住房轉(zhuǎn)移登記時，不再進行預約測繪，直接到相應的交易窗口辦理，且降低了收費標準，測繪費按每套20元收取。個人辦理新建商品住房預告登記時，直接出具配圖，不再出具測繪成果鑒定。
　　
　　維權(quán)：3%是分水嶺
　　
　　房管局相關(guān)負責人稱，如果消費者在商品房交易中遇到測繪方面的糾紛，頭先將按照雙方簽訂的合同約定來處理，如果合同沒有約定，則按照《太原市城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定處理。
　　
　　通常的情況是：面積誤差比完全值在3%以內(nèi)的，要據(jù)實結(jié)算價款。面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權(quán)退房。購受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在購受人提出退房之日起30日內(nèi)將購受人已付房價款退還購受人，同時支付已付房價款利息。購受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購受人補足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸購受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購受人，完全值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購受人。
　　
　　房屋面積測算公式：
　　
　　一幢5層的住宅樓，無地下室和電梯，陽臺全部封閉，每層的建筑面積為443.58㎡，兩個單元，一梯兩戶。假設(shè)每套房子的套內(nèi)建筑面積都是97.20㎡，單個樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻水平投影面積為11.58×5=57.90㎡。
　　
　　即：該幢住宅總建筑面積s=443.58×5=2217.90㎡；分攤系數(shù)k=(2217.90－97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；單套房屋的建筑面積si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

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