7日，銀行存貸款利率今年第三次上調(diào)。此次調(diào)整后，“房奴”們較關(guān)心的五年期以上的貸款基準(zhǔn) 利 率 由 6.80%調(diào) 為7.05%，漲了0.25個(gè)百分點(diǎn)。盡管0.25%的加息對(duì)月供的影響只是幾十元錢(qián)，但幾十年的累計(jì)下來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。

　　如在7日之前辦理的五年期以上貸款利率是6.8%，新利率是7.05%，按照貸款30萬(wàn)元、10年期還款、等額本息計(jì)算，舊利率每月還款3452.41元，累計(jì)償還利息114289.19元；新利率每月還款 3490.99元，累計(jì)還款118918.81元。新利率每月多還款38.58元，累計(jì)多支出4629.62元。 由于大多數(shù)市民在貸款時(shí)選擇了利率按年調(diào)整，月供金額的變化將從明年1月1日開(kāi)始。

　　節(jié)省就是硬道理。銀行人員介紹了房貸減負(fù)的招數(shù)，提供給市民參考

　　頭先就是提前還貸。因?yàn)橘J款利率遠(yuǎn)高于存款利率，對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，若是家中有一定的多余資金，而目前又沒(méi)有穩(wěn)定的高收益的情形下，盡量爭(zhēng)取提前還貸，減少存銀行或者購(gòu)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品的資金。存銀行利率和購(gòu)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品的收益一般都比不上貸款利率，提前還貸就可以達(dá)到房貸減負(fù)的目的。當(dāng)然，如資金足夠，可以適時(shí)全部提前還貸。

　　其次是辦理公積金貸款。住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就是可以享受利率優(yōu)惠，這點(diǎn)在加息的背景下更加重要。申請(qǐng)住房公積金貸款，一是可以分?jǐn)偟舨糠仲?gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)楣e金屬于平時(shí)交納的錢(qián)財(cái)，如果不是購(gòu)房的話(huà)，也無(wú)法提現(xiàn)，屬于“死錢(qián)”；二是可以享受較低利率，從整體上降低房貸成本，減少房貸利息支出。在可以的情況下，盡量選擇公積金貸款購(gòu)房，這樣會(huì)輕松很多。

　　較后就是以租養(yǎng)貸。這一點(diǎn)適合有多套房并且處于空置狀況的房貸族。目前房屋租金不斷攀升，而短期內(nèi)樓市調(diào)控不會(huì)結(jié)束，樓市成交量的復(fù)蘇將會(huì)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該將房子租出去，換取現(xiàn)實(shí)租金收益，這樣可以用租金來(lái)沖抵部分房貸壓力。

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