房子的質(zhì)量問題，把張凌原本喜悅的心情沖得一干二凈。

　　事實(shí)上，這樣的房子質(zhì)量問題在市場上非常普遍，專家建議購房者，在購購房屋或收房的時(shí)候要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。他建議，鑒別商品房質(zhì)量可以采用一些方法：

　　一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。頭先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫較好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

　　看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購購者一定不能抱僥幸心理。

　　購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

　　檢查滲漏較好在雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。

　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　三要看做工。對于一些 來說，裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。

　　四要看看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。

　　五要看看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是先進(jìn)的逃生之路。

　　六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是較容易出問題的地方，要格外重視?？磸N房、衛(wèi)生間還需要看排水情況，看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增大裝修改造費(fèi)用。

　　七要檢查墻面有無石灰“爆電”。這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致。

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