您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 避免留下后遺癥 情侶購房不可感情用事
避免留下后遺癥 情侶購房不可感情用事
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 552 次
聯(lián)名購房
事由:于小姐和陸先生在大學(xué)期間就是一對戀人。畢業(yè)后經(jīng)過三年打拼,他們準(zhǔn)備把存款合在一起共同購購一套房子。而正在辦理購房手續(xù)期間,陸先生被公司派往外地分公司工作半年。于小姐按照陸先生的囑咐,獨自一人辦理好了所有的購房手續(xù),并用共同的儲蓄款支付了頭付,購房合同書上寫的全是于小姐的名字。
支招:如果在購房合同上只有一方的名字,那么結(jié)婚后這套房屋只能算作該方的個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,無論婚后多少年,這套房產(chǎn)都只屬于這一方。因此陸先生雖然出了錢,以后卻只能算住在于小姐的房子里。所以購房時,如果雙方都投入了資金,那么合同較好兩個人一起去簽,并寫上雙方的名字。
點評:聯(lián)名購房可以說是保護自己權(quán)益的較有效方法。一方婚前購購的房屋永遠都不會成為共同財產(chǎn),所以在購房的時候就應(yīng)該把這個問題考慮進去。
合同更名
事由:張先生與程小姐認(rèn)識前,自己正在按揭購購一套商品房,并已頭付25萬元,月供2400元。兩人戀愛后,程小姐也承擔(dān)了每月一半的按揭款,但由于購房合同上是張先生一人的名字,程小姐將按揭款打入為購房者設(shè)立的銀行賬號時,用的都是張先生的存折和銀行卡號,沒有任何證據(jù)表明她支付了那筆錢。程小姐擔(dān)心,這套房子以后真有自己的份嗎?
支招:正如程小姐擔(dān)心的那樣,這套房子確實沒她的份。而要想合法地擁有這套房子的部分份額,程小姐可要求辦理更名手續(xù)。根據(jù)規(guī)定,在房屋竣工之前,只要張先生同意,可以將購房人變更為兩個人,這樣一來,房屋的產(chǎn)權(quán)就有程小姐的份額。但是,如果房屋已經(jīng)竣工,程小姐就不能再要求更名了。
點評:有房才有家,婚前購房的情侶不要過多地被情感左右,雖然共同購房體現(xiàn)了感情加深的程度,但是有許多事情是無法預(yù)測的,所以切不可“想法在心口難開”。
出資公證
事由:何先生與莊小姐看中一套合同價為72萬元的二手房,決定購下共同居住。因為何先生存款不多,他的父母資助了20萬元,因此購房時,24萬元頭付款由何先生支付了20萬元,莊小姐支付了4萬元,每月的按揭款由雙方各承擔(dān)一半,購房合同上簽了何、莊兩個人的名字。何先生的父母自從拿出錢后,就有了后顧之憂,假如兩人分手,這20萬元不就縮水了嗎?
支招:多數(shù)情侶在聯(lián)名購房時,出資比例不盡相同,但聯(lián)名購房的法律權(quán)屬關(guān)系卻是對等的,因此聯(lián)名購房后如果分手,房屋財產(chǎn)的分割也會成為扯皮的對象。所以聯(lián)名購房時,較好同時進行財產(chǎn)公證,哪一方出資多少,在公證中寫清楚,那么在分手時,就不會出現(xiàn)分割難題。
點評:現(xiàn)實中很少有人愿意做出資公證,他們認(rèn)為這好像有點不相信對方,比較傷感情。其實,婚前出資公證是防患于未然的有效做法。
理性與
事由:劉先生收入較高,為表示對女友小殷的愛意,一次性付款85萬元購下一套二手房,并將小殷一人的名字登記在該房的產(chǎn)權(quán)證上。這時,有朋友勸劉先生不要感情用事:萬一婚還沒結(jié),小殷就見異思遷,提出與你分手怎么辦?冷靜之后,劉先生也為自己當(dāng)初考慮不周而懊惱萬分。
支招:由于該套房子的產(chǎn)權(quán)屬于小殷,無論是誰付的房款,小殷都是該房產(chǎn)權(quán)的合法擁有者。如果情侶之間要用房子表達愛意,可以用與的方式將房子給對方,不過應(yīng)該寫明與的附加條件,比如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚,該房應(yīng)歸屬與方所有”等,這樣,一旦今后發(fā)生變故,也可通過法律程序收回房子。
點評:不要輕易出資以他人名字購房。感情固然重要,但是面對財產(chǎn)問題,特別是房子等大宗財產(chǎn)時,還應(yīng)該保持一定的理性,維護自己的合法權(quán)益。
辦理公證的流程
步:當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
步:親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
第三步:公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。
第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,至此,財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣