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上海熱議新版房屋租賃合同 房東收押金要付息

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 566 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨日,上海市消保委召開座談會(huì),就新推出的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》及《上海市居住房屋租賃合同》聽取意見。據(jù)悉,修改后的合同示范文本將于3月15日前正式向社會(huì)發(fā)布推廣。

  家庭居室裝飾裝修施工合同

  ●質(zhì)保金

  新版合同特別將保修期由原來的一年延長到兩年。與會(huì)律師建議,在家裝合同中添設(shè)質(zhì)保金規(guī)定。如將工程總款額的5%設(shè)立為延緩交付的尾款,權(quán)當(dāng)質(zhì)保金。裝潢公司在工程結(jié)束滿一年后可獲3%,滿兩年可收回剩余2%。這樣,消費(fèi)者就不怕出現(xiàn)問題找不到人了。

  ●先行賠付

  徐匯區(qū)消保委建議,家裝業(yè)也可推行先行賠付制度。由家裝行業(yè)協(xié)會(huì)向各家裝公司收取保證金,一旦出現(xiàn)問題,由協(xié)會(huì)先行賠付。

  ●“出生證”

  一旦出現(xiàn)問題,家裝公司推卸責(zé)任的慣用招式就是責(zé)怪材料不合格。為此,有律師建議,工程驗(yàn)收合格,家裝公司除向消費(fèi)者提交《工程保修單》外,還應(yīng)附上材料“出生證”,包括《材料設(shè)備說明書》及《材料設(shè)備環(huán)保保證書》等,以明確責(zé)任。

  居住房屋租賃合同

  ●押金計(jì)息

  在房屋租賃中,房東通常會(huì)要求房客支付一筆押金。但有律師表示,押金不該白押,當(dāng)租約到期房東退還押金時(shí),也該按利率支付房客利息。

  ●不搬舊貨

  今天搬只舊沙發(fā),明天又搬來一箱舊衣服,不少房東把自己的出租房當(dāng)作了“舊貨倉庫”。一名消費(fèi)者代表認(rèn)為,房東的這種行為損害了房客的利益,建議房屋租賃合同應(yīng)明確規(guī)定,房東不得擅自在出租房內(nèi)增添物件。

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